Beschrijving

Twee monumentenpanden samengetrokken tot één stijlvol herenhuis met 235 m2 woonoppervlak en parkachtige, ommuurde tuin op het zuiden. In het beeldschone Batenburg op 19 km van Nijmegen. Met 3 royale slaapkamers plus een heerlijke ruime werkkamer, riante bergzolder en kelder. Beneden drie livings met monumentale marmeren open haarden en comfortabele vloerverwarming. Als verrassing een eigen parkeerterrein voor 5 auto’s en een vrijstaand, geheel in stijl uitgevoerd bijgebouw/garage. Een met liefde onderhouden huis dat uitnodigt tot het goede leven op één van de mooiste plekjes aan de Maas binnen een zeer acceptabele reisafstand van genoeg bruisende binnensteden. Misschien wel één van de best bewaarde geheimen op de grens van Gelderland en Noord-Brabant.
De huidige, trotse bewoners vertellen ons:
Toen wij hier in 2006 voor het eerste kwamen kijken, waren we meteen verliefd op dit huis. De hoge plafonds, de natuurstenen vloeren, haardpartijen, nissen, consoles. Wat een sfeer! En dan die parkachtige knots van een tuin met heggetjes en bomen. Ver genoeg weg van de snelwegen en spoorbanen om daar geen last van te hebben. Maar met de auto wel binnen een half uurtje in hartje Nijmegen, of in Den Bosch. En een prima locatie om als freelancer te werken voor opdrachtgevers in de Randstad. Hier woon je midden tussen de boomgaarden, de weilanden, de uiterwaarden van de Maas. Misschien wel het mooiste stukje van het land van Maas en Waal. Een huis en een tuin om etentjes te geven. Een eigen achterterrein met plenty ruimte om ook familie en vrienden te kunnen laten parkeren. En alleen maar aardige en behulpzame buren. Ze lopen de deur niet plat, maar iedereen staat altijd klaar om te helpen. Ladder lenen? Geen probleem! Tijdens de vakanties een oogje in het zeil houden? Vanzelfsprekend! Een keer een spontane borrel? Welkom! Met aan de voorkant uitzicht op de klokkentoren van de grote St. Victor en achter de groene weelde van een prachtig ommuurde hof; dit is ver van alle hectiek. En toch is Uitbaeterij de Viersprong (twee huizen verderop) een supergezellig café-restaurant waar je voortreffelijk kunt eten en altijd makkelijk aan de praat raakt. Batenburg is een oase van rust op een zeer gunstig gelegen plek voor uitstapjes naar Duitsland, of één van van de vele mooie plaatsen in Gelderland of Brabant. Een ritje over de dijk blijft ontspannend. Een magische plek.
Indeling:
Begane grond:
Via de prachtige voordeur is er toegang tot de hal waar de authentieke vloer direct in het oog springt. Hier bevindt zich de garderobe en de trapopgang en is de kelder bereikbaar met haar mooie estriken vloer. Door naar het eerste woonvertrek waar mooie togen de ruimte verdelen in een sfeervolle eetkamer met een grote open haard waar het aan het haar diner goed toeven is met zicht op het gezellige haardvuur. Achter deze eetkamer bevindt zich de woonkeuken, beide met mooie, leisteen vloer. De keuken is modern opgesteld en ingericht met onder andere een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en vriezer, een vaatwasmachine en een oven. Naast de keuken bevindt zich de deur naar het voorportaal van het toilet. Vanuit de keuken gaat een deur naar de prachtige tuin. Terug naar de hal is het tweede woonvertrek toegankelijk. De fraaie, marmeren schouw is het gezellige middelpunt in deze ruimte waaronder zich een heerlijke gashaard bevindt. Een tweetal treden, met daarboven wederom een toog, gaan naar de opkamer. De eerder genoemde kelder ligt onder deze opkamer. Via deze woonkamer is er een doorgang naar het laatste woonvertrek. Deze derde woonruimte is opgedeeld in een voor- en achterkamer met in de achterkamer fijne, openslaande tuindeuren. Ook in deze mooie woonruimte ontbreekt die prachtige marmeren schouw niet met daaronder ook weer een heerlijke gashaard. Een tweede toilet grenst hier aan de achterzijde van de achterkamer. De hardstenen vloer in het tweede en in het derde woonvertrek is smaakvol en tijdloos.
