Beschrijving

Aan een rustige weg in het buitengebied van Dodewaard ligt deze fraaie 30-er jaren woning met diverse stijlkenmerken uit die periode. Aangebouwd aan de woning is een tweede wooneenheid en een stenen schuur van circa 150 m².
Vanuit de woning heeft u uitzicht op de verderop gelegen Waalbandijk. Op het erf achter de woning bevinden zich diverse voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. Deze zijn niet niet langer functioneel (slooprijp), maar kunnen door middel van een bestemmingsplanherziening eventueel worden omgezet in een EXTRA BOUWKAVEL voor een nieuwe burgerwoning aan de oostzijde van de huidige woning. Ook kan de bestemming worden omgezet in een ander type bedrijvigheid.
De huidige totale perceeloppervlakte bedraagt 7.940 m², zodat u deze zelf naar wens kunt herverdelen tussen de bestaande woning en de nieuw te ontwikkelen woning. Bij beide gedeelten blijft er dan nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het houden van hobbydieren.
Indien u in het buitengebied wilt wonen in een fraaie 30-er jaren woning en het als een uitdaging ziet dit agrarisch erf te herontwikkelen, dan is dit object wellicht een uitgelezen kans voor u !
Uiteraard kunt u ook de huidige agrarische bestemming behouden en het erf benutten voor het oprichten van een nieuw agrarisch bedrijf, zoals voor een boomkwekerij.
BESCHRIJVING WONING (eerste wooneenheid):
De woning is van origine omstreeks 1936 gebouwd. De kenmerkende architectuur aan de buitenzijde van de woning en de sfeervolle inrichting binnen, stralen dit nog uit. Het glas in lood, de luiken, de erker aan de voorzijde en het fraaie metselwerk in de topgevel zijn allemaal elementen van deze bouwperiode die gelukkig behouden zijn gebleven. Dit betekent niet dat de woning niet is meegegroeid naar deze tijd: doordat de ramen grotendeels zijn voorzien van dubbele beglazing, de aanleg van centrale verwarming (2013) en de modernisering van keuken en badkamer (2014), voldoet deze woning voor een groot deel aan huidige woonwensen.
Indeling begane grond: de originele hal bevindt zich aan de voorzijde van de woning, welke is voorzien van meterkast, een trapkast en een trap naar de bovenverdieping. De woonkamer en woonkeuken lopen naadloos in elkaar over en beslaan samen een groot gedeelte van de begane grond. Diverse ramen zorgen hier voor ruime lichtinval van alle kanten. Achter de oorspronkelijke achtergevel bevindt zich een tussenbouw met plat dak, welke in 2014 inpandig geheel is gemoderniseerd met: badkamer, apart toilet, entree met wasruimte, c.v.-ketel, werkkast en toegang naar de kelder.
Indeling bovenverdieping: via de trap in de hal komt u op een kleine overloop. Van hier uit is er toegang naar drie slaapkamers en een klein toilet. Eén van de slaapkamers is voorzien van een ruime kastenwand en een vaste wastafel. Op de overloop zijn twee luiken naar de vliering / bergzolder.
BESCHRIJVING WONING (tweede wooneenheid):
Omstreeks 1970 is aan de oostzijde van de oorspronkelijke woning een tweede wooneenheid aangebouwd. Deze tweede wooneenheid heeft geen zelfstandige woonbestemming, maar wordt op dit moment wel als zelfstandige woonruimte bewoond en is voor onbepaalde tijd verhuurd (circa 7.800 euro per jaar, inclusief gwe).
Indeling begane grond: u komt binnen via de achterdeur, welke toegang biedt tot een kleine keuken. Vervolgens komt u in de woonkamer. In de hoek van de woonkamer bevindt zich een trap naar de bovenverdieping. Verder is er op de begane grond een kleine hal met toilet.
Indeling bovenverdieping: slaapkamer, kledingkast en kleine badkamer (met vaste wastafel en douche).
SCHUUR:
Omstreeks 1957 werd een stenen schuur gebouwd in de kenmerkende stijl van die tijd: spouwmetselwerk, een zolder van holle bouwstenen en een dak met rode dakpannen. De schuur is ooit in gebruik geweest als koestal, doch heeft deze functie al langere tijd geleden verloren. Op dit moment ingericht met een entree (met uitstortbak) en twee bergruimtes. Ideaal als hobbyruimte, voor auto- of fietsenstalling en/of voor het houden van hobbydieren.
