Louis Bouwmeesterstraat 16 , 6708NM Wageningen

€ 450.000 k.k.

Beschrijving

ROYAAL UITGEBOUWDE WONING IN RUSTIGE BUURT
In de kindvriendelijke wijk NoordWest, vlakbij het landelijke Binnenveld en de Wageningen Universiteit, ligt deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten berging. Door de uitbouw op de garage en de dakkapel heeft deze woning maar liefst 5 slaapkamers en een royale woonkamer. Het verrassende van de woning is de ruimte; op een speelse manier is de woning, met name op de eerste en tweede verdieping, ingedeeld. Omdat dit huis in een straat ligt waar alleen bestemmingsverkeer komt, is het een heerlijke rustige plek om te verblijven. Achter de woning ligt een royale tuin die via een achterom bereikbaar is.
Vrijwel alle voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand, net als ‘het Binnenveld’, het natuurgebied tussen Rhenen, Veenendaal en Wageningen. Voor de kleintjes is er een speeltuin schuin tegenover de woning.
De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, wat een aanzienlijk besparing levert op de energiekosten.
Indeling
Via de hal is er toegang tot de toiletruimte (hangend closet en fonteintje), de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het eerste dat opvalt in de woonkamer (39 m²) is de ruimte en de glaswand naar de tuin. De woonkamer bestaat uit een zit- en een eetgedeelte. Vanuit de eetkamer is er een deur naar de tuin. Aan de voorkant ligt de gezellige half open keuken (10 m²) in een grijs/witte hoekopstelling. De keuken is voorzien van alle apparatuur (4-pits gaskomfoor, afzuigkap, combi-oven, een koel/vriescombinatie met 3 vrieslades, vaatwasser) en onder andere een handige apothekerskast. De keukenvloer heeft vloerverwarming. De vloer in de woonkamer en de hal is een beuken parketvloer.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer.
Aan de voorzijde van de woning ligt de badkamer (5 m²). Deze is in een lichte kleur betegeld en heeft een ligbad, aparte douche, wastafel met bijbehorend meubel, toilet en elektrische vloerverwarming.
Aan de achterkant ligt de eerste slaapkamer (18 m²). Deze kamer is uitgebouwd en heeft een apart gedeelte voor het opbergen van kleding. Aansluitend is de tweede slaapkamer (10 m²) aan de voorkant van de woning. De derde slaapkamer (17 m²) op deze verdieping is de kamer boven de garage; deze kamer is later aangebouwd en is een mooie lichte ruimte die zich bevindt over de gehele lengte van de garage. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Op de hele eerste verdieping ligt eiken lamelparket.
Op de tweede verdieping is er op de overloop ruimte voor de wasmachine, droger en de CV ketel. Daarnaast zijn er twee slaapkamers. Bij de kamer aan de achterzijde (18 m²) is een dakkapel geplaatst waardoor deze ruimte royaal en licht is geworden. De slaapkamer aan de voorzijde (8 m²) heeft een wastafel en bergruimte achter knieschotten.
In de diepe achtertuin met veel privacy, zijn twee terrassen, grasveld, borders en achterin een houten berging (7 m²). Via een achterom kom je in de achtertuin.
Aan de voorzijde is er toegang tot de garage (16,5 m²) door middel van een elektrische deur en een loopdeur. In de garage is licht en water aanwezig.
Aanvullende informatie
- De woning heeft een definitief energielabel B.
- In juli 2017 zijn 9 zonnepanelen geplaatst.
- in 2007 is de woning verbouwd met een opbouw op de garage en een dakkapel aan de achterzijde.
- Warm water en verwarming via een CV ketel (Nefit Smartline HR uit 2006).
- Woonoppervlakte: 153 m².
- Perceeloppervlakte: 321 m².
- Inhoud: 540 m³ (inclusief garage).
- Bouwjaar: 1991.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1991
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1991
Woon oppervlakte 153
Inhoud woonhuis 540
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
BouwjaarCV 2006
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 321
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Smartline HReigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Kwaliteit object Normaal
Politiekeurmerk Ja
Garage aangebouwd steen
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1950 Breedte 850 Oppervlakte 166
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja

HJT Makelaars

Plantsoen 37
6701AS Wageningen (Gelderland)
T: 0317-425000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Louis Bouwmeesterstraat in Wageningen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
HJT Makelaars

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
HJT Makelaars

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.