Van Peltlaan 122A, 6533ZP Nijmegen

€ 385.000

Het woonhart makelaardij

Beschrijving


In het hart van de geliefde wijk St. Anna bevindt zich op een rustige en perfecte locatie dit karakteristieke herenhuis met eigen tuin en parkeermogelijkheid op eigen terrein. Deze fraaie woning met souterrain beschikt over diverse glas in lood details en drie volwaardige woonlagen verzorgen hier het optimale wooncomfort.
De perfecte locatie zorgt ervoor dat werkelijk alles binnen handbereik is. Zo ligt de woning op zeer korte afstand van het stadscentrum en station van Nijmegen en zijn tevens ziekenhuizen, scholen, universiteit, winkels, etc. op loop en/of fietsafstand aanwezig.



Bij binnenkomst komen we in de vestibule. Het glas in lood wat u hier aantreft kenmerkt het bouwjaar en is in goede staat. We lopen door en komen in de ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de zeer verrassende proviand-kluskelder met cv opstelling (2004) en wasmachine- en drogeraansluiting.
Weer boven aangekomen lopen we direct door naar de doorzon woonkamer met lage schouw met open haard. Aan de voorzijde is een erker gerealiseerd waar het licht heerlijk binnenkomt.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de woonkamer. Deze begane grond biedt voldoende ruimte om met een groot gezin te leven! De keuken is praktisch ingericht met alle nodige apparatuur. Zo vinden we hier een Siemens combi oven, 4 pits inductie kookplaat van DeLonghi met afzuigkap, Siemens Vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een granieten blad en uitgerust met veel kastruimte. Vanuit de keuken kunt u in de achtertuin met achterom komen. De zonnescherm aan de buitenzijde houdt de woning op warme dagen lekker koel.


Ook op de eerste verdieping zien we elementen van het bouwjaar terug. Met diverse inbouwkasten, wanden afgewerkt met granol en houten vloeren vertoont de woning nog steeds het beeld zoals het bedoeld is. Via de kleine overloop zijn er drie ruime slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning vinden we twee slaapkamers waarvan één met inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de "master" bedroom met toilet en douchegedeelte. Ook is hier een klein balkon bereikbaar waardoor er heerlijk van de tuin genoten kan worden.


De via een vaste trap bereikbare tweede verdieping biedt een zeer verrassende ruimte in dit herenhuis. Een grote, open oppervlakte met een hoge nok zorgen voor veel mogelijkheden. Met wat arbeid is hier een ruime vierde slaapkamer te realiseren. Maar misschien bent u hier niet naar op zoek? Dan is deze ruimte ook zeker ideaal als hobby/werkruimte. Raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie.


Als u de gedachte had dat hier geen tuin bij zou zitten had u het mis. Een heerlijk besloten tuin met stenen schuur en ook nog plaats voor een auto op eigen terrein maken deze woning volledig af. Met de tuin op het Westen kunt u hier genieten van de ondergaande zon. De achtertuin is ingedeeld met plantenborders, straatwerk en een terras aan de woning. Hierdoor is deze eenvoudig te onderhouden. In de voortuin kunnen diverse fietsen worden gestald en is er plaats voor een plekje in de ochtend/middag zon.


Door middel van de materialen is het karakter van de woning bewaard gebleven en heerst er eenzelfde en goede sfeer in dit herenhuis. Wonen in deze straat in de wijk St. Anna is fantastisch. De mix van bewoners zorgt voor een leuke diversiteit en in de buurt zijn diverse restaurantjes en voorzieningen te vinden. Verder biedt deze woning nog de volgende bijzondere kenmerken:

- Karakteristiek herenhuis
- CV opstelling 2004
- Enkele beglazing (enkele met voorzetramen)
- Betonnen en houten vloeren
- Open haard
- Zonnescherm
- Fantastische locatie direct nabij stadscentrum Nijmegen

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1938
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1938
Woon oppervlakte 125
Inhoud woonhuis 375
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 74
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 172
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 13.5
Tuin breedte 5.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2004
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja

Het woonhart makelaardij

Zandakkers 2
6674DJ Herveld (Gelderland)
T: 0488-481566
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Van Peltlaan in Nijmegen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Het woonhart makelaardij

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Het woonhart makelaardij

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.