Tuba 22, 6644AN Ewijk

€ 217.000

Verkocht onder voorbehoud

Hans Janssen Garantiemakelaars - Beuningen

Beschrijving

Deze TUSSENWONING met stenen berging en achterom is centraal in het dorp gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Ewijk en is slechts 15 autominuten verwijderd van Nijmegen.
De tweede verdieping van de woning is geheel gerenoveerd en bestaat uit een prachtige slaapkamer, studeerkamer en c.v.-ruimte/wasruimte. In 2009 zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas; dit type glas isoleert bijna drie maal beter dan dubbel glas. Voor alle draaiende delen zijn vliegenhorren geplaatst (behalve in de badkamer).
Ewijk ligt ten westen van Beuningen en ten zuiden van de Waal. Ewijk zelf beschikt over enkele buurtwinkels van de plaatselijke middenstand en Beuningen heeft een ruim aanbod in openbare- en winkelvoorzieningen. Via de Van Heemstraweg bent u in no-time in het stadscentrum van Nijmegen of via de Schoenaker in Wijchen, maar ook het landelijk wegennet (A73 en A50) is snel en makkelijk bereikbaar.
Algemeen
- Bouwjaar: 1979
- Perceeloppervlak: 170 m²
- Inhoud: 370 m³
- Woonoppervlak: 120 m² (woonhuis)
- Externe bergruimte: 8 m² (berging)
Indeling
Begane grond: hal met vernieuwde meterkast (2011), provisiekast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet). Open keuken. Deze moderne en luxe keuken is in 2011 geplaatst en heeft een hardstenen aanrechtblad en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vrieskast, combi-magnetron, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (9 m², 12 m² en 13 m²) en een basis badkamer met een douchecabine, toilet en vaste wastafel.
Tweede verdieping: we kunnen hier met recht spreken over een volwaardige tweede verdieping. Deze is namelijk geheel gerenoveerd. Overloop met c.v.-opstelling (Nefit Topline Compact HRC25, 2010, eigendom) en aansluitingen voor witgoed. Het dak is geïsoleerd en voorzien van een grote dakkapel waardoor een ruime en lichte slaapkamer is ontstaan. Tevens is er een studeerkamer gerealiseerd. Beide (slaap-)kamers zijn voorzien van een radiator. Verder 2 dakvensters aan de voorzijde van het woonhuis en voldoende bergruimte achter de knieschotten. De muren zijn voorzien van spachtelputz.
Boven de overloop is ook nog een kleine bergruimte aanwezig.
Tuin
De achtertuin is 12,50 meter diep en 6 meter breed. Ruim, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een achterom met een extra brede looppoort; ideaal voor als u een motor heeft of een bakfiets. Stenen berging met elektra. In de achtertuin is een puntstuk voor grondwater aanwezig, hier is eenvoudig een waterpomp op aan te sluiten. Voldoende elektra in de tuin.
Verder
- De dakkapel geplaatst in 2007/2008
- Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing; het dak, de spouwmuren en de begane grondvloer zijn geïsoleerd
- De kozijnen zijn voorzien van het politiekeurmerk veilig wonen
- Het gehele huis is voorzien van spachtelputz op de muren als wandafwerking
Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1979
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1979
Woon oppervlakte 120
Inhoud woonhuis 370
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
EPA advies A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2010
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 170
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Topline Compact HRC25eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Normaal
Politiekeurmerk Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1250 Breedte 600 Oppervlakte 75
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin noord Ja

Hans Janssen Garantiemakelaars - Beuningen

Van Heemstraweg 71
6641AB Beuningen Gld (Gelderland)
T: 024 - 67 77 776
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Tuba in Ewijk?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Hans Janssen Garantiemakelaars - Beuningen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Hans Janssen Garantiemakelaars - Beuningen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.