Havenstraat 9, 4176BW Tuil

€ 435.000

Verkocht onder voorbehoud

Van Arendonk Makelaardij

Beschrijving

Royaal vrijstaand woonhuis met garage

Magnifiek wonen in luxe en sfeer !

Op een mooie woonlocatie aan een breed opgezette straat staat dit royale vrijstaande huis met ruime oprit en garage op een perceel van 388 m². Gebouwd in 2011 met een inhoud van 510 m³ en een woonoppervlak van 120 m². Het huis kenmerkt zich door ruime leefvertrekken en een hoogwaardig wooncomfort, waaronder vloerverwarming op de gehele begane grond, een zeer compleet uitgeruste keuken en een luxe badkamer. Erf en tuin zijn met groot vakmanschap aangelegd, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen en een mooie beplanting. De prachtige veranda is een heerlijk verlengstuk van uw huis en een beschutte zitplek op de zuidzijde.

U komt binnen in de ruime ontvangsthal. De wanden zijn glad gestuct, het plafond is voorzien van spuitwerk en op de vloer ligt natuursteen voorzien van vloerverwarming. Deze stijlvolle afwerking van wand, plafond en vloer is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. U vindt in de hal de meterkast, trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met natuurstenen wand- en vloertegels, er is een wandcloset en mechanische ventilatie.

Via een paneeldeur met glas-in-lood bereikt u de riante L-vormige living, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De ramen in de voor- en zijgevels zorgen voor veel lichtinval en een heerlijke betrokkenheid met buiten. Graag wijzen wij u ook op de natuurstenen vensterbanken, die in het hele huis zijn toegepast. De vouwgordijnen mogen achterblijven.

De ruime woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde en staat via de openslaande tuindeuren in dynamische verbinding met het terras onder de veranda. De U-vormige keukenopstelling heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van RVS-greepjes in de stijl van Piet Boon. Het composiet werkblad vormt aan 1 zijde een ruime eetbar met 6 zitplaatsen. De keukenopstelling is uitgevoerd met een “Boretti” 5-pitsgaskookplaat inclusief vispanbrander (grillplaat en frytop worden ook bijgeleverd), dubbele oven, “Miele” afzuigschouw, vaatwasmachine en koelkast. U beschikt over diverse laden en kastruimten, waaronder een kastencarrousel en apothekerskasten.

Aangrenzend ligt een praktische bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en ruimte om extra kasten te plaatsen. Bovendien is er een deur naar het terras onder de veranda.

Via een brandvertragende deur bereikt u de royale in spouw gebouwde garage. Deze garage is uitgevoerd met een betonnen vloer, diverse stopcontacten en tl-verlichting. In de voorgevel bevinden zich openslaande houten garagedeuren en aan de achterzijde is er een deur naar het terras onder de veranda.

Vanuit de hal bereikt u via de gestoffeerde open trapopgang de overloop van de verdieping. Het aanwezige Velux-dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie en vindt u details als gladde stucwerk wanden, paneeldeuren en natuurstenen vensterbanken terug.

De ruime overloop biedt toegang tot 4 mooie slaapvertrekken en de badkamer. Alle vertrekken zijn uitgevoerd met draai-/kiepvensters.

Voor alle slaapkamers geldt dat de lampen, rolgordijnen en de overgordijnen achter mogen blijven.

De badkamer biedt luxe en comfort. Over de gehele breedte van de ruimte is een dakkapel aanwezig, zodat u van veel ruimte en licht profiteert. U kunt heerlijk baden in het ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur. Royaal douchen in de douchegelegenheid met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Er is een wandcloset en een luxe wastafel met kantelbare spiegel. De vloerverwarming zorgt ervoor dat de temperatuur altijd comfortabel is.

Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de praktische bergzolder, die zich uitstrekt over de gehele lengte van het woonhuis. Hier vindt u naast veel bergruimte de opstelling van de “Nefit” HR-combiketel.

Zodra u bij het perceel arriveert, herkent u direct de hand en de materiaalkeuze van de kwaliteitsvakman. Aan het begin van de oprit staan statige metselwerk poeren met hardstenen afdekplaten. Het smeedijzeren gepoedercoate sierhekwerk maakt het perceel afsluitbaar vanaf de straatzijde. Bovendien is er voor voetgangers een aparte smeedijzeren toegangspoort. De brede oprit is verhard met hardgebakken klinkers en granietkeitjes en kan ruimte bieden aan 4 auto’s. Deze oprit loopt langs de garage door naar het verharde plateau achter de garage; ideaal bijvoorbeeld om uw camper of caravan uit het zicht te plaatsen.

De voortuin is charmant ingericht met hardgebakken klinkers, natuurstenen plateaus en een beukhaag als erfafscheiding. Blikvangers zijn de 2 hoge liquidambar bomen. Deze zon doorlatende leibomen behouden lang hun blad en kleuren in de herfst mooi rood.

De tuin aan de rechterzijde van het huis is bereikbaar via een afsluitbare kunststof poort. U vindt hier een fijn terras van natuursteen met verlichting.

De achtertuin is gelegen op de zonnige zuidzijde en kan met recht een heerlijke leeftuin genoemd worden. Het zeer royale terras van granieten 80 x 80 cm tegels bevindt zich gedeeltelijk onder de veranda en is hierdoor een heerlijk verlengstuk van uw woonhuis. De prachtig vormgegeven veranda is in 2016 door een professioneel bedrijf geplaatst. Ook als de avond valt is het hier goed vertoeven. U ontsteekt dan eenvoudigweg de aanwezige gevellantaarns en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. De kunststof erfafscheiding zorgt tezamen met de met hedera begroeide groenblijvende erfafscheiding voor optimale privacy. Tenslotte vindt u in deze achtertuin stopcontacten en een buitenkraan.

Achter de garage ligt het eerder omschreven verharde plateau. Dit zou ook uitstekend geschikt kunnen zijn voor het plaatsen van een speeltoestel. Bovendien vindt u hier een poort naar het achter het perceel gelegen burenpad.

ALGEMEEN

Optimale isolatievoorzieningen. Moderne groepenkast. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een “Nefit” HR-combiketel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Rookmelders aanwezig. Een woning met bijzonder veel luxe, woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren tijdens een bezichtiging.


DE PLUSPUNTEN

- Royale leefruimtes
- Luxe keuken en sanitair
- Mooie paneeldeuren en natuurstenen vensterbanken
- 4 ruime slaapkamers
- Magnifieke leeftuin op het zuiden met schitterende veranda
- Tuil is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A2 en A15

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2011
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2011
Woon oppervlakte 120
Inhoud woonhuis 510
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 128
Garage opp 17.5
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 388
Tuin achter Ja
Tuin diepte 8
Tuin breedte 16
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2011
Vloerverwarming Ja
Garage aangebouwd Steen
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Havenstraat in Tuil?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Van Arendonk Makelaardij

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Van Arendonk Makelaardij

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.