Beschrijving


EEN UNIEKE WONING MET 3 WOONLAGEN, MET ZICHT OP DE UITGESTREKTE OOIJPOLDER EN GELEGEN OP EEN HEERLIJKE LOCATIE IN DE OOYSE SCHEPENDOM. HET GEBIED WAAR DIT COMPLEX IS GELEGEN LIGT AAN DE WAAL EN GRENST AAN DE GEMEENTE UBBERGEN. PAL TEGEN DE NIJMEEGSE HEUVELRUG. WELKE VERVOLGENS GRENST AAN HET STADSCENTRUM. DE UBBERGSEWEG SLUIT NAADLOOS AAN OP DE NIJMEEGSE WAALKADE EN HET STADSCENTRUM DAT HET WINKELHART, UITGAANSGEBIED EN EEN GROOT DEEL VAN DE CULTURELE VOORZIENINGEN VAN NIJMEGEN HERBERGT.

A house with a view! Een huis waar je al je hele leven van droomt en waar rust, sfeer en omgeving samensmelten en je het gevoel hebt altijd op vakantie te zijn. Doordat de maisonnette de hoogte in is gebouwd heb je een geweldig uitzicht op de straat en de omgeving en waan je je in een droom waar je niet meer uit wilt komen.
De rust van de Ooijpolder zet zich binnen voort. Dankzij de uitstekende geluidsisolatie hoor je de weg aan de achterzijde nauwelijks.

Enerzijds de prachtige natuurgebieden en uitzicht op het rijksmonument Hollandsch-Duitsch gemaal, die in 1933 werd gebouwd om water uit de Ooijpolder en de aansluitende Duitse polder af te voeren via 't Meertje in de Waal. En anderzijds de bruisende stad met al zijn voorzieningen, gezelligheid en geschiedenis.


Een moderne en ruime stadswoning met eigen parkeerplaats, berging en bovenal zeer goed onderhoudsniveau. Op loopafstand van centrum Nijmegen en de Waalkade gelegen.
De verdieping waar de woning is gelegen is via een lift of het trappenhuis bereikbaar. De videofoon installaties en intercom waarborgen de veiligheid van het complex. De doordachte indeling, welke middels een binnenhuisarchitect is ingericht, en de kwalitatieve afwerking van de maisonnette is na de stap over de drempel direct zichtbaar. De hal vertegenwoordigt het toilet, de trapopgang, de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de toegang tot de zeer functionele keuken. Deze is in een L-vorm opgesteld met aan de andere zijde nog een aparte kastenwand. De keuken is voorzien van een 5 pits SMEG gasfornuis met gasoven, design afzuigkap, vaatwasser (Siemens), magnetron (Siemens), koelkast, diepvries, een 1,5 spoelbak en een close-in boiler. Verder biedt de keuken voldoende kastruimte en is deze kwalitatief afgewerkt met een granieten blad.

De strak gelegde laminaatvloer, welke is gelegd in een sfeervolle kleurstelling, begeleidt ons naar het zitgedeelte waar momenteel een heerlijk ruime eettafel opgesteld staat. In deze ruimte vinden we ook een grote trapkast. Middels een schuifpui is de tuin bereikbaar. Hier vinden we een mooi betegeld terras met een lengte van ca. 4 meter, waarna de tuin verder loopt op de talud.

Het resideren in deze ruime woning is op zijn minst zeer comfortabel te noemen. Iedere etage is ruim van opzet. Grote raampartijen bieden een uitstekend zicht op de groene omgeving en in combinatie met de mooie lichtinval maakt dit een heerlijk huis om in te wonen.


