Beschrijving

Vrijstaand landhuis met inpandige garage

Privé domein van ruim 2.000 m²!

Op een unieke landelijke locatie aan de voet van de Waaldijk staat dit vrijstaande landhuis met garage op een ruim perceel van 2.132 m². Gebouwd in 1996 met een inhoud van 720 m³ en een woonoppervlak van 170 m² (exclusief garage). Het huis heeft aan de zuidzijde een ruimtelijk ligging aan de Waaldijk en biedt aan de noordzijde een schitterend panoramisch uitzicht over de weilanden richting de polder. Op het perceel vindt u een privacy biedende tuin, een omheind perceel grasland en een oprit voor meerdere auto’s. In de directe omgeving kunt u heerlijk recreëren en genieten van al het moois dat het rivierengebied te bieden heeft.

Via de royale oprit bereikt u de overdekte entree aan de voorzijde van het huis. U komt binnen in de ruime ontvangsthal. Deze hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden aangezien alle vertrekken van de begane grond inclusief de inpandige garage hieraan grenzen. Als gevolg van het vele glas in de voordeurpui profiteert deze hal van veel lichtinval. Op de vloer liggen eiken vloerdelen met een whitewash finish, de wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze mooie afwerking is doorgevoerd in alle woonvertrekken van het huis, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. U vindt in deze hal de meterkast, de massief houten trapopgang, een vaste kastruimte en de toiletruimte met fontein.

De heerlijke woonkamer is gelegen aan de zuid-/westzijde van het huis. De grote raampartij zorgt in combinatie met de erker voor een heldere lichtinval en uitzicht op uw perceel en de dijk.

Vervolgens is het is écht thuiskomen in de gezellige woonkeuken. Prettig is ook de royale raampartij aan de polderzijde, zodat u zittend aan de keukentafel een panoramisch uitzicht heeft over de weilanden. De keukenopstelling is uitgevoerd in beukenhoutmotief en voorzien van een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine en diverse kastruimten. Bovendien vindt u hier een deur naar de opritzijde.

Praktisch is de aanwezigheid van een werk- c.q. studeerkamer op de begane grond. Hierin kunt u zich heerlijk afzonderen om rustig te werken. Zittend aan uw werktafel kunt u dan genieten van het rustieke uitzicht over het perceel richting de dijk. De kastruimte onder trap is bereikbaar via een schuifdeur en fungeert als archiefruimte. Vanzelfsprekend zou het gebruik als slaapkamer ook denkbaar kunnen zijn. De wand tussen deze werk- c.q. studeerkamer en de woonkamer is heel eenvoudig weg te halen, waardoor één grote ruimte ontstaat.

De comfortabele badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgevoerd met een ligbad, douchegelegenheid en een wastafel met planchet, spiegel en verlichting. Zowel het ligbad als de douchegelegenheid zijn uitgevoerd met een thermostaatkraan. Er is een radiator, mechanische ventilatie en een raam hoog in de wand.

De separate toiletruimte heeft dezelfde betegeling als de badkamer en is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Aan het einde van de hal bevindt zich de toegang tot de zeer ruime garage. Gelegen binnen de spouwmuren van het huis en hierdoor inpandig en goed geïsoleerd. Aan de opritzijde uitgevoerd met een elektrisch bedienbare, geïsoleerde garagedeur en in de zijgevel bevindt zich een gewone deur. Bovendien zijn er 2 raampartijen aanwezig. De garage is uitgevoerd met een gecoate betonvloer, metselwerk wanden en een spuitwerk plafond. Er is verwarming aanwezig. Het achterste gedeelte van deze garage is ingericht als bijkeuken. U vindt hier een keukenopstelling met spoelbak en diverse kastruimten. Bovendien is hier de wasmachine-/drogeraansluiting aanwezig. Deze bijzonder ruime garage zou eventueel ook als woonruimte geschikt gemaakt kunnen worden.

Vanuit de hal bereikt u via de massief houten trapopgang de verdieping. Direct tegenover de trapopgang bevindt zich een vaste kast.

De riante ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van het woonhuis. Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde is door het plaatsen van een scheidingswand een inloopkast gecreëerd.

De 2de slaapkamer is gelegen aan de dijkzijde. Als gevolg van de dakkapel heeft dit vertrek ruimte en uitzicht gekregen.

Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en gladde stucwerk wanden.

