Beschrijving

Prachtige, vrijstaande authentieke T woonboerderij met rieten kap uit circa 1850 met grote schuur (240 m²) en carport gelegen aan de Maasdijk, in het land van Maas en Waal. De boerderij heeft een zeer ruime tuin, en ligt aan de rand van het centrum van het mooie Appeltern, zeer vrij gelegen maar toch dichtbij de basisschool (op loopafstand) en het verenigingsgebouw. Midden tussen de mooie natuur, de Maas met zijn uiterwaarden en de vriendelijke dijkjes met pittoreske huizen. Het watersportgebied de Gouden ham, de jachthavens en de Tuinen van Appeltern liggen op steenworp afstand. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Riante woning met vijf slaapkamers, vanuit de woonkamer uitzicht op de Maas, veel mogelijkheden, mantelzorgwoning, bedrijf aan huis, atelier, zeg het maar. De woning is te bereiken via de dijk en aan de achterzijde via de Kerkstraat. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, voortgezet onderwijs op 5 km afstand in Druten. Goede uitvalswegen naar Nijmegen en Den Bosch.

De boerderij is vanaf 1999 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.
De aan de andere zijde van de dijk gelegen steenfabriek dient op het moment alleen voor opslag. De gemeente is in overleg met de eigenaar om deze locatie te sluiten.

Schuur:
Grote schuur met geïsoleerde dakpanplaten bedekt (24 x 10 meter), oprit met grind verhard en carport (7 x 3,50 meter). De schuur heeft betonnen vloeren, diverse ruimtes, garage, stallen en is gedeeltelijk voorzien van een zolder. Grondwaterpomp en krachtstroom aanwezig.

Begane grond: Entree met mooie granieten vloer, meterkast, grote riante slaapkamer met vaste kast, slaapkamer twee met inloopkast en oude spekkast, doorloop naar tussenhal met vaste kast, slaapkamer drie en slaapkamer vier, via een trapje naar het achterhuis, bijkeuken met was opstelling en toegang naar het terras. Luxe badkamer met lichtkoepel, bubbelbad, douche, dubbele wastafel, hangend toilet, en vloerverwarming. Vanuit de tussenhal toegang naar trapopgang met twee vaste kasten. Mooie landelijke woonkeuken met granieten blad, fornuis met 5 pits gaskookplaat en oven, dubbele wasbak, vaatwasser, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, toegang naar de ruime kelder (1,50 m hoog), tevens toegang naar het voorhuis, hal met meterkast (8 groepen), zwevend toilet en fontein.
Het achterhuis is een zeer grote open ruimte die voor veel doeleinden te gebruiken is, bijvoorbeeld atelier of hobbyruimte maar ook zeer geschikt voor het geven van een feest. Voorzien van vinyl, mooie houten spanten in het zicht, schuifpui naar de tuin, CV opstelling (Atag Q51 2018), eventueel doorgang te maken naar de hal van het voorhuis en grote dubbele deuren naar de tuin.

Via een riante houten trap komt u op een ruime overloop met eiken vloerdelen, met aan beide zijden opslagruimte onder de schuine kap. Via een trapje komt u in het voorhuis met een zeer mooie, lichte romantische woonkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen, gaskachel, drie dakkapellen en een riant uitzicht op de Maas. Tevens bevindt zich op deze verdieping de vijfde slaapkamer/ logeerkamer met internetaansluiting.

Groot terras met vijver, grindpaadjes, buxushaagjes, perkjes, vaste planten, struiken en sierbomen, groot gazon en dierenweide, grote inrit, diverse parkeerplaatsen en carport.

De boerderij is bijna geheel geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van voorzet wanden.
Energielabel D.
Vloerverwarming keuken, hal, badkamer en achterhuis.
Bijna gehele woning voorzien van nieuwe kozijnen, gedeeltelijk draaikiepramen.
Gedeeltelijk betonnen vloeren.
Verwarming Atag HRCV 2018.
Twee meterkasten en krachtstroom aangelegd in de schuur.
Coaxkabel aansluiting internet.
Rietenkap voorhuis vernieuwd in 2015 en gedeeltelijk in 2017, rechtsachter 2013 en de schildjes in 2009, achterhuis in 2003 dakpannen gelegd en rieten kap vernieuwd.
Achterhuis voorzien van stucwerkwanden, geïsoleerde dakplaten, geheel voorzien van dubbelglas.
Schilderwerk buiten 2017.
Inrit via de dijk en achterzijde via de Kerkstraat.
De zitmaaier, kantenmaaier, zweefmaaier en het zonnescherm blijven achter voor de nieuwe eigenaar.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1850
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1850
Woon oppervlakte 363
Inhoud woonhuis 1662
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 2900
Energielabel D
Garage opp 24.5
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 3240
Tuin diepte 60
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Garage water Ja
Tuin breedte 48
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 42.28
Garage carport Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Garage vliering Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Garage meer autos Ja
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2018
Garage vrijstaand Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Maasdijk in Appeltern?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
HW Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
HW Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.