Via de vaste trap met ingebouwde verlichting vervolgen we onze weg naar de 1e verdieping. Een verdieping waar de kwaliteit en goede onderhoudsniveau volledig doorgetrokken is. Om de eenheid te bewaren is ook hier de vloer afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de begane grond. Strakke wanden en plafonds, veel raampartijen, ruime (slaap)kamers en luxe badkamer doen je ook hier versteld staan.
De overloop is het hart van deze verdieping en leidt ons naar de kamers aan weerszijden van de woning. Over de gehele breedte van de gevel zijn raampartijen aangebracht wat de kamers heerlijk licht maakt. De kamer aan de tuinzijde is voorzien van een inloopkast, (grote) hangkast en bergkast.
Tussen de kamers vinden we de badkamer en het separate toilet die zeker niet onder doen qua kwaliteit. De badkamer is luxe afgewerkt met een taupekleurige vloertegel met structuur en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche met naar buiten- en binnen draaiende douchedeuren en een rainshower, dubbele wastafel, designradiator en wasmachine- en drogeraansluiting.




Wanneer we denken alles van deze prachtige woning gezien te hebben belanden we op de bovenste etage van deze maisonnette. Via de vaste trap met wederom inbouwverlichting is deze verdieping bereikbaar. De heerlijkste plek in huis om te ontspannen en tot in de late uurtjes met vrienden en familie te kletsen of gewoon in alle stilte van het uitzicht te genieten!

Op deze verdieping vinden we vele leuke en verrassende elementen. Aan de achterzijde is een afsluitbare werkruimte gerealiseerd met ook hier raampartijen over de gehele breedte van de gevel. Een rustgevende uitkijk op de tuin terwijl je met je werkzaamheden bezig bent.
In het andere gedeelte aan de voorzijde vinden we de woonkamer waar we middels een schuifpui het ruime balkon op kunnen lopen. Door de glazen pui is dit een hele lichte ruimte. Door de grote ruimte is er ook plaats voor een 6-persoons eettafel.
Een van de verrassende elementen is de op maat gemaakte inbouwkast waarin ook een extra spoelbak is gerealiseerd. De architectuur komt op deze etage ook terug in de vloer waar de laminaatvloer op een zeer speelse wijze is gelegd. Een zeer welkome toevoeging.


De onderhoudsvriendelijke tuin loopt met alle verdiepingen, via een talud, mee omhoog. Op de begane grond stappen we het terras op welke is gelegen op het Zuid-Westen en dus een heerlijk zonnige plek vertegenwoordigd. De tuin is verder groenrijk ingericht met een sierlijke trap.


Het balkon op de bovenste verdieping is een heerlijke plek van de woning, ruim genoeg om op een ligbed heerlijk van de zon te genieten. Maar...... het allermooiste is natuurlijk de verre uitkijk over de Ooijpolder en het zicht op het Hollandsch-Duitsch gemaal.


Deze moderne en instapklare woning is op een unieke locatie gelegen. De Ooyse Schependom is een wijk van Nijmegen in het stadsdeel Nijmegen-Oost. Het gebied ligt in de Ooijpolder aan de Waal en grenst aan de gemeente Berg en Dal.
Het overgrote gedeelte van het gebied is natuurgebied met landbouw en wordt Stadswaard genoemd en is onderdeel van de Gelderse Poort. Ook de Oude Waal ligt in dit gebied net als enkele strandjes aan de Waal. Naast de prachtige ligging van deze woning zijn er nog de volgende bijzonderheden:

- 3 volwaardige verdiepingen
- volledig geïsoleerd
- dubbele beglazing
- recentelijk schilderwerk uitgevoerd (2017)
- inrichting middels binnenhuisarchitect
- instapklaar met goed onderhoudsniveau
- modern en kwalitatief
- EIGEN parkeerplaats
- gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren
- fantastische en unieke locatie
- direct nabij centrum Nijmegen, rivier de Waal en Waalkade
- gelegen aan de Ooijpolder

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Maisonnette
Bouwjaar 2004
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2004
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 465
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Lift Ja
Tuin Ja
Balkon Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
Tuin opp 34
Energielabel A
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Tuin achter Ja
Tuin diepte 7
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 4.91
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2004
Kabel aansluiting Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 2
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Het woonhart makelaardij

Hoofdstraat 66
6673BH Andelst (Gelderland)
T: 0488-481566

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ubbergseweg in Nijmegen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Het woonhart makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Het woonhart makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.