Palinggracht 9 , 6642EE Beuningen Gld

€ 445.000 k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Beschrijving

Aan Palinggracht 9 ligt deze leuke, onder architectuur gebouwde, vrijstaande gezinswoning omgeven door water in de geliefde woonwijk de Beuningse plas. Deze moderne praktijkwoning biedt volop mogelijkheden. Een eigen entree voor een mogelijke praktijk aan huis, een oprit voor meerdere auto's en een riante carport. De woning beschikt over een grote woonkamer en vier riante slaapkamers. Een onderhoudsvriendelijke tuin eindigend aan het water maakt het plaatje helemaal compleet. Een hengel uitwerpen vanaf de eigen vlonder, het kan hier het allemaal. Een heerlijke plek onder de Beuningse zon.
De aangename omgeving draagt bovendien bij aan het bijzondere woongenot. Speelse bruggetjes, groene oevers, leuke speelplaatsen, mooie straten met fraaie huizen en dat alles ruim opgezet. In de zomer is er veel recreatie op en rond het water. Varen, vissen en zelfs zwemmen (geen officieel zwemwater); wandelen over de vele bruggen, door de gezellige, rustige wijk of spelen in de verderop gelegen speeltuin. In de winter kan men volop schaatsen als de ijslaag dik genoeg is.
In de woonwijk zelf bevinden zich een openbare basisschool, een medisch centrum met apotheek, huisartsenpost en tandartspraktijk. Het centrum van Beuningen is in ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar. Hier zijn alle denkbare faciliteiten voorhanden.
Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst in ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegang tot sanitair met zwevend toilet en fontein.
Entree naar de inpandige berging alwaar tevens een deur naar de achtertuin leidt. Door naar de aangename, tuingerichte woonkamer. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor prettig veel daglicht. Bovendien is het heerlijk om de pui op warme zomerdagen lekker open te schuiven en het buiten leven met binnen te verbinden.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met daarboven een mooi afgewerkte afzuigkap en inbouwspots, een vaatwasmachine, combi magnetron, koelkast en een koffiemachine voor heerlijke, verse kopjes koffie. Het werkblad is van composiet en geeft een stoer karakter aan het geheel. Aan het werkblad is tevens ruimte om op een kruk aan te schuiven voor die heerlijke kop koffie. Overigens is er op de begane grond, met uitzondering van de inpandige berging, overal heerlijke vloerverwarming aanwezig onder de moderne plavuizen.
In de achtertuin bevindt zich de geheel uit steen opgetrokken werkruimte/praktijk. Deze ruimte heeft een toegangsdeur aan de voorzijde, onder de carport en een groot raam met zicht over het aangrenzende water. Door de diverse raampartijen is hier veel natuurlijk lichtinval. Deze praktijkruimte is volledig geïsoleerd, beschikt over elektra, verwarming en een mechanisch ventilatiesysteem. Momenteel is deze ruimte in gebruik als berging.
Eerste verdieping:
De vaste trap komt uit op de royale, lichte overloop met aangrenzend vier slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een berging. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers waarvan één slaapkamer met geweldige raampartij en de andere slaapkamer dubbele openslaande deuren naar binnen heeft, een zogenaamd Frans balkon. De andere twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens mooi en praktisch qua afmeting.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een fijn ligbad, een aparte douche en twee wastafels. Op de overloop is er toegang tot de aparte toiletruimte. In de berging bevindt zich de cv-ketel, de witgoedapparatuur en de mechanische ventilatie met warmte-terug-win-systeem. Dankzij de wit afgewerkte muren en de witte laminaatvloer heeft deze bovenverdieping een frisse, ruimtelijke uitstraling.
Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit een oprit waar ruimte is voor twee auto's en een riante carport. Deze carport eindigt aan de eerder omschreven werkruimte. De achtertuin biedt een heerlijk, groot zonneterras en is heerlijk onderhoudsvrij. Een gezellige vlonder is direct gelegen aan het water. Daar kan eventueel een bootje aangelegd worden.
Bijzonderheden:
* Fantastische combinatie van wonen en werken.
* Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal
* Luxe keuken met diverse inbouw apparatuur
* Woonkamer met schuifpui en werkruimte met openslaande deuren naar achtertuin.
* C.V. ketel (merk: Intergas, bouwjaar 2014) en warmte-terug-win installatie.
* Schilderwerk binnenzijde van 2017.
* Werkruimte/atelier van ca 30 m2
* Carport en oprit
Meer informatie en een uitgebreide sfeerimpressie is te zien op Palinggracht9.nl. De juiste sfeer beleven kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 172
Inhoud woonhuis 649
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Plat dak
Plat dak Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak Plat dak
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 324
Tuin achter Ja
Frans balkon Ja
TypeCV ketel Intergaseigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: bitumineuze dakbedekking
Garage carport Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Halfopen keuken Ja
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 950 Breedte 1200 Oppervlakte 114
Ligging achtertuin oost Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja

Advice Makelaardij

Van Heemstraweg 64b
6641AG Beuningen Gld (Gelderland)
T: 024-6771376
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Palinggracht in Beuningen Gld?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Advice Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Advice Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.