Beschrijving

ROYAAL RIETGEDEKT LANDHUIS MET EEN FANTASTISCHE UITSTRALING, LIGGING, ZWEMBAD EN EEN RUIM PERCEEL.

Midden in het sfeervolle Betuwse dorp Beusichem vindt u op de Sportveldstraat 71 dit fraaie rietgedekte LANDHUIS. Deze karakteristieke woning is zowel binnen als buiten een lust voor het oog. Door de riante uitbouw aan de zij -en achterkant is veel extra woonruimte ontstaan met onder meer een royale woonkeuken met zeer luxe inbouwkeuken, woonkamer, bibliotheekkamer en slaapkamer met luxe badkamer (2017) op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapvertrekken en een tweede moderne badkamer (2017). De zeer royale hal met vide en natuurstenen vloer past volledig bij de uitstraling van dit prachtige landhuis.

Door de centrale ligging in de Betuwe zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. In het mooie Beusichem zijn de slager, supermarkt, bakker, bloemenwinkel, fietsenmaker, sportverenigingen, recreatiegebied de meent, basisschool, restaurants, café, snackbar en pizzeria op loopafstand te vinden. Ook het gezellige historische centrum van Culemborg met NS-station, winkels en scholen bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Utrecht en Den Bosch bevinden zich slechts op circa 30 auto minuten afstand. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden. Kortom landelijk wonen met alle voordelen van de stad binnen handbereik is wel degelijk mogelijk.

Begane grond
De royale entree is voorzien van een mooie open vide. De vloer op de begane grond is deels een karakteristieke verwarmde tegelvloer van marmer en hardsteen (hal en keuken). De hal geeft toegang tot de meterkast, trap naar de eerste verdieping, garderobe, toilet (zwevend) met fonteintje, keuken, woonkamer en bibliotheekkamer. De gezellige woonkamer beschikt over een houten vloer, gashaard met schouw, balkenplafond en aparte doorgang (met schuifdeur) naar de woonkeuken. Deze woonkeuken is bijzonder ruim en licht en heeft een schitterende ligging ten opzichte van de voor- en zijtuin. De luxe inbouwkeuken beschikt over een spoelbak, afzuigkap, Quooker, grillplaat, ingebouwde frituur, wokbrander, stoomoven, ingebouwd koffiezet apparaat, vaatwasser, koelkast en een granieten werkblad. Direct achter de keuken bevindt zich een praktische provisiekelder met ruimte voor eventueel een vriezer en klimaatkast. De bibliotheekkamer met houten vloer, openslaande tuindeuren, schouw en rookkanaal is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Middels deze kamer is een riante slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft een fraai uitzicht op de achtertuin en het zwembad. De kamer is voorzien van openslaande deuren, gietvloer, hoog plafond, inbouwkast en een doorgang naar de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van Whirlpool (Riho), doucheruimte, zwevend toilet, wastafel, gietvloer en deels met stuc afgewerkte wanden (betonlook). Ook is de badkamer voorzien van vloer en spiegelverwarming.

Eerste verdieping
De overloop en de drie royale slaapkamers zijn voorzien van hoogwaardige kwaliteit vloerbedekking (2017). De eerste verdieping beschikt over voldoende ingebouwde bergruimte, vliering met verlichting, luxe badkamer (2017) met doucheruimte, zwevend toilet, ruim wastafelmeubel (eiken) en designradiator.

Buiten situatie
Het perceel waarop deze ruime vrijstaande woning ligt is 1.272 m2 groot. Dit ruime perceel in combinatie met de vrije en beschutte ligging zorgt voor rust en optimale privacy. De riante en fraai aangelegde tuin rondom beschikt over een groot gazon, fruitbomen, diverse terrassen, plantenborders, een hooischuur en een aangebouwde houten berging met plaatsing van de zwembad- en CV installatie (2015). Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit die met gemak plaats biedt voor 4 tot 5 auto’s en voorzien van een elektrische poort met intercom. Het verwarmde zwembad is gelegen aan de achterzijde (zuid) en is in zijn geheel afsluitbaar. De warmtepomp, de buitendouche, de hooischuur, zijn allen recentelijk nieuw geplaatst (2017).

De rieten kap is in 2013 hersteld. Verder is de woning voorzien van een volledig vernieuwd alarminstallatie (2017). Door de bijzondere indeling, vrije ligging, ramen met roedeverdeling, rieten kap en balkenplafond heeft de woning een ongekende sfeer.

In een notendop: Ruim rietgedekt vrijstaand landhuis op fantastische locatie met veel privacy, een groot perceel en met zeer veel luxe en wooncomfort!


BIJZONDERHEDEN
• Ruime vrijstaande woning op ruim perceel;
• Twee badkamersl;
• Rustig gelegen, veel privacy;
• Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
• Buiten en binnen schilderwerk 2017;
• Hoogwaardig materiaal gebruik;
• Cv-installatie (Nefit -2015);
• Dakisolatie, dubbelglas;
• Verwarmd zwembad met dekzeil;
• Warmtepomp zwembad 2017;
• Buitendouche met warmwaterreservoir (zon verwarmd);
• Oplevering in overleg
• Bouwjaar: ca. 1974
• Inhoud: ca. 843 m³
• GO wonen: ca 238 m2
• Perceeloppervlakte: 1.272 m²

Vraagprijs: € 925.000,- k.k.
Oplevering in overleg.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1974
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1974
Woon oppervlakte 238
Inhoud woonhuis 843
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Energielabel C
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 1272
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Mechanische ventilatie Ja

Mutters Makelaardij Vianen

Keizerstraat 4
4132BA Vianen (Utrecht)
T: 0347 343543

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Sportveldstraat in Beusichem?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Mutters Makelaardij Vianen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Mutters Makelaardij Vianen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.