HET PERCEEL:
Dit object wordt te koop aangeboden met een totale perceeloppervlakte van 7.940 m². Het perceel loopt vanaf de Kalkestraat over een lengte van circa 130 meter naar achteren en heeft vervolgens in een L-vorm nog een extra perceel weiland (ruim 2.000 m²) aan de achterzijde van het perceel.
Vanaf de straatzijde is inmiddels goed zichtbaar dat het perceel de afgelopen jaren aan de westzijde nog is uitgebreid met 5 meter extra, zodat er voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld het planten van erfbeplanting.
BESTEMMINGSPLAN:
De huidige bestemming is agrarisch met agrarisch bouwvlak van ruim 4.500 m². Dit agrarisch bouwvlak opent de mogelijkheid om de locatie (na sloop van de bestaande voormalige agrarische gebouwen) te gebruiken voor het oprichten van een bedrijfslocatie voor bijvoorbeeld een boomkwekerij of ander agrarisch bedrijf.
De bestemming kan eventueel worden omgezet in een ander type bedrijf. Echter: ook is het mogelijk de voormalige agrarische bebouwing te slopen en om te zetten in een EXTRA BOUWKAVEL voor een burgerwoning. In dat geval verkrijgen zowel de bestaande woning als de bouwkavel een woonbestemming en vervalt het agrarisch bouwvlak, zodat er dan niet langer een agrarisch bedrijf kan worden gevestigd. De vrijgekomen gronden mogen uiteraard wel voor het beweiden van (hobby)dieren worden gebruikt. De bestaande schuur kan in het nieuwe bestemmingsplan als bijgebouw bij de bestaande woning worden gevoegd. De nieuw te bouwen extra woning mag maximaal 750 m³ groot worden, met een bijgebouw van maximaal 75 m².
Met de gemeente Nederbetuwe heeft vooroverleg plaatsgevonden over deze bestemmingsplanherziening. Een sloopofferte is aanwezig. Indien de koper het bestemmingsplan wil herzien, vindt dit plaats onder zijn regie van en voor zijn rekening en risico (meegenomen in de vraagprijs).
SAMENVATTING:
• Woning: bouwjaar 1936
• Inhoud: circa 430 m³
• Woonoppervlakte: circa 110 m²
• Fraaie 30-er jaren kenmerken
• Centrale verwarming (2013)
• Gedeeltelijk gerenoveerd (2014)
• Tweede wooneenheid: bouwjaar 1970
• Inhoud: circa 150 m³
• Woonoppervlakte: circa 40 m²
• Verhuurd
• Stenen schuur: bouwjaar 1957
• Oppervlakte: circa 150 m²
• Inhoud: circa 900 m³
• Agrarische bestemming, geschikt voor vestiging agrarisch bedrijf
• Mogelijkheden herbestemming naar ander type bedrijf, of:
• Mogelijkheden herbestemming naar woonbestemming met EXTRA BOUWKAVEL !
• Herbestemming naar extra bouwkavel is voorbesproken met gemeente
• Sloopofferte aanwezig
• Rustige ligging in buitengebied
• Perceeloppervlakte: 7.940 m²
• Inclusief extra weiland van ruim 2.000 m²
• Aangesloten op elektra (3x35A), aardgas, leidingwater en riolering
N.B.: alle genoemde jaartallen en lengte- oppervlakte- en inhoudsmaten zijn circa.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1936
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1936
Woon oppervlakte 150
Inhoud woonhuis 580
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2013
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 7940
TypeCV ketel Nefit Proline HRC 24/CW4eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 3
Buiten bebouwde kom Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Agrivesta Joosten - Makelaardij en Onteigening

Wanraaij 4
6673DN Andelst (Gelderland)
T: 0488 - 470 157

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Kalkestraat in Dodewaard?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Agrivesta Joosten - Makelaardij en Onteigening

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Agrivesta Joosten - Makelaardij en Onteigening

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.