Beschrijving

In het buitengebied gelegen vrijstaande woning met inpandige garage, bedrijfsruimte, tuin en landbouwgrond met fruitbomen op een perceeloppervlakte van 00.85.30 hectare. Thans in gebruik als champignonkwekerij (kwekerij met 8 cellen).

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van
MAASDRIEL N 2309 00.14.40 HA
MAASDRIEL N 2310 00.52.50 HA
MAASDRIEL N 3538 00.07.40 HA
MAASDRIEL N 3541 00.05.90 HA
MAASDRIEL N 2219 00.05.10 HA
TOTAAL 00.85.30 HA

Aantekening kadaster:
Perceel te MAASDRIEL, sectie N, nummer 2309: erfpacht en opstal voor Langewei B.V.,
gevestigd te Kerkdriel, Lange Weistraat 16 (5331 LH). Eigendom belast met erfpacht en opstal voor de heer P.J.J. van Berkel --> Is niet meer van toepassing.

Perceel te MAASDRIEL, sectie N, nummer 3538; het perceel is belast met een zakelijk
recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van: gemeente Maasdriel.

Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.

(Bron: kadaster Eindhoven).

BESTEMMING:
Krachtens het bestemmingsplan “Buitengebied herziening 2016” van de gemeente Maasdriel, ontwerp d.d. 19 juli 2017, is het perceel bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch.
Bouwvlak: Bouwvlak.
Gebiedsaanduiding: Milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied.
Gebiedsaanduiding: Milieuzone – intrekgebied.
(Bron: ruimtelijke plannen).

Eventueel principeverzoek indienen bij het College van Burgemeester en Wethouders der gemeente voor bestemmingsplanwijziging.

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
Gescheiden drinkwaterleidingaansluiting voor woning en bedrijfspand;
Elektriciteit (gescheiden);
Telefoonnet (gescheiden);
Aardgas (gescheiden);
Trafohuisje, 128 A;
Dubbele meters voor: water, aardgas, elektra en telefoon.

Omschrijving van het object
Vrijstaande bedrijfswoning met inpandige garage:
Bouwjaar 1993.
De inhoud bedraagt circa 500 m³.
Opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
Dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met geglazuurde pannen.
Kozijnen van hardhout (Meranti) in de gehele woning en voorzien van isolerende beglazing.
Centrale verwarming op aardgas (HR ketel, 2013) in alle woon- en verblijfsruimten.
Vloerverwarming op de begane grond.
Het souterrain van de woning is voorzien van een warmteterugwinsysteem/beluchtingssysteem, merk Vasco, bouwjaar 2017, capaciteit is 275 m3 per uur, uitgevoerd met 5 inblaas openingen en 3 onttrekkings openingen.
Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.

Indeling begane grond:
Woonkamer (29,67 m²) met natuurstenen (Noorse leisteen)vloer, stucwerk wanden, gips/stucwerk plafond. De woonkamer is voorzien van aluminium schuifdeuren met gewapend glas, biedt toegang naar de veranda; de veranda is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas, travertin vensterbanken en voorzien van een betontegelvloer.
Keuken (17,16 m²) met natuurstenen (Noorse leisteen)vloer, stucwerk wanden, gips/stucwerk plafond. De keuken is voorzien van keukenmeubel van 1993.
Hal met meterkast, natuurstenen (Noorse leisteen)vloer, stucwerk wanden, gips/stucwerk plafond, in de hal is een toilet met fontein aanwezig.
Bijkeuken, met tegelvloer, stucwerk wanden, gips/stucwerk plafond, tevens bevindt zich hier een provisiekast en de CV.
Souterrain:
Bergruimte/kantoor, tapijttegelvloer, stucwerk wanden, systeemplafond.
Badkamer voorzien van douche, ligbad en vaste wastafel met badkamermeubilair, toilet, MDF plafond;
Wasruimte/natte groep met zeilvloer, stucwerk wanden, systeemplafond.
4 Slaapkamers, waarvan 3 met tapijtvloer en 1 met laminaatvloer, stucwerk wanden en systeemplafond.
De vliering is bereikbaar via de berging middels een vlizo trap. De vliering is beloopbaar, maximale
hoogte 2m; in gebruik als bergruimte.

Terras:
Terras: er is een ruim terras aanwezig, de fundering is geschikt voor het bouwen van een
aanleunwoning.

Vrijstaande bedrijfsgebouw (champignonkwekerij):
Bouwjaar 1988 (1.665 m2) en 1995.
Afmetingen 62,50 m / 56,65 m x 37,29 m = oppervlakte circa 2.300 m².
Opgetrokken in spouwmuren van baksteen.
Het dak is gedeeltelijk gedekt met abc golfplaten en gedeeltelijk abc vrije golfplaten en ligt op stalen spanten.
Voorzien van 2 overheaddeuren, handbediend.
Ingericht als bedrijfsruimte met kantoor, kantine, toilet en opbergkasten.

Opmerking:
De kwekerij is volledig functioneel en op dit moment verhuurd. Levering van bedrijfsgebouw gaat in overleg.

Diversen
Erfverharding: 650 m² gestorte beton (mestplaat) en 400 m² asfalt.
Noodstroomaggregaat: Bredenoord diesel 17 kva. De capaciteit is voldoende voor de gehele woning en
voor de verlichting, computer en ventilatie van bedrijfsgebouw.

Landbouwgrond
Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van 0.85.10 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf van circa 0.50.00 ha, resteert er een oppervlakte van 0.35.10 ha, welke is toe te rekenen aan de huiskavel.
Het is een rivierkleigrond in gebruik als boomgaard, de opstanden zijn peren (Conference), aangepland omstreeks 1998.
Het perceel is courant van vorm, goed verkaveld en ontsloten via betonverharding van de kwekerij aan een openbare verharde weg. Het perceel is voorzien van sproeileidingen, de pomp bevindt zich in de kwekerij, oppervlaktewater is beschikbaar. Het perceel verkeert in goede staat van onderhoud.
Feitelijke levering van het perceel geschiedt in overleg.

Bezichtiging
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 22 66 15 80 of 073 – 217 35 80.
De heer D.J.M. (Theo) van Gendt zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar theo.van.gendt@zlto.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Roerende zaken
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 595.000,= k.k.


Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1993
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1993
Woon oppervlakte 170
Inhoud woonhuis 500
Aantal verdiepingen 2

Overige

Garage Ja
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 8530
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja

ZLTO Vastgoed

Onderwijsboulevard 225
5223DE 's-Hertogenbosch (Noord-Brabant)
T: 073 – 217 35 80

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Lange Weistraat in Kerkdriel?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
ZLTO Vastgoed

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
ZLTO Vastgoed

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.