Wielstraat 59, 6658BC Beneden-leeuwen

€ 225.000

Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

Beschrijving

De locatie is uniek: hier heb je een vrij en groen zicht over het kindvriendelijke park 'De Wiel', terwijl je letterlijk binnen enkele minuten wandelen in het gemoedelijke centrum van Beneden-Leeuwen staat.
Sluit je ogen! Op de achtergrond hoor je de vogels fluiten. Het is een warme zomerdag en jij neemt plaats op het terras. In de verrassend diepe tuin op het zuiden met volop privacy zit je te genieten van een ontbijtje met een verse jus d'orange. Deze ervaring heb je zeker verdiend wanneer je deze woning helemaal naar eigen wens hebt afgemaakt. Wij hebben onze fantasie ook haar werk laten doen door de begane grond "virtueel" te restylen. Zie jij de mogelijkheden om er je eigen paleisje van te maken?
Hoewel, in de basis is het huis uitstekend onderhouden en hoef je niet per se vanaf dag 1 te starten met een rigoureuze verbouwing.
Gezien de indeling en de grootte van het perceel is het relatief eenvoudig om indien daar behoefte aan is het woonoppervlak uit te breiden. Kortom, een familiehuis met een solide basis om er je eigen droomhuis van te maken.
Aangezien het huis nog nooit door een andere familie bewoond is, spreekt de familie dan ook uit ervaring als we zeggen dat ze hopen dat de toekomstige bewoners hier net zoveel woonplezier mogen beleven als zij dat hebben gehad.
WONEN
Het eerste wat opvalt zodra je deze woning binnen stapt is de hoeveelheid daglicht die naar binnen valt. Aan de voorzijde heb je een fantastisch vrij uitzicht op ‘De Wiel’. En dat is nog niet alles, want ondanks dat je midden in het dorp woont heb je ook aan de achterzijde een groen zicht op de bijzonder diepe tuin. De woonkamer biedt plaats aan een zit- en eethoek.
Aan de achterkant van het huis ligt de keuken met de nodige apparatuur. Denk bijvoorbeeld aan een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser.
Hoewel je hiermee in de basis alle ingrediënten in huis hebt om te kunnen kokkerellen, kunnen wij ons voorstellen dat je het fijn vindt om een moderne / open woonkeuken te realiseren. Gezien de indeling van het huis is dit relatief eenvoudig te realiseren. Wij hebben bij de foto’s alvast een impressie weergegeven van hoe de situatie eruit zou kunnen zien nadat het geheel verbouwd is.
BIJKEUKEN
Via de keuken loop je buitenom over het terras naar de berging. Deze ruimte is door de huidige familie altijd in gebruik geweest als bijkeuken en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Kijkend naar hoe deze berging gesitueerd is ten opzichte van het woonhuis, zou je kunnen overwegen om de woning uit te bouwen zodat de berging bij de woning wordt betrokken en waardoor het woonoppervlak aanzienlijk vergroot wordt.
In de hal vind je het toilet met fontein, een praktische kelderkast waar je extra voorraad kunt opbergen en de trapopgang naar de verdieping.
SLAPEN / DOUCHEN
Eenmaal boven bereik je de overloop welke toegang geeft tot de badkamer en de slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn aangenaam licht.
ZOLDER
Via een vlizotrap is de zolder / bergvliering bereikbaar. Als je nou écht op zoek bent naar een extra kamer of je wilt één van de slaapkamers op de 1e verdieping opofferen voor een royale badkamer, overweeg dan ook eens de mogelijkheid tot een plaatsen van een vaste trap naar de 2e verdieping en een dakkapel.
BUITENLEVEN
De lente komt al weer in zicht en stel je eens voor dat jij in deze riante tuin op het zuiden kunt zitten de komende zomermaanden! Genieten van de zon en de schaduw, heerlijk met je gezin en vrienden lange avonden buiten zitten. De bbq kan aan, muziek op de achtergrond en de kinderen die lekker samen ravotten op het gras…
Een prettige bijkomstigheid, je hebt hier geen directe inkijk van achterburen. Daardoor geniet je van bijzonder veel privacy.
Aan de achterzijde van de berging/bijkeuken is een eenvoudig schuurtje gerealiseerd. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De tuin is omsloten en via een poort is de oprit en de tuin aan de voorzijde te bereiken.
Dit huis is keurig onderhouden en leent zich er bij uitstek voor om er je eigen stempel op te drukken. Zie jij de mogelijkheden van deze tweekapper? Maak dan snel een afspraak, want wij laten dit huis en de mooie locatie graag aan je zien!
OMGEVING
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
BIJZONDERHEDEN
- Fantastische vrije ligging aan de Wiel met daarachter de dijk en rivier de Waal met haar prachtige uiterwaarden;
- Op loopafstand van het dorpscentrum waar je een uitgebreid winkelaanbod en diverse horeca aantreft.
- Keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning die indien gewenst relatief eenvoudig flink uitgebouwd kan worden;
- Naar eigen smaak en wensen aan te passen;
- Ruime woonkamer met aangenaam veel lichtinval en een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
- Bijzonder diepe achtertuin op het zuiden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning 2-onder-1-kapwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1963
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1963
Woon oppervlakte 80
Inhoud woonhuis 336
Aantal verdiepingen 3

Buiten

Garage mogelijk Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Aan park Ja
Dak type Zadeldak
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
EPA advies F
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2003
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 288
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomlineeigendom
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Eenvoudig
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 2000 Breedte 870 Oppervlakte 174
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

Zandstraat 76
6658CW Beneden-Leeuwen (Gelderland)
T: 0487-517777
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Wielstraat in Beneden-leeuwen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.