Het overige deel van deze riante woonlaag is open gelaten. In de voorgevel bevinden zich 2 dubbele raampartijen en in het dakvlak is een dakkapel aanwezig met een adembenemend uitzicht over het polderlandschap. Gezien het royale oppervlak van deze open ruimte is het hier mogelijk 2 of 3 extra slaapkamers te creëren.

Via een vaste trap bereikt u de royale geïsoleerde bergzolder; deze is op stahoogte en strekt zich uit over de gehele lengte van het woonhuis.

De Zijl is een zeer rustige landweg en verbindt de Waaldijk met de provinciale weg. Aan de overzijde van de weg ligt een wiel, oftewel een natuurwater.

Het perceel is toegankelijk via een royale oprit van klinkerbestrating, die ruimte kan bieden aan meerdere auto’s. Bovendien kunt u hier een heerlijk zitje creëren om zo te genieten van het panoramische uitzicht. Dat het hier om een bevoorrechte plek gaat, hoeft nauwelijks enig betoog!

Voor het huis is door het plaatsen van hoge groene hagen en beplanting een besloten, privacy biedende tuin gecreëerd.

Aan de dijkzijde ligt een mooi perceel grasland, dat omheind is met schapengaas en zich uitstekend leent voor het houden van kleinvee. Vanzelfsprekend behoort het omvormen tot tuin ook tot de mogelijkheden.

ALGEMEEN

Een buitenkans voor de liefhebber van rust, ruimte en natuur! Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Agpo Ecomforte” HR-combiketel (bouwjaar 1996). Het huis is rondom voorzien van gevelverlichting. De ramen van de woonkamer en de werk- c.q. studeerkamer (dijkzijde) zijn voorzien van hand bedienbare screens. De tennisvereniging van Vuren “TV de Waalrackets” ligt op loopafstand.

VUREN

De levendige rivier de Waal stroomt door een aantrekkelijk stukje Nederland met schilderachtige vergezichten en uiterwaarden met unieke ecologische waarden. Het Gelderse dorp Vuren ligt in dit prachtige gebied, net voor de grens met Zuid-Holland.

De centrale ligging binnen Nederland maakt Vuren tot een gewilde woonplaats. De snelwegen A2, A15 en A27 bevinden zich op enkele autominuten afstand rijden.

In de dorpskern van Vuren vindt u winkels voor uw dagelijkse voorzieningen. Tevens vindt u in Vuren basisonderwijs, bso en peuteropvang. Vuren heeft diverse sportvoorzieningen en diverse verenigingen. Langs de dijk kunt u heerlijk recreëren en na een wandeling wat eten of drinken in herberg “De Swaen”, restaurant “Oud Vuren” en bij de “Fortwachterij” van Fort Vuren”. Het fort aan de dijk is het derde fort binnen de gemeente Lingewaal en dateert uit 1848. Deze forten zijn onderdeel van “de Nieuwe Hollandse Waterlinie” welke is geplaatst op de werelderfgoedlijst.

Meer informatie over Vuren vindt u op de internetsite van de gemeente Lingewaal www.lingewaal.nl.

Voor uitgebreide voorzieningen kunt u terecht in de nabij gelegen regiostad Gorinchem. Gezellig een terrasje pakken, uit eten, naar het theater of de bioscoop? Gorinchem heeft het allemaal! Bovendien is er een treinstation.

Even buiten Gorinchem bevindt zich de 18-holes golfbaan “The Dutch”. Dit is een Inland Links Golfcourse op International Championship niveau en ontworpen door de beroemde Schotse golfer en topdesigner Colin Montgomerie. De baan is aangelegd volgens de allerhoogste Europese normen en is daarmee koploper voor wat betreft kwaliteit, duurzaamheid en bespeelbaarheid. Uitdagend voor golfprofessionals, maar ook speelbaar voor de gemiddelde golfer. Deze 18 holes golfbaan is geïntegreerd in het landelijke gebied van Spijk.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Landhuis
Bouwjaar 1996
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1996
Woon oppervlakte 170
Inhoud woonhuis 720
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 1295
Tuin voor Ja
Energielabel C
Garage opp 39
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 2132
Tuin diepte 37
Garage water Ja
Tuin breedte 35
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Garage inpandig Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Garage meer autos Ja
Kwaliteit object Normaal
GarageCV verwarmd Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Garage electra deur Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Mechanische ventilatie Ja

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Zijl in Vuren?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Van Arendonk Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Van Arendonk Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.