Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

In Ewijk, nabij Nijmegen, staat deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET GROTE SCHUUR. Het woonhuis staat op een perceel van 2.167 m2.
De rietgedekte boerderij stamt oorspronkelijk uit 1850 en diende tot 1992 als bijgebouw van het naastgelegen woonhuis aan de Boskamp 2. Vanaf 1992 is het geheel verbouwd tot woonhuis met behoud van authenticiteit. Hiermee is een comfortabele en sfeervolle woonboerderij gerealiseerd. De verkoper is de eerste bewoner van dit pand vol historie. De woning ligt zeer gunstig gelegen aan de rand van het dorp in een doodlopende straat. Er is vanuit de gemeente een principe-akkoord om op het perceel een tweede woning te mogen bouwen en eventueel dit kavel van ongeveer 700 m2 af te splitsen, mits dezelfde oprit wordt gebuikt.
Algemeen
- Bouwjaar: 1850, vanaf 1992 verbouwd tot woonhuis
- Inhoud: 1.100 m3 (woonhuis)
- Woonoppervlak: 267 m2 (woonhuis)
- Overig inpandige ruimte: 8 m2 (kelder)
- Externe bergruimte: 25 m2 (schuur)
- Perceeloppervlak: 2.167 m2
Indeling
Begane grond: entree, hal met toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal tevens toegang tot de gewelfkelder welke gebruikt kan worden als koele provisieruimte. Gemiddeld 2 keer per jaar staat hier, bij hoog water in de Waal of hevige regenval, een paar centimeter water in.
Doorloop naar de grote en sfeervolle woonkamer met opkamer. De woonkamer is afgewerkt in fraaie kleurstellingen, een hoogrenderende houtkachel en plavuizen op de vloer. In de woonkamer is de constructie (o.a. gebinten en trekstangen e.d.) van het woonhuis goed zichtbaar; dit geeft een mooi beeld.
Gezellige woonkeuken in u-opstelling in een landelijke stijl welke is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en 2 ovens. De keuken is verder afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad.
In de praktijk wordt de voordeur weinig gebruikt. U komt veelal binnen via de zij-ingang. Een grote hal biedt toegang tot de woonkamer maar ook tot het achterste deel van het woonhuis.
In het achterhuis een aparte hal met een badkamer (2016). De luxe badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, vrij hagend toilet en een designradiator. Tevens stucplafond met inbouwverlichting. Praktische bijkeuken met voldoende bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.
Een fraai element in de achtergevel is dat wordt gekenmerkt door enorme openslaande deuren. Hier kunt u heerlijk "semi" buiten zitten. Als deze deuren gesloten zijn kunt u binnendoor naar een grote multifunctionele ruimte. Het is een soort van tweede woonkamer die altijd is gebruikt voor verjaardagen en/of hobbyruimte. Deze ruimte zou bij de woonkamer betrokken kunnen worden maar dan zal in overleg met monumentenzorg naar raampartijen gekeken moeten worden. Ook in deze ruimte is een rookkanaal aanwezig (dubbelwandig).
Eerste verdieping: grote overloop. Er is hier ruimte om een extra slaapkamer te realiseren. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis met een grote kastenwand en een klein idyllisch raam met zicht op de voortuin. In deze slaapkamer is geen radiator aanwezig maar de aansluiting zit er wel voor het geval u deze wilt aansluiten. Twee kleinere slaapkamers en een grote slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis. De wanden tussen de slaapkamers zijn goed geïsoleerd. Tweede, basis badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel met marmeren blad.
Op de gehele verdiepingsvloer zijn de oude balken met trekstangen fraai in het zicht gehouden.
Vliering: deze is via een vlizotrap te bereiken. De vliering is deels beplankt maar niet te gebruiken als leefvloer. Hier is een sta- en nokhoogte van circa 3 meter. Bergruimte.
Tuin
De tuin is fraai aangelegd en voorzien van authentieke straatklinkers, buxushaagjes en beukenhagen. Verder is een klein zwembad met zandfilterpomp aanwezig.
