Beschrijving

Mooie ruime, rietgedekte luxe Villa gelegen aan de rand van Ruurlo, op een ruime kavel van 1.425m².
De villa beschikt o.a. over een royale hal, living, keuken, bijkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een inpandige garage. De verzorgde tuin rondom de villa is speels ingedeeld en o.a. voorzien van meerdere terrassen, schuur en een oprit met 2 toegangspoorten. De villa is afgewerkt met hoogwaardige materialen, heeft een woonoppervlak van ca.285m² en een inhoud van ca.1.100m³.

Begane grond: Overdekte entree, royale hal voorzien van plavuizenvloer en een directe toegang tot: trapopgang, living, keuken, toilet, bijkeuken, slaapkamer en garage. De ruime living (ca.64m²) is o.a. voorzien van een plavuizenvloer, openhaard, openslaande terrasdeuren en een toegang naar een slaapkamer / werkkamer (ca.12m²) en heeft een halfopen verbinding met de woonkeuken (ca.18m²). De woonkeuken, ook bereikbaar via de hal, beschikt o.a. over een plavuizenvloer, trapkast en een L-vormige keukenopstelling met o.a. een Boretti gasfornuis met 2 elektrische ovens, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een close in boiler. De bijkeuken (ca.6m²) is voorzien van een keukenblok met gootsteen, ruimte voor wasmachine, droger en koelkast en heeft een gedeelde buitendeur.
De slaapkamer (ca.21m²), te bereiken via de hal, beschikt o.a. over een toegang naar het terras, een laminaatvloer, inloopkast en een eigen speels ingedeelde, luxe badkamer (ca.13m²) voorzien van een ligbad, twee wastafels, inloopdouche en een toilet.
De ruime inpandige verwarmde garage (ca.24m²) heeft een directe toegang tot de hal en is voorzien van een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaaldeur, uitstortgootsteen en een gedeelde buitendeur.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Overloop, kast, aparte toilet, 3 slaapkamers en de tweede badkamer (ca.9m²) voorzien van een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een lichtkoepel. Slaapkamer I (ca.17m²), gelegen aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Slaapkamer II (ca.23m²), gelegen aan de achterzijde, is o.a. voorzien van een speels hoekje en 2 dakkapellen. Slaapkamer III (ca.53m²) beschikt o.a. over een lichtkoepel, 2 dakvensters, heel veel bergruimte en de opstelplaats van het CV-toestel en voorraadboiler.
De verdieping is bijna geheel voorzien van vloerbedekking.

De vliering (hoog ca.1,5m.) is bereikbaar middels een vlizotrap, is beloopbaar en biedt veel bergruimte.

De tuin is speels aangelegd en o.a. voorzien van bomen, hagen, diverse terrassen, borders en een rietgedekte houten schuur (ca.19m²) Aan de voorzijde is een oprit met 2 toegangspoorten en een ruime parkeergelegenheid.

Bijzonderheden / resumé:
- de villa is hoogwaardig afgewerkt, o.a. elektrisch bedienbare garagedeur, begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, ramen en deuren voorzien van horren;
- de villa is voorzien van een ruime living met haard;
- de villa is voorzien van 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond;
- de villa is totaal voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- de villa is voorzien van een inpandige geïsoleerde garage;
- de villa is gelegen in een nieuwbouwwijk aan een rustige straat.

De bewoner vertelt:

Als aanvulling op alle technische gegevens over ons huis op de Hondsdraf 4 in Ruurlo, willen we graag onze persoonlijke woon- en leefervaringen delen.
Ruurlo is prachtig gelegen midden in de Achterhoek omgeven door bossen, landerijen en erg veel fiets en wandelpaden, dichtbij goede verbindingen met de rest van het land.
De “Reulse” gemeenschap is heel open, bijzonder vriendelijk en heeft alle voorzieningen die in de dagelijkse behoeftes voorzien.
Toen wij hier in 2002 vanuit het hectische “westen “ in ons nieuwe huis neerstreken, was het een verademing om te kunnen genieten van de ruimte, rust en natuur.

Ons huis staat in een mooie rustige, voor auto’s doodlopende straat met leuke buren.

De belangrijkste kenmerken van het huis zouden we karakteriseren als:
Gezellig, comfortabel, ruim, praktisch, heerlijk klimaat (‘s zomers koel, ‘s winters warm), een fijne tuin en veel privacy.
Het huis is mede ontworpen als “familie huis”, om voldoende ruimte te bieden, zodat ook onze kinderen en kleinkinderen hier comfortabel konden logeren.

Waarom nu toch verkopen? Het antwoord hierop is eenvoudig, het wordt ons te groot.

We wensen de toekomstige nieuwe eigenaar net zoveel woon- en leefplezier als wij !


Ruurlo

Ruurlo is een dorp in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Berkelland.
De plaats ligt aan de spoorlijn Zutphen-Winterswijk en heeft een eigen station. De doorgaande weg tussen Zutphen en Winterswijk loopt langs Ruurlo, en de aftakking richting Lochem loopt door de kern van de plaats. Aan het eind van de 20e eeuw is er een rondweg om het dorp aangelegd die het verkeer in de kern verlichtte.
In het centrum zijn diverse voorzieningen zoals winkels en horeca.
Rond Ruurlo liggen diverse landgoederen en veel landbouw- en veeteeltbedrijven. Het dorp is aantrekkelijk door de ligging in het Achterhoekse coulisselandschap en de aanwezigheid van historisch erfgoed.
Het kasteel werd tot de fusie met de andere gemeenten van Berkelland gebruikt als gemeentehuis, na een restauratie in het begin van de jaren tachtig. In 2003 is naast het kasteel de orangerie uit 1879 herbouwd die dienstdoet als theehuis. Het kasteel is sinds 2017 een filiaal van Museum MORE.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Villa
Bouwjaar 2002
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2002
Woon oppervlakte 285
Inhoud woonhuis 1100
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 1225
Energielabel A
Garage opp 24
In overleg Ja
Openhaard Ja
Perceel oppervlakte 1425
Tuin rondom Ja
Garage water Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Garage inpandig Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2002
GarageCV verwarmd Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 5
Garage electra deur Ja
Vloerverwarming deel Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Unicus Makelaardij

Koningin Julianaweg 2
8375AC Oldemarkt (Overijssel)
T: 0561-450606

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hondsdraf in Ruurlo?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Unicus Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Unicus Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.