Heinrich Bollstraat 43, 6515ZL Nijmegen

€ 300.000

Verkocht

Hans Janssen Garantiemakelaars - Nijmegen

Beschrijving

Ben je op zoek naar een INSTAPKLARE WONING, net niet meer "nieuw"? Dan moet je toch echt een kijkje komen nemen in deze ruime, sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers én een riante 2e verdieping. Deze woning is gerealiseerd in 2016. Gezien het bouwjaar voldoet de woning aan alle hedendaagse eisen.
De woning is gesitueerd in de nieuwe wijk Grote Boel en ligt aan de historische Griftdijk (de oude weg tussen Lent en Elst en aan de toekomstige Oosterhoutse plas) in nabije omgeving van diverse winkels, meerdere scholen en kinderopvang (Kindcentrum "de Uitdaging" wordt bij de rotonde gerealiseerd), het openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook is de woning gelegen dichtbij recreatiegebied (toekomstige Oosterhoutse Plas, maar ook de dijk en uiterwaarden van de Waal en natuurlijk de omgeving van de nieuwe Spiegelwaal) en het centrum van Nijmegen, waar je gebruik kunt maken van alle faciliteiten die het centrum te bieden heeft.
Indeling:
Begane grond:
Entree, brede hal met meterkast, toilet met fonteintje, aparte nis voor garderobe, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer, welke tijdens de bouw is uitgebouwd (1.20 m) en voorzien van een fraaie dubbele schuifpui. De open keuken heeft een dieper werkblad dan de standaardmaat en is maar liefst 4 meter lang. Het is een houten werkblad met beton en PU-lak afgewerkt; de achterwand is tot het plafond betegeld en het geheel geeft een trendy industriële look. Hierin bevinden zich o.a. vaatwasser, wasbak, inductie-kookplaat met daarboven de afzuigkap en een tiental lades. Aan de andere zijde van de keuken bevinden zich koelkast, vriezer, pyrolytische oven en veel bergruimte.
In de woonkamer bevindt zich een trapkast met daarin de vloerverwarmingsinstallatie. De gehele begane grond heeft een beton gietvloer en vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.
1e verdieping:
ruime en lichte overloop met toegang tot 3 slaapkamers met prettige afmetingen en badkamer met toilet, wastafel met -meubel, inloopdouche en moderne radiator. Er zijn twee lichtpunten in het plafond, de wanden zijn geheel betegeld.
De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
2e Verdieping:
via een open trap bereiken we de zolderverdieping die maar liefst 5 meter hoog is. Aan de voorzijde zijn tijdens de bouw 2 dakramen geplaatst met het idee dat er in de toekomst aan de achterzijde (vergunningsvrij) een dakkapel geplaatst kan worden en op deze manier 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Er zijn twee knieschotluiken met daarachter veel bergruimte, een witgoedhoek en een mechanische ventilatie-unit. Een internetaansluiting is al aanwezig. Hier ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping.
De houten berging in de achtertuin heeft elektriciteit, de buitenverlichting werkt met een sensor, er is een vorstvrije buitenkraan. Middels een af te sluiten poort kom je op de open plaats achter de woningen, waar parkeerplaatsen zijn gerealiseerd. Daardoor liggen de achterburen op prettige afstand in het kader van de privacy.
Aan de voorzijde ligt een open terrein waarvan een gedeelte wadi is en het andere gedeelte een speelplek. Dus ook aan deze zijde van de woning veel vrijheid en privacy.
Bijzonderheden:
- Woningborg garantie;
- verwarming middels stadsverwarming;
- veel extra wandcontactdozen;
- loze leidingen naar 2e verdieping om extra elektriciteit te kunnen creëren;
- op elke kamer een rookmelder geplaatst tijdens bouw;
- besloten Facebookgroep met buurt; vrij actief met organiseren van activiteiten (geheel vrijblijvend uiteraard);
- aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 2016
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2016
Woon oppervlakte 134
Inhoud woonhuis 492
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
Aan park Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
EPA advies A
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 128
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Kwaliteit object Normaal
Stadsverwarming Ja
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking stadsverwarming
Tuin lengte achtertuin Lengte 900 Breedte 550 Oppervlakte 50
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Hans Janssen Garantiemakelaars - Nijmegen

St. Canisiussingel 19/H
6511TE Nijmegen (Gelderland)
T: 024 - 324 42 44
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Heinrich Bollstraat in Nijmegen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Hans Janssen Garantiemakelaars - Nijmegen

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Hans Janssen Garantiemakelaars - Nijmegen

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.