Beschrijving

Mooie bouwkavel (of te renoveren woonboerderij) op één van de mooiste plekjes van Wapenveld.

- Een prachtige locatie - Een prachtige locatie - Een prachtige locatie - Ruim bouwvlak van ca. 2.775 m² bouwvlak en 1.69.90 ha grasland - Mogelijkheid om ‘op het zuiden’ te bouwen - Vrij uitzicht over eigen landerijen - Vrij uitzicht over naastgelegen waterpartijen en weilanden

U kunt het stoere taal vinden maar het is zeker geen grootspraak voor dit prachtige plekje: ca. 2.775 m² bouwvlak en 1.69.90 ha grasland. Het bouwvlak ligt aan de noordkant van het perceel zodat u bij u bouwplannen de woning zo kan situeren dat u maximaal gebruik kunt maken van vrij uitzicht over eigen terrein op het zuiden. Waar zullen het dan verder eens over hebben? Het uitzicht op de IJsseldijk! Zeer in trek bij veel dagrecreanten die speciaal het gebied komen bezoeken waar u woont en dagelijks van geniet. Of het uitzicht op de twee gemalen van Waterschap Vallei en Veluwe. Daar waar oude en nieuwe architectuur elkaar ontmoeten. Of het uitzicht op de plek waar het aflaatkanaal van het Apeldoorns Kanaal en de Groote Wetering samenkomen om het water naar het gemaal te brengen. Daar waar de wind het water in beweging brengt tot een immer veranderend schouwspel. Of kom, we wandelen De Doornbos uit naar de westelijke dijk van de Hoogwatergeul. Daar aangekomen opent zich een prachtig weidelandschap zover het oog reikt. Maar ook valt het kunstwerk op dat ééns in een mensenleven het water uit de Hoogwatergeul moet laten: de Fraterbrug. Een fraai stukje betonarchitectuur die in 2017 de Betonprijs voor Natte Waterbouw heeft gekregen. We wandelen verder: naar de oude IJsseldijk en er direct weer af, de uiterwaarden van de IJssel op. “Het Oever” heet het hier, een natuurlijk verhoging in het uiterwaardenlandschap. Geniet van het glooiende landschap en wandel langs de IJssel waar altijd leven en reuring is. Na dit rondje staan we weer op de IJsseldijk en wandelen we nu naar het westen waar we genieten van de aanblik van de vele kolken die de uiterwaarden rijk zijn. Na 900 m staan we in het Kloosterbos. Een unieke biotoop omdat het Veluwe Massief hier letterlijk uitloopt in de IJsseluiterwaarden. Kenmerkend voor het Kloosterbos zijn de Ooibossen en de historische stuwwallen. Deze stuwwallen zijn tevens de natuurlijke waterkering als het water in de IJssel hoog staat: het bos komt dan gedeeltelijk onder water te staan.

Genoeg gewandeld nu, tijd voor wat praktische zaken. De bouwkavel ligt op 2 km afstand van het centrum van Wapenveld. Hier zijn 2 supermarkten te vinden en een goede keur aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er 4 basisscholen en tal van verenigingen waarbij ook de diverse kerken genoemd mogen worden. Voor de uitgebreidere boodschappen en voorzieningen kan uitgeweken worden naar het naastgelegen Heerde en/of Hattem. De eerste een dorp en de tweede stad en dat zegt gelijk al iets over het karakter van deze twee verschillende plaatsen.

Voor nog meer voorzieningen kunt u terecht in Zwolle: een gezellige binnenstad, een Ikea en binnenkort ook een Hornbach, vele (beroeps)opleidingsmogelijkheden en een pracht van een bioscoop zijn zomaar een aantal zaken die in het oog springen.

Woning: De woning betreft een rietgedekte woonboerderij waarvan de oude deel tevens tot woonruimte is verbouwd. Er hebben in het verleden 2 huishoudens gewoond. De woning stamt uit 1929 en heeft een bebouwd oppervlak van ca. 142 m². De inhoud van de woning is een ruime 600 m³ en beschikt over een kelder. Ter plaatse van de slaapkamers en de woonvertrekken in het oude gedeelte zijn de binnenwanden gedeeltelijk afgetimmerd met asbesthoudende platen.

Bijgebouwen: Op de kavel staan een 4 tal bijgebouwen: A. Bakhuis, 1929, bebouwd oppervlak 35 m². Steensmuren, pannen gedekt dak. B. Veldschuur, bouwjaar onbekend, 124 m². Houten spanten, houten wanden, asbestcementhoudende dakbedekking. C. Schuur, bouwjaar onbekend, 52 m². Prefab betonwanden, pannen gedekt dak. D. Schuur, bouwjaar onbekend, 54 m². Prefab betonwanden en deels houten wanden, asbestcementhoudende dakbedekking. Het totale aantal vierkante meters aan bijgebouwen is 265 m².

Landbouwgrond: Ten zuiden, en gedeeltelijk ten oosten, van het bouwvlak ligt 1.69.90 ha weiland in een rechthoekige perceelsvorm. Aan weerszijden van het perceel is een gedeeltelijke houtsingel aanwezig, tevens staat er een solitaire eikenboom in het land. Aan de zuidzijde wordt het perceel begrensd door een A-watergang van het Waterschap. De grondsoort betreft het type ‘overslaggronden’, een mengsel van zand en (lichte) rivierklei dat ontstaan is na een dijkdoorbraak. De ontwatering is vrij ondiep. Het gebied De Doornbos (ca. 12 ha) heeft een eigen gemaal en draait mee met het peilbesluit van de naastgelegen polder.

Bestemmingsplan: Enkelbestemming: Wonen Dubbelbestemming: Waarde – Lage archeologische verwachting Gebiedsaanduiding other: Broeken (40.3) Volgens het bestemmingsplan mag er een vrijstaande woning gebouwd worden met een oppervlak van 150 m², bouwhoogte 10 m. en goothoogte 6 m.

Herontwikkeling Voor de mogelijkheden van nieuwbouw en/of herontwikkeling verwijzen we u naar de Gemeente Heerde.

Clausules Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

Kenmerken

Algemeen

Overige

Perceel oppervlakte 19765
Show with reservation -1

Noord Veluwse Makelaardij o.g. .

Stationsstraat 14
8181CX Heerde (Gelderland)
T: 0578 - 69 99 99

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de de Doornbos in Wapenveld?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Noord Veluwse Makelaardij o.g. .

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Noord Veluwse Makelaardij o.g. .

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.