Fauststraat 9, 4181DG Waardenburg

€ 224.000

Verkocht onder voorbehoud

Van Arendonk Makelaardij

Beschrijving

Stijlvolle en verrassend royale hoekwoning

Modern en comfortabel wonen in een jonge woonomgeving !

In een jonge woonomgeving staat deze royale hoekwoning met berging en tuin op een mooi perceel van 172 m² grond. Dit aantrekkelijke huis is gebouwd in 1998 en vervolgens in 2013 vergroot met een aanbouw. Hierdoor is een ruime woonkeuken gecreëerd met kookeiland en kastenwand. De afgelopen jaren is het huis geheel gemoderniseerd, waarbij ook de badkamer en toiletruimte zijn meegenomen. Thans kan dan ook gesproken worden over een up-to-date huis, dat u zo kunt betrekken. De royale inhoud bedraagt 390 m³ en het woonoppervlak telt 125 m². De sfeervolle achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een vijver. Als gevolg van de zonligging op het westen kunt u hier zomers tot in de avond van de zon genieten.

Vanaf de straatzijde brengt een pad van sierbestrating u door de voortuin naar de entree van het huis. Deze entree is verdiept in de gevel aangebracht en hierdoor overdekt. Zodra u de entree binnenstapt, springt direct de stijlvolle afwerking in het oog. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en geschilderd in een lichte tint. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is nieuw aangebracht in 2013 en doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. De opvallende halfronde scheidingswand tussen de hal en de woonkamer zorgt voor een speels effect. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang. Deze trap is in 2013 opnieuw met hout bekleed en ziet er perfect uit. De moderne toiletruimte is in 2016 vernieuwd en voorzien van een wandcloset, fontein, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Graag wijzen wij u op de designvolle betegeling, die ook in de keuken en de badkamer terugkomt.

Via een paneeldeur met facetgeslepen glas bereikt u de royale woonkamer. Een verrassend sfeervol woonvertrek, waar u ook weer profiteert van het mooie effect van de halfronde scheidingswand. De mooie plavuizenvloer is heel harmonieus ook doorgetrokken naar dit woonvertrek en is hier voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De royale raampartij in de voorgevel zorgt voor veel lichtinval en biedt uitzicht op het straatbeeld van de Fauststraat.

De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de tuinzijde van het huis. Doordat het huis is 2013 over de gehele breedte is uitgebouwd, is hier een royale leefruimte ontstaan. De inrichting bestaat uit een kook-/spoeleiland met composiet werkblad, spoelbak met horecakraan, vaatwasmachine, 5-pits keramische kookplaat en afzuigschouw met afstandsbediening. Bovendien beschikt u over ruime laden en kastruimten en zijn er 2 zitplaatsen aan het eiland gecreëerd. Tegen de wand vindt u de 2de opstelling, die o.a. is uitgevoerd met een composiet werkblad en 2 hoge kastruimten met koelkast (incl. vriesvak), combimagnetron en heteluchtoven. De lamellen betegeling tegen de achterwand geeft een designvol effect aan het geheel. Het raam in de achtergevel zorgt bovendien voor een prettige betrokkenheid met de tuin. De ruime trapkast is een ideale opbergplaats voor uw proviandvoorraad. Tevens heeft u in deze woonkeuken de mogelijkheid een royale eethoek plaatsen. Ziet u zich al gezellig tafelen met familie en vrienden? De glaspui met openslaande tuindeuren zorgt hierbij voor een dynamische betrokkenheid met de tuin.

Voor zowel de woonkamer als de woonkeuken geldt dat de plissé-raambekleding achter mag blijven.

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop. Aan deze overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat in eikenhout motief, dat is gelegd in extra brede delen. Dit tezamen met de spachtelputz wanden en de spuitwerk plafondafwerking zorgt voor een smaakvol geheel. Voor alle slaapkamers geldt dat de rolgordijnen achterblijven. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik (2017).

