Beschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.
Uniek in Ulft. Een vrijstaand karakteristiek vrijstaand 30-er jaren woonhuis. De woning voorziet in maar liefst 6 (slaap)kamers, waarvan twee op de begane grond. Deze woning is derhalve uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, een groot gezin, een gezin met een minder valide gezinslid. De woning in een goede staat. De afwerking aan de binnenzijde kan deels nog naar eigen smaak worden gemaakt. De ligging aan de zeer gewilde en rustige Hofstraat is fraai en het groeiende centrum van Ulft is op loopafstand te bereiken. Met een woonoppervlak van circa 157 m² en een perceel van 455 m² is dit echt de perfecte gezinswoning in het vrijstaande segment.
Indeling:
De ruime hal is vanuit de voordeur in de zijgevel te bereiken. De meterkast is modern en voorzien van glasvezelaansluiting. De toiletruimte is in 2001 vernieuwd. Vlotte kelder. Handige bijkeuken met de wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde van de woning is een grote slaap/werkkamer aanwezig. De leefkeuken bevindt zich ook aan de straatkant. Het L-vormige keukenblok (2001) is voorzien van een oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De aangrenzende L-vormige woonkamer is groot. Op de vloer ligt hier een eiken planken vloer, het plafond is geïsoleerd en mooi strak gestukt. De openslaande tuindeuren in de achtergevel en de sfeervolle gaskachel maken deze tuingerichte living tot een heerlijk vertrek. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde praktijkruimte met separate ingang met wachtruimte te bereiken. De praktijkruimte is voorzien van een lichtkoepel en keukenblokje. Deze ruimte zou ook heel goed dienst kunnen doen als werk/hobby/speelkamer.
Via de ruime overloop zijn een drietal vlotte slaapkamers te bereiken en een wat kleinere slaap/werkkamer. De badkamer is in 2001 vernieuwd en is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafel en designradiator. De slaap/werkkamer is voorzien van een dakkapel uit 2008 met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De CV-ruimte met HR Combiketel (2001) is tevens een bergruimte. Op de overloop en de hoofdslaapkamer zijn twee airco-units aanwezig die tijdens de echte warme dagen de gehele verdieping kan koelen. Op de hoofdslaapkamer zijn vaste kastenwanden aanwezig. Op deze verdieping zijn de schuine dakvlakken en de plafonds nageïsoleerd en voorzien van gipsplafonds. Via een vlizotrap is de vlotte bergzolder te bereiken. Er is hier stahoogte in de nok.
De tuin rond om lekker vlot. De grote oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor wel drie auto's of bijvoorbeeld een aanhanger of caravan. De achtertuin biedt optimale privacy en de ligging op het westen zorgt voor de gehele dag zon en met name aan het einde van de dag kun je onder de aangebouwde veranda genieten van de laatste zonnestralen na een dag hard werken. In de tuin zijn verder een grote berging, puntstuk en een buitenkraan aanwezig. De berging is voorzien van elektra en verwarming.
Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1938
De inhoud van de woning is maar liefst circa 575 m³ en de woonoppervlakte circa 157 m²
De perceelsoppervlakte is 455 m²
Houten kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 5/6 stuks
Aanvaarding in overleg
Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1938
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1938
Woon oppervlakte 157
Inhoud woonhuis 575

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type zadeldak
Tuin opp 108
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Energielabel F
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 455
Tuin achter Ja
Tuin diepte 900
Tuin breedte 1200
CV ketel water Ja
Dichte keuken Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Prijs opmerking vraagprijs
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie dakisolatie;vloerisolatie;gedeeltelijk dubbel glas
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen redelijk Ja

Heutinck makelaardij B.V.

Frank Daamenstraat 45
7071AV Ulft (Gelderland)
T: 0315 270500

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hofstraat in Ulft?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Heutinck makelaardij B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Heutinck makelaardij B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.