Beschrijving

Wat is er nu beter dan te wonen te midden van de landelijke rust, maar met de gemakken van alle voorzieningen van dorp en stad binnen bereik? Die droom kan werkelijkheid worden.
In de driehoek Nijmegen-Overasselt-Malden ligt dit fraaie woonhuis, de helft van een dubbele woonboerderij, die oorspronkelijk gebouwd is in het begin van de 19e eeuw. Inmiddels is de boerderij in de periode vanaf 2006 tot heden volledig opgeknapt, met oog voor details en behoud van vele oorspronkelijke elementen als stookplaats en gebinten. Het huis is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
Op het perceel (2.895 m2) bevinden zich bovendien nog vele extra’s, zoals een zeer ruime tuin (bijna 2.000 m2) , een overdekte veranda, de moestuin, een (separaat) gastenverblijf, ‘n open veldschuur en aangrenzend een afsluitbare opslagruimte.

Het huis heeft een vrije ligging in het buitengebied, in een klein en rustig buurtschap, met de Overasseltse Vennen bijna in de voortuin. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in Overasselt (5 minuten rijden) terecht, een levendig dorp, dat tevens beschikt over een basisschool en een theater. Nijmegen, met alle faciliteiten van de grote stad, maar ook met haar universiteit en twee ziekenhuizen, ligt op slechts 12 autominuten. En de A73 ligt praktisch om de hoek.
Na lezing van de Indeling zult u versteld staan van de talloze mogelijkheden die dit unieke pand te bieden heeft.
U bent van harte welkom om –na afspraak- een uitgebreide bezichtiging te komen doen om zo onder de indruk te raken van dit sfeervolle pand. De foto's en de onderstaande omschrijving geven een goede indruk van de eigenschappen en mogelijkheden, maar dit pand moet u beleven en zelf ervaren, net als de omgeving.


BINNEN
*Begane grond
-Hal met meterkast, met deuren naar de woonkamer, naar een separate hal met trap naar de 1e verdieping en naar de keuken / bijkeuken.
-Lichte woonkamer met originele stookplaats, houten balkenplafond (origineel). Achterin de woonkamer is een open doorgang naar een aparte ruimte. Voor deze ruimte zijn vele functies denkbaar: werkkamer, speelkamer, muziekruimte. In beide ruimtes ligt een eiken vloer.
-Vanuit de woonkamer bereikt u de badkamer met apart toilet, een inloopdouche en een ruime inbouwkast.
-De ruime woonkeuken heeft een voorraadkast, een balken plafond en er is een hot-fill-boiler aanwezig. Grenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken. Daar bevinden zich alle noodzakelijke aansluitingen (wasmachine, droger, koelkast). Ook is er een uitstortgootsteen.
-Vanuit de bijkeuken gaat u naar de overdekte veranda (20 m2) aan de achterzijde, voorzien van een stenen vloer. Een heerlijke plek om te vertoeven, eigenlijk op elk moment van het jaar.
*1e verdieping
-Via het trapportaal bereikt u de 1e verdieping. Allereerst komt u op een zeer ruime en lichte overloop. Deze overloop kan ook desgewenst als werkruimte gebruikt worden. Ook hier liggen eiken vloerdelen.
-Via de overloop bereikt u de twee slaapkamers (resp. 30 m2 en 16 m2). Beide slaapkamers beschikken over ruim voldoende bergruimte. De grootste slaapkamer biedt mogelijkheden tot splitsing. Beide kamers hebben (kantel)ramen.
-Ook op de 1e verdieping is een separate toiletruimte, tevens voorzien van wastafelmeubel.
*Zolder
-Vanaf de 1e verdieping komt u –via een losse trap- op de zolderberging. Deze biedt ruime opbergmogelijkheden. Daar bevindt zich ook de Bosch HR-ketel (2008).
*Gastenverblijf
Achter de woning komt u bij het (separate) gastenverblijf. Dit gastenverblijf wordt nu geëxploiteerd als Bed & Breakfast. De revenuen zijn ca. € 6.000 per jaar.
(www.gastenverblijfnijmegen.nl)
-Het gastenverblijf, met een oppervlakte van 42 m2, omvat:
o een entree met authentiek Bruynzeel keukenblok;
o separate badkamer met douche, toilet en wastafel;
o zoldertje (boven keuken en badkamer) met separate VR cv-ketel;
o royaal woon-, zit- en slaapdeel, grotendeels voorzien van een eiken vloer;
o openslaande deuren naar de tuin.
Zowel woonhuis als gastenverblijf hebben een tv-aansluiting via een eigen schotelantenne.

Mocht u de functie van het gastenverblijf willen voortzetten, dan behoren overname van de inrichting, het huidige klantenbestand en de eigen website tot de mogelijkheden.

Aan dit ‘gastenverblijf’ kunt u –desgewenst- ook een geheel andere functie toekennen. Te denken valt aan kantoorruimte, werkruimte, atelier, studio of mantelzorgwoning.


BUITEN
*Tuin
-Naast het woonhuis wordt de aandacht meteen getrokken door de zeer ruime tuin, geheel omheind, dus een prima plek voor eventuele huisdieren.
In de tuin vindt u fruitbomen, een aparte moestuin, fraaie borders en een groot gazon. Op het terras bestaat de mogelijkheid tot het plaatsen van een kas.
-Huis en tuin worden gescheiden door een zeer ruime oprit (grind). Vooraan bevindt zich een afsluitbare poort.
-Rondom het huis is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Ook voor het woonhuis is er nog parkeergelegenheid.
*Open veldschuur
-Oppervlakte ca. 50 m2.
-Aansluitend een (afsluitbare) opslagruimte.
*Vrijstaande schuur oppervlakte 78m2
-Deze schuur is momenteel in gebruik als werkplaats en opslagruimte
-De schuur heeft ook een stalruimte
-De gehele ruimte is geïsoleerd
-In de schuur bevindt zich een waterpuls met pomp (ter overname)
*Houtopslag


-In het huis zijn 8 groepen krachtstroom aanwezig, met een aardlekschakelaar en een dubbele tariefteller
-Het pand is aangesloten op de gemeentelijke riolering
-Woonoppervlakte woonhuis ca.155 m2
-Inhoud woonhuis ca.430 m3
-Oppervlakte perceel: 2.895 m2
-kap gedeeltelijk beschoten met eterniet
-schoorsteen gedeeltelijk opnieuw opmetselen of afbreken
-gedeelte van het dak van de houtopslag is met eternietgolfplaat bedekt

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Helft van dubbel
Bouwjaar 1800
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1800
Woon oppervlakte 158
Inhoud woonhuis 615
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 2895
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 40
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Garage vrijstaand Steen
Aantal slaapkamers 2
Opmerkingen isolatie Dubbele beglazing
Verwarming opmerking Centrale verwarming
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Help To Sell

Heuvelstraat 34
5076EJ Haaren (Noord-Brabant)
T: 085-7440738
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hamelbergstraat in Overasselt?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Help To Sell

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Help To Sell

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.