Iedere ochtend zal het weer genieten zijn wanneer u de badkamer binnengaat. Een bijzonder moderne en luxe badkamer, die in 2011 is geïnstalleerd. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels in een hardsteenlook. Tegen de wanden is een hoogglans witte betegeling aangebracht, die hier en daar op stijlvolle wijze onderbroken wordt door antracietgrijze lamellenbetegeling. U kunt heerlijk baden in het ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur. Spatloos douchen in de halfronde douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Er is een keramiek wastafel met spiegel, lichtpunt en stopcontact, een handdoekenkast en een 2de toilet. De temperatuur is altijd aangenaam door de aanwezigheid van een designradiator en vloerverwarming (d.m.v restwarmte). Er is een raam hoog in de wand en er is mechanische ventilatie. De inbouwspots in het kunststof plafond verspreiden tenslotte een designvolle verlichting.

De keurig geschilderde houten trapopgang brengt u naar de verrassend ruime 2de verdieping. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en dakvlakken zijn licht geschilderd. De inbouwspots in de dakpunt zorgen voor een magnifieke verlichting.

Over de gehele lengte van deze woonlaag is er achter het knieschot praktische bergruimte gecreëerd. Deze is op diverse plaatsen via deurtjes toegankelijk.

Direct tegenover de trapopgang bevindt zich een praktische 3-zijdige kastenwand met hierin de opstelling van de CV-installatie en veel overige kastruimte.

Rechts hiervan is de witgoedruimte aanwezig. Hierin vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting op werkhoogte, een vaste kastruimte en een nis om bijvoorbeeld een diepvries in te plaatsen. Boven dit witgoedgedeelte is in de dakpunt een kleine bergzolder gecreëerd.

Het overige en grootste gedeelte van deze woonlaag is ingericht als slaapkamer. Het raam in de voorgevel zorgt in combinatie met het brede dakvenster (2017 aangebracht) voor heerlijk veel daglicht en ventilatie. Het dakvenster is uitgevoerd met een verduisteringsgordijn.

De voortuin is recent opnieuw aangelegd met sierbestrating en plantenborders en geeft het geheel een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde.

De mooie achtertuin is gelegen op de zongunstige westzijde; hierdoor kunt u in deze tuin tot in de avond van de zon genieten. De tuin is voorzien van sierbestrating, een vijverpartij en een tweetal plantenborders. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de aanwezigheid van een keurige erfafscheiding; enerzijds van houtwerk en anderzijds van gemetselde poeren met hiertussen houtwerk. Geheel achterin de tuin vindt u een houten tuinberging met een betonnen vloer en elektra. Naast deze tuinberging is een praktische overkapping gecreëerd. De houten poort biedt toegang tot het burenpad, dat een uitweg biedt naar de openbare weg. Tegen de achtergevel is tenslotte een praktisch buitenkraan aanwezig.

ALGEMEEN

Het huis verkeert in een goede staat van onderhoud. Goede isolatievoorzieningen, te weten dak-, vloer-, muurisolatie en geheel dubbel glas. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Mechanische ventilatie aanwezig. Moderne meterkast met aardlekschakelaar en dag- en nachtstroom. Verwarming en warmwater middels een gasgestookte “Intergas” CV-combiketel. Alle openslaande delen zijn voorzien van inbraakwerend sluitwerk.


DE PLUSPUNTEN

- Verrassend ruim huis
- Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. de hal)
- Luxe keuken en badkamer
- Maar liefst 4 slaapkamers
- Heerlijke achtertuin op de westzijde
- Scholen en winkels op loopafstand
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 & A15

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1998
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1998
Woon oppervlakte 125
Inhoud woonhuis 390
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 55
EPA advies B
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 172
Tuin achter Ja
Tuin diepte 10
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 5.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 1998
Vloerverwarming Ja
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Fauststraat in Waardenburg?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Van Arendonk Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Van Arendonk Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.