De tuin is verder voorzien van:
- diverse fruitbomen (appels, o.a. goudreinetten, peren, pruimen, noten en stoofperen);
- rozenstruiken;
- fraaie inrit met een elektrische poort i.c.m. een looppoort;
- broeikas
- grondwaterpomp; deze is ook doorgetrokken naar de broeikas.
Houten schuur
Grote schuur van 25 m2 welke is voorzien van elektriciteit en een aanrecht. Deze schuur is met scheepsplanken en dubbelwandig afgewerkt en met pannen gedekt.
De laatste paar jaar zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Het rieten dak is vervangen; hierbij is tevens een extra dakraam geplaatst;
- Het woonhuis is voorzien van nieuw voegwerk;
- Deeldeuren aan de achterzijde zijn vernieuwd;
- De muren zijn schoon gemaakt en de grijze betonplint vernieuwd;
- Houthok, fietsenhok en hondenhok geplaats in 2016;
- Nieuwe ramen in de keuken geplaatst i.c.m. 2 dakramen;
- Nieuwe voordeur, inclusief kozijn, geplaatst;
- Daklijsten vervangen.
Verder
- Het geheel is traditioneel gebouwd met gedeeltelijk geïsoleerde muren;
- Houten kapconstructie met zichtbare gebinten en trekstangen;
- Kap is rietgedekt en gedeeltelijk met oudhollandse pannen gedekt;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing; varkensraampjes zijn enkel glas;
- Gedeeltelijk houten vloeren en gedeeltelijk betonnen vloeren;
- De kap is geïsoleerd. Daar waar de kap zichtbaar is, is deze geïsoleerd. Achter de knieschotten is de kap geïsoleerd met tempex;
- Plafonds boven de slaapkamers zijn voorzien van 10 cm tempex met daarboven op nog isolatiemateriaal;
- De begane grond is gebouwd in spouw, in 1992 is er een muur voor gemetseld; hier zit geen isolatiemateriaal in; de originele buiten muur is anderhalf steens;
- Op de gehele eerste verdieping is 4 jaar geleden een nieuwe vloer gelegd;
- Het woonhuis is aangesloten op de riolering; gemeenteput(aansluiting) is onlangs vernieuwd;
- Meterkast (7 groepen + 2x aardlekschakelaar);
- C.v.-opstelling (Remeha Calenta, 2010, lease-ketel; deze kan worden afgekocht en derhalve in eigendom worden geleverd);
- Aangesloten op glasvezel.
Nationaal Restauratiefonds
Er is hier sprake van een rijksmonument. Onderhoudskosten zijn fiscaal aftrekbaar. U verkrijgt dus geen subsidie (meer) maar er is een mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk rentetarief financiering te verkrijgen bij het Nationaal Restauratiefonds voor renovatie. Het restauratiefonds verstrekt De Duurzame Monumenten-Lening en heeft op dit moment een rente van 1%.
Alle gevels, het dak en de gebinten vallen onder de regels welke samen gaan met een Rijksmonument; de binnenmuren dus niet. De 4 varkensraampjes dienen bijvoorbeeld in stand te blijven. Verder is veel qua aanpassingen mogelijk.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,woonboerderij
Bouwjaar 1850
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1850
Woon oppervlakte 267
Inhoud woonhuis 1100
Aantal verdiepingen 4

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Zwembad Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2010
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 2167
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Calentaeigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: riet
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Hout
Kwaliteit object Normaal
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 4
Tuin lengte voortuin Lengte 4800 Breedte 2800 Oppervlakte 1344
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Hans Janssen Garantiemakelaars - Beuningen

Van Heemstraweg 71
6641AB Beuningen Gld (Gelderland)
T: 024 - 67 77 776

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Boskamp in Ewijk?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Hans Janssen Garantiemakelaars - Beuningen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Hans Janssen Garantiemakelaars - Beuningen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.