Beschrijving

Landelijk resideren met grandeur!
Wilt u in stijl wonen in een stijlvolle rijksmonumentale woonboerderij in een landelijke dorpskern? Op een heerlijk besloten domein van ruim 4.000 m2 kunt u in alle rust en privacy met uw gezin resideren in deze gerestaureerde hoeve.
Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 950.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.
Met de restauratie in 2004 is met behoud van de historische waarde een modern wooncomfort gerealiseerd. De monumentale voordeur, oude balken, de paneeldeuren en de binnenluiken, die de vensters met roedeverdeling blinderen, zijn voorbeelden van het historische karakter van deze herenboerderij, die in 1806 door een welvarende familie werd gesticht. Deze familie behoorde tot een vermogende brouwersfamilie waar de straat nog naar verwijst. Het achterhuis werd als brouwershuis gebruikt, hetgeen de boerderij cultuurhistorische waarde geeft. Samen met het aangebouwde zomerhuis en de achtergelegen schuur (brouwersschuur) heeft het geheel monumentale ensemble waarde.
Het onderhoud van het geheel is fiscaal aftrekbaar vanwege de rijksmonumentale status. Het is mogelijk de boerderij zonder de monumentale schuur op 960 m2 te kopen. Deze schuur heeft thans een agrarische bestemming. Ideaal voor het stallen van uw oldtimers of eventueel bedrijfsmatige activiteiten. Vraag ons kantoor naar informatie.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1806. Complete renovatie in 2004.
Bouwaard: opgetrokken in steensmuren, het voorhuis is aan de binnenzijde geïsoleerd.
Dakbedekking middels een rieten deken (bj. 2017). Deels middels leien en dakpannen.
Isolatie: voorzien van deels muur- en dakisolatie.
Woonoppervlakte: inmeten.com
INDELING
Begane grond
Entree, entree middels de centraal gelegen hal met hardstenen vloer. Aan de rechterzijde toegang tot een eet-/zitkamer met eikenhouten vloerdelen, balkenplafond en houtkachel. En suite deuren geven entree tot de woonkeuken die in landelijk stijl is uitgevoerd. Voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. De luxe keuken (Tinello) is voorzien van inbouwapparatuur en een vrijstaand gasfornuis (Godin). Een Veluxdakraam zorgt voor extra daglicht en een kleine ontbijthoek is praktisch voor het gezin.
Ook heel functioneel zijn de twee gewelfde kelders voor wijn en proviand. Aangrenzend het zomerhuis met hal/achterentree en bijkeuken. Tevens bevindt zich hier een klein kantoor.
Aan de andere zijde van de hal is de salon gesitueerd met een houtkachel. Sfeerbepalend zijn ook hier de eikenhouten vloerdelen en het originele balkenplafond. Aangrenzend de herenkamer met wandbetimmering, bibliotheekkasten en een zandstenen schouw met open haard.
Toegang tot een tweede magnifieke hal die over de volle breedte van het voorhuis loopt. Dubbele terrasdeuren bieden toegang tot de tuin. Vaste kastenwand voor berging. Toilet met fonteintje. Garderobenis.
De oorspronkelijke, middeleeuwse kerkdeur biedt toegang tot de grote deel van de boerderij. Deze heeft nog de originele, stoere eikengebinten en grote deeldeuren. Een bijkeuken in stijl met kastenwanden herbergt de CV-opstelling en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Vanuit de grote hal is een statige trapopgang naar de verdieping.
Verdieping
Ruime overloop met eikenhouten vloerdelen en vaste kast. Eerste, tweede en derde slaapkamer met vaste kasten en balkenplafonds. Toilet met fonteintje. Ruime en moderne badkamer met ligbad, ruime douche met regendouche en zijsproeiers en een badmeubel met twee waskommen. Voorzien van een designradiator en vloerverwarming. Garderobe kamer met eikenhouten vloerdelen en vaste kastenwand. Zeer royale (vierde) ouderslaapkamer met ramen rondom.
BIJGEBOUW
Aangrenzend is een monumentale schuur beschikbaar. De voormalige brouwersschuur. Opgetrokken in steen en dakbedekking door middel van dakpannen. De schuur heeft een eigen oprit en parkeergelegenheid aan de achterzijde.
AANVULLEND
Rondom de boerderij een passend erf, aangelegd in 2005, met grindpaden, oude klinkers en hagen. Een ruime gazonpartij wordt her en der afgewisseld met borders.
De tuin is deels ommuurd. Diverse zithoekjes en terrassen zijn gerealiseerd om te genieten van een zwoele zomeravond met een goed glas wijn. Behalve de privacy en de rust van de tuin zijn de oude loofbomen rondom de hoeve sfeerbepalend voor het geheel.
Een uniek en statig woondomein met een historische ensemble waarde!
Wij nodigen u van harte uit om de woonboerderij vrijblijvend te bezichtigen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1806
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1806
Woon oppervlakte 326
Inhoud woonhuis 1766
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld dak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2004
Hellend dak leisteen
Perceel oppervlakte 4100
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit ecomlineeigendom
Dak opmerking Dak materiaal: leisteen
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 0
Kwaliteit object Luxe
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 6
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel

Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

Zandstraat 76
6658CW Beneden-Leeuwen (Gelderland)
T: 0487-517777

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Brouwersstraat in Beneden-leeuwen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.