Over de gehele begane grond is heerlijke vloerverwarming aanwezig. Overal geven oorspronkelijke details een bijna sprookjesachtige sfeer aan de ruimtes en sieren prachtige ornamenten in het plafond de kamers nog meer. De marmeren schouwen in de verschillende woonvertrekken zijn prachtig afgestemd op dezelfde marmeren vensterbanken in de raampartijen. Overigens zijn de ramen en buitendeuren alle voorzien van rolluiken.
Eerste etage:
Een vaste trap leidt naar de overloop waaraan drie grote slaapkamers en de badkamer grenzen. Een mooi, origineel rond raam zorgt voor een mooie lichtinval hier. De ouderslaapkamer geeft een doorgang naar de bijzondere bovenverdieping van het eerder genoemde samengevoegde pand. Deze bovenruimte beschikt over een mooie dakkapel en twee Velux dakramen waardoor het hier heerlijk licht is. Deze sfeervolle ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor- of hobbykamer of als master bedroom. De drie eerder genoemde slaapkamers beschikken alle over authentieke balken plafonds en hebben bovendien rolluiken. De badkamer is netjes en volledig betegeld en beschikt ook weer over aangename vloerverwarming. De ruimte is voorzien van een heerlijk ligbad, een aparte douche met cabine, een wastafel en een derde toilet.
Zolderetage:
Op de bovenste verdieping is veel bergruimte en zijn hier de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2013) en de witgoedaansluitingen gefaciliteerd. De spanten van de dakconstructie geven deze zolder een authentiek en speels karakter.
Tuin:
De achtertuin is zeker ook een meerwaarde voor dit bijzondere huis. Het geheel is zeer fraai aangelegd met geurige bloemen, kleurrijke beplanting en een vijver. Dat alles omlijst door mooi sierstraatwerk. Dankzij de ligging op het zuiden, zuidwesten is deze fantastische tuin bovendien heerlijk zonnig. De liefhebber van tuinieren en buiten leven komt hier volledig aan zijn trekken. Het bijgebouw met openslaande deuren is authentiek en past mooi in het plaatje. Dit gebouw is nu in gebruik als garage. Een vliering in deze garage biedt extra bergruimte. De garage heeft een vloer van hardsteen. Een achterom is te gebruiken en geeft via 't Straatje, eveneens toegang tot het extra perceel van 200 m2 hierachter. Dit perceel is momenteel in gebruik als parkeerplaats voor meerdere auto's.
Kortom de ideale plek onder de zon voor wonen met de mogelijkheid tot een praktijk/kantoor of zelfs een winkel aan huis. Dit perceel bestond oorspronkelijk uit twee zelfstandige panden welke in een latere periode zijn samengevoegd. De fantastische, grote achtertuin met een prachtig, authentiek bijgebouw/garage ligt op het zuidwesten en is een geweldige plek om te genieten van het buitenleven. De kleurrijke bloemen en struiken en de fraai aangelegde paden met sierklinkers zijn een lust voor het oog. De eerste stap in dit bijzondere huis, zal voor de toekomstige bewoner vast en zeker liefde op het eerste gezicht.
Een sfeerimpressie van dit fraaie, monumentale herenhuis op een bijzondere locatie in het historische Maasstadje Batenburg is te zien op grootestraat40batenburg.nl. Het echte gevoel beleven en de juiste indruk van dit bijzondere huis opdoen, kan eigenlijk alleen tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning,herenhuis
Bouwjaar 1880
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1880
Woon oppervlakte 248
Inhoud woonhuis 1006
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld dak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2013
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 728
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Intergaseigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Kwaliteit object Normaal
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 2450 Breedte 1400 Oppervlakte 343
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Advice Makelaardij

Van Heemstraweg 64b
6641AG Beuningen Gld (Gelderland)
T: 024-6771376

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Grootestraat in Batenburg?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Advice Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Advice Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.