Beschrijving


LET OP!
Deze woning wordt aangeboden met een VANAF PRIJS, in plaats van een traditionele vraagprijs. Vanaf dit bedrag kunt u gaan bieden op deze woning. De huidige 'bieden vanaf' prijs is een startpunt voor onderhandeling naar een transactieprijs. Biedingen vanaf € 319.500,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen!

FANTASTISCHE MODERNE WONING, IN WIJK 'T BROEK (LINDENHOLT) GELEGEN, NABIJ HET WINKELCENTRUM VAN DUKENBURG EN OP KORTE AFSTAND VAN HET BRUISENDE HART VAN NIJMEGEN. DEZE 2-ONDER-1-KAP WONING HEEFT 3 WOONLAGEN, IS VOLLEDIG GEISOLEERD EN HEEFT EEN AANGEBOUWDE GARAGE DIE OOK UITSTEKEND DIENST DOET ALS PRAKTIJKRUIMTE OF KANTOOR AAN HUIS. ROYAAL EN LUXUEUS WONEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE MET VEEL PRIVACY, GROEN EN DIVERSE WATERPARTIJEN!



Een kenmerk van deze woning is dat er een grote harmonie heerst. Enerzijds door de indeling van de woning, maar ook door het condequente gebruik van kwalitatieve materialen. Zo is gehele begane grond voorzien van een robuuste zalmkleurige tegelvloer met vloerverwarming.
De statige hal is de eerste kennismaking met de goede afwerking. De strakke wanden en plafonds, de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobenis, het fijne toilet met fonteintje en toegang naar de zeer ruime woonkamer met halfopen keuken; alles nodigt uit om verder te komen!
Eenmaal binnen gekomen in het mooie, ruime leefgedeelte ziet u aan de achterzijde van de woning de halfopen keuken, die in
U-vorm en in hoogglans wit is opgesteld, met een koel/vries combinatie, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap en combi magnetron.
Via het eetgedeelte, met uitzicht op de diepe achtertuin, komt u bij het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Een woonkamer met grote raampartijen en een plek om heerlijk te vertoeven. De vertrekken lopen speels in elkaar over en door de perfecte binnen/buiten combinatie is het licht en transparant. De woning is zo ingedeeld dat iedereen een plekje in huis kan vinden en maximaal kan genieten van de ruimte en de rust.

Zowel de woning als het verdere perceel zijn tot in de puntjes afgewerkt. Vervaardigd met kwalitatieve materialen en alles sfeervol op elkaar afgestemd. Zoals het interieur als het exterieur zijn zeer fraai tot stand gekomen. En dat is tot in de kleinste details te merken. De woning is, zoals ze zeggen, "helemaal af". Een unieke woning voor een groot gezin met kantoor of praktijk aan huis. De locatie maakt het helemaal af!



Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping. De speelse indeling en strakke afwerking is hier volledig doorgezet. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een twee persoonsbed en een extra kast. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde waarvan een kamer momenteel in gebruik is als inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van veel raampartijen die voldoende lichtinval verzorgen.
De badkamer is in zijn geheel betegeld en zeer praktisch ingericht met alles wat nodig is. Afgewerkt met een ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en gestucte wanden.


Wanneer u denkt alles in deze woning gezien te hebben is er nog een verrassende 2e verdieping. Zelfs deze verdieping is strak afgewerkt met grote dakramen en een lichte laminaatvloer. Via de voorzolder, waar de cv installatie, wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie zijn gesitueerd, is de 4e slaapkamer en een kleine werk/hobby ruimte bereikbaar. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte gerealiseerd. Kortom een ruime verdieping met voldoende mogelijkheden.


De achtertuin is recentelijk volledig aangepakt. Nieuwe schuttingen, kunstgras gazon en sierlijke bestratingen maken deze tuin sfeervol, strak en zeer prive. Aan de woning is een groot terras aangelegd waardoor u altijd zowel zon- als schaduwplekken in deze tuin kunt vinden. Verder is er een nieuw en kwalitatief tuinhuis opgebouwd waar u uw tuingereedschap en tuinstoelen kwijt kunt. Aan de woning is ook een buitenkraan gerealiseerd.

GARAGE/PRAKTIJKRUIMTE

Via de tuin is de zeer ruime garage/praktijkruimte bereikbaar. Deze ruimte is volledig ingericht om direct een praktijk aan huis te beginnen. Voorzien van elektra en water, systeemplafond met LED verlichting en een elektrische (garage)deur. Kortom zeer geschikt voor kantoor of bedrijf aan huis.


De buurt Holtgesbroek is gelegen in wijk 't Broek, te midden van stadsdeel Lindenholt. Dit stadsdeel van Nijmegen bestaat uit de wijken 't Acker, 't Broek, De Kamp, Kerkenbos, Neerbosch-West, Westkanaaldijk en Bijsterhuizen. De wijk 't Broek is gebouwd in de tweede helft van de jaren 70 en ligt op korte afstand van Nijmegen stad. Behalve rustig, groen, water en veel privacy biedt deze woning nog de volgende bijzonderheden:

- Modern en goed onderhouden woonhuis
- Volledig geïsoleerd
- Vloerverwarming
- Slaapkamers opnieuw gespachteld
- Zeer strakke plafonds zonder inkepingen
- Zolder opnieuw gewit/gespachteld
- Velux dakramen met verduistering
- Kwalitatieve deuren
- Nieuw aangelegde achtertuin
- Heerlijk gelegen nabij centrum Nijmegen
- Nabij winkelcentrum Dukenburg
- Nabij uitvalswegen

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1993
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1993
Woon oppervlakte 122
Inhoud woonhuis 475
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

CV ketel Ja
Dak type Schilddag
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 272
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 1993
Kabel aansluiting Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Het woonhart makelaardij

Hoofdstraat 66
6673BH Andelst (Gelderland)
T: 0488-481566

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Holtgesbroek in Nijmegen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Het woonhart makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Het woonhart makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.