Groenewal 4 , 4161CL Heukelum

€ 226.000 k.k.

Mutters Makelaardij

Beschrijving

Aan de in renovatie zijnde Groenewal staat deze onverwacht ruime tussenwoning met 3 slaapkamers. De woning is na aankoop in 2010 geheel gerenoveerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer. Bijzonder is dat rondom de woning geen direct verkeer te vinden is, want de Groenewal is autovrij. De voorzijde van de woning biedt zicht op de stadsgracht en over de weidse landerijen. Dit alles in de oude kern en op loopafstand van de Linge.

Dit rijtje woningen maakte onderdeel uit van de 2 x 5 “woningen voor de oude vrouwen van Heukelum”. De woning ligt aan het voormalige “Klimophofje”.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

De voortuin van de woning is geheel bestraat en toegankelijk vanaf de stadswal. Het witte houten hekje zorgt voor een duidelijk afscheiding. Op het bankje is het op mooie dagen goed toeven en genieten van het weidse uitzicht. Direct achter de klassieke voordeur met glas-in-lood is de hal met toilet, garderobe, meterkast en de deur naar de woonkamer.
Het toilet is ruim en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Als u de woonkamer met open keuken betreedt valt direct het vele licht op. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is de woonkamer erg licht en ruim. Het hoge plafond en de in lengte liggende eikenhoutenvloer dragen hier zeker hun steentje aan bij.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ruime eethoek (voor het raam) en de keuken in een hoekopstelling.
De keuken is in 2010 vernieuwd en is uitgerust met koelkast, combi-oven, vaatwasmachine op hoogte, RVS spoelbak met mengkraan, close-in boiler, 5-pits gasfornuis met wokbrander en een afzuigkap. De keuken beschikt verder over voldoende kastruimte (boven en onder).

De half open trap brengt ons op de lichte overloop met toegang tot de 3 slaapkamers (2 met gedeelde inloopkast) en de luxe badkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.

De badkamer (ca. 6,9 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is erg licht. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, extra brede wastafel en een moderne wandradiator.
De badkamer is geheel betegeld en heeft een moderne look-and-feel.

Via een luik op de overloop is de bevloerde zolder bereikbaar.
De Vaillant CV ketel uit 2010 staat hier opgesteld.

Aan de voorzijde van de woning is een bestraat bescheiden tuintje met een prachtig zicht op de stadgracht en de weilanden. Hier ziet men ’s winters als een “Anton Pieck” tafereeltje de schaatsers voorbij toeren.
Het lokaal geïnitieerde project om de stadswal in ere te herstellen is bijna afgerond zal alleen maar bijdragen aan het prachtige plaatje met het huis.

De achtertuin is volledig bestraat, biedt zicht op de kerktoren en meet ca. 6,5 x 5 meter. In 2008 is er een stenen schuur gebouwd met een oppervlak van ca. 6,5 m². De ruimte is verwarmd, voorzien van elektra en water. Hier staan tevens de wasmachine en droger opgesteld.

De tuin heeft een achterom welke toegang geeft tot zowel de Groenewal als de Evert Noolstraal. In de Evert Noolstraat kunt u de auto parkeren.

De meterkast beschikt over voldoende groepen, elektrameter, gasmeter en de watermeter.
De woning heeft geen kruipruimte.
In 2010 is de woning geheel gerenoveerd en is alle bestaande asbest gesaneerd.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
De muren zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie.
In 2010 is de indeling op de eerste verdieping aangepast.
In 2010 is de badkamer geheel vernieuwd.
In 2010 is de keuken geheel vernieuwd (SuperKeukens).
In 2010 is de gehele elektrische installatie vernieuwd.
In 2010 is al het leidingwerk vernieuwd.
In 2010 is het toilet op de begane grond vernieuwd.
De CV ketel is van het merk Vaillant en dateert uit 2010. Deze wordt jaarlijks onderhouden.
In 2011 is het platte dak op de dakkapel aan de voorzijde vervangen.
In 2016 en 2017 is het schilderwerk buitenom voor het laatst gedaan.
Aan de voorzijde zijn zonneschermen aangebracht.
Voor de ontsluiting achterom is een recht van overpad overeengekomen.

Heukelum, gemeente Lingewaal.
De gemeente Lingewaal (www.lingewaal.nl) ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk.
Het stadje Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje en heeft het authentiek karakter bewaard. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. De oude stadsmuren liggen onder de met gras bedekte taluds rondom de stad omzoomd door een gracht. In het dorp bevinden zich enkele winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam.

De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch. De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15 ) zijn op enkele minuten rijden binnen bereik.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1884
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1884
Woon oppervlakte 89
Inhoud woonhuis 349
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 5
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 98
Tuin achter Ja
Tuin diepte Ja
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2010
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja

Mutters Makelaardij

Arend Zeemeringstraat 7
4161CX Heukelum (Gelderland)
T: 0345 616101
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Groenewal in Heukelum?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Mutters Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Mutters Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.