Beschrijving

*** De vraagprijs betreft een vanafprijs, bieden vanaf € 700.000,- k.k. ***
Puurheid, historie en sfeer maken deze prachtige woonboerderij uit 1876 tot een plek waar wonen een andere dimensie krijgt; hier beleef je de dag, het ochtendlicht geeft andere effecten dan het avondlicht en door de mooie tuin ervaar je de vier seizoenen intens. Op 5.600m2 grond staat deze vrijstaande woonboerderij met een onweerstaanbare charme en dat op slechts een paar kilometer van de dorpskernen van Brummen en Eerbeek. De bewoners hebben jarenlang genoten van het intreden van het voorjaar door de wielewaal die uit zijn winteroord terugkeert; aan de Knoevenoordstraat 77 geniet je van de rust en natuur zonder geïsoleerd te zijn.
In de directe omgeving zijn uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden, is het treinstation van Brummen op fietsafstand en kun je gebruik maken van de in ruime mate aanwezige voorzieningen van Brummen en Eerbeek. Er zijn twee golfbanen in de buurt, woon je vlakbij de rand van de Veluwe, ligt kasteel Engelenburg ‘om de hoek’ en zijn de Hanzesteden Doesburg en Zutphen dichtbij.
Indeling:
Begane grond:
Via de tuin en het terras aan de rechterzijde van de woonboerderij loop je naar de entree; hier vallen direct de sfeer en het karakter op. De hal is verdeeld in twee ruimten en biedt toegang tot de toiletruimte, badkamer en de leefkeuken. De boeren plavuizen vloer, de hardhouten voordeur met raampje en de open dakconstructie in de hal zijn een goed begin van je bezoek.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wandradiator en een dubbele wastafel; de naastgelegen toiletruimte heeft een fonteintje. Beide ruimten hebben wandtegels in een mooie kleurencombinatie en een raam voor licht en ventilatie.
Als je vanuit de hal de leefkeuken in stapt dan krijg je het juiste huiselijk gevoel. De natuurstenen vloer, de wand van metselwerk en het balkenplafond in de keuken zijn de smaakmakers. In de keuken zijn meerdere ramen met tuincontact en is ruimte voor een meerpersoons eettafel. De keukenopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad, een Boretti gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap en een vaatwasser.
De woonkamer is groot van formaat en tegelijk knus door de verdeling in meerdere kamers. Bij het zitgedeelte is de schouw met houtkachel en de houten dakconstructie deels in het zicht. Resultaat is een leefruimte met meerdere zithoeken, plek om te werken en een eetgedeelte waar de ramen met roedeverdeling uitnodigen om te genieten van het tuincontact. Je raakt niet uitgekeken; een klein halfrond stalraam, lichtinval via de dakramen, de rood geschilderde houten vloer in de opkamer en de prachtige trapopgang met vide zijn enkele voorbeelden.
Eerste verdieping:
De trap in de woonkamer geeft toegang tot de overloop met zicht tot in de nok; de ruimte is een uitstekende hobby-, werk- of studeerruimte. Het grote dakraam zorgt voor veel lichtinval en in de hoek hangt een wastafel; de toiletruimte zit ernaast.
Er zijn twee slaapkamers op de eerste verdieping, beiden met speelse schuine daklijnen, vaste kasten en de dakconstructie in het zicht. De hoofdslaapkamer heeft twee dakramen. De rest van de beschikbare ruimte op deze verdieping is ingericht als bergruimte; het is mogelijk om een extra (slaap)kamer of een badkamer te realiseren.
Exterieur:
Twee karrenwielen markeren de inrit van grind die leidt naar deze prachtige woonboerderij. De ruime oprit bedekt met grind zorgt voor veel parkeergelegenheid op eigen terrein; tevens is er een carport van meer dan zeven meter diep waar thans de aanhangwagen onderdak heeft gevonden.
Links op het perceel staan, verscholen tussen de bomen, twee aaneengesloten eenvoudige houten bergingen met een totale oppervlakte van 82m2; ideaal als opslagruimte of een prima basis om je werkplaats/hobbyruimte te realiseren.
De rondom gelegen tuin is prachtig aangelegd en zeer goed onderhouden. Hoge bomen worden afgewisseld door borders met lage beplanting in diverse kleuren en geuren; er zijn meerdere terrassen om van de zon en het uitzicht te genieten. Of je nu liefhebber bent van dieren, je eigen groente of fruit wilt kweken of graag werkt in een siertuin…… met deze tuin kun je alle kanten op. Dankzij de kas van 4,49 bij 3 meter kun je zelfs je eigen stekjes kweken; hier ben je één met de natuur.
Bijzonderheden:
- Deze historische woonboerderij is gebouwd in 1876 en voldoet aan alle hedendaagse woonwensen qua isolatie (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie)
- De houten kozijnen zijn nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas (circa 98%)
- Verwarming en warm water via een cv-ketel
- Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping (behalve de opkamer)
- Houten bergingen, een carport en een tuinkas als bijgebouwen
- Prachtige tuin waar je ultieme vrijheid ervaart

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,woonboerderij
Bouwjaar 1876
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1876
Woon oppervlakte 210
Inhoud woonhuis 769
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel E
In overleg Ja
BouwjaarCV 2010
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 5600
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Atageigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 2
Buiten bebouwde kom Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel

Eggink Maalderink Zutphen

Stationsplein 61
7201MH Zutphen (Gelderland)
T: 0575-514124

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Knoevenoordstraat in Brummen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Eggink Maalderink Zutphen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Eggink Maalderink Zutphen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.