Beschrijving

Epse, Kletterstraat 25-27, Wonen en Werken
Op steenworp afstand van de IJssel en de uiterwaarden en toch zeer gunstig ten opzichte van de oprit van de A1 ligt dit zeer unieke multifunctionele object dat bestaat uit een voormalige riet gedekte Sallandse boerderij uit 1875 welke onder architectuur in 1992 is om- en uitgebouwd tot een speciaal woonhuis met een royale galerie met beeldentuin en buitenruimte. De galerie is geschikt voor veel doeleinden zoals kantoor, bedrijfsruimte en ook voortzetting van het huidige atelier is mogelijk. Welk gebruik u ook voor ogen heeft: u bent verzekerd van privacy en exclusiviteit in een prachtig woon-werk object op een ruime kavel van 5.065 m² met een uniek aangelegde tuin.
Eigenlijk is deze woon-werk combinatie met geen pen te beschrijven en kunt u beter een bezichtiging afspreken zodat u uw eigen oordeel kunt vormen. Van dit object bestaat er maar één in Nederland.
De indeling is als volgt:
Nummer 25:
Bedrijfsruimte/Galerie: entree, toilet, garderobe, kitchenette, grote ontvangstruimte, verschillende speelse expositieruimtes met toegang tot de unieke tuin. De ruimtes zijn zeer sfeervol door de prachtige lichtinval en het uitzicht naar buiten en op de bijzondere binnenplaats. De vloer is voorzien van een betonvloer/grindvloer. De ruimtes kunnen opgedeeld worden in de oorspronkelijke ruimte van de boerderij en het nieuwe, aan de achterzijde aangebouwde gedeelte. De gehele begane grond van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 445 m². Er is een bergzolder/verdieping met diverse bergingen en opslagmogelijkheden.
Nummer 27:
Wonen: het woongedeelte bestaat voor een deel uit een naast de oude boerderij gelegen woonhuis met binnendoor een verbindingsdeur tussen het ouden woonhuis en de galerie. Het nieuw gebouwde woonhuis dateert van 1992. In feite gaat het om 2 geschakelde woonhuizen. Het nieuwgebouwde gedeelte is onder bijzondere architectuur uitgevoerd. Het woongedeelte heeft een eigen ingang. Via beide woongedeeltes is de Galerie binnendoor bereikbaar. De entree met bijzondere glas-in lood deuren geven toegang tot het gasten toilet. De bijzondere living is speels ingedeeld met meerdere hoogteverschillen, marmeren vloer, open haard en zicht op de tuin en het terras. De bijzonder vormgegeven in hoek opgestelde keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven en magnetron.
De slaapkamer is uitgevoerd met een vaste kastenwand. Vanaf hier is direct toegang tot de aangrenzende, in marmer uitgevoerde badkamer met ligbad, dubbele vaste wastafel, zwevend toilet, bidet en douche.
In het gedeelte van de oude boerderij is nog een woonkamer aanwezig en een eenvoudig uitgevoerde keuken met plavuizen vloer. Ook hier is weer een separate toegangsdeur.
Op de verdieping is een vide met toegang tot een slaapkamer met vaste kasten en een slaapkamer met inloopkast en toegang tot het dakterras.
Bovenop de living is een romantische daktuin aangelegd met een heus liefdespad.
De fantastische grote tuin heeft prachtige bomen en planten en kent veel privacy.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.
Het huidige bestemmingsplan geeft de bestemming Wonen en Cultuur en Ontspanning aan. Het bestemmingsplan staat, naast wonen, de combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis toe. De bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis worden ook toegestaan.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,woonboerderij
Bouwjaar 1875
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1875
Woon oppervlakte 300
Inhoud woonhuis 2500
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Samengesteld dak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Perceel oppervlakte 5065
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel eigendom
Dak opmerking Dak materiaal: riet
Muur isolatie Ja
Garage carport Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Kwaliteit object Normaal
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 3
Buiten bebouwde kom Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Onderhoud buiten redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Kletterstraat in Epse?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Buitenwonen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Buitenwonen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.