Beschrijving

Verkocht onder voorbehoud (Marcel)
DE VERKOOP START MIDDELS EEN OPEN HUIS OP:
- Woensdag 22 augustus 2018 van 16.30 tot 18.00 uur
- Vrijdag 24 augustus 2018 van 16.30 tot 18.00 uur
(Dit zijn tevens de eerste mogelijkheden om te kijken)
Laat je niet misleiden door de buitenzijde, binnen heeft deze woning verrassend veel ruimte en heb je het comfort van gelijkvloers wonen. Dit brok charme is oorspronkelijk gebouwd in 1908 en staat op een kavel van 2.245 m² waar je het idee hebt dat je zo het bos in loopt; het vrijstaande bijgebouw (liefkozend ‘timmerwinkel’ genoemd) is ruim 80 m² en een walhalla voor de klusser of autoliefhebber. De bijzondere dakkapel, het mooi vormgegeven raam in de keuken met glas-in-lood, de groene raamluiken en de brede dakoverstekken; je kan zomaar vlinders in je buik gaan voelen.
De bewoonster is hier geboren en opgegroeid en is later teruggekeerd in haar ouderlijk huis; ze kan er vele verhalen over vertellen. Ze heeft de plek ervaren als rustig en met veel ruimte; als kind bouwde ze hutten in de tuin, leerde ze rolschaatsen rondom de woning en als er sneeuw was gevallen maakte ze grote sneeuwpoppen en sleepte ze urenlang met haar slee. Je woont vrij, maar niet afgelegen en je hebt veel privacy; ‘landelijk, sfeervol en ruimtelijk’.
De plek staat bekend als buurtschap Warken en is aan de oostzijde van Warnsveld gelegen. Op 1,5 kilometer is een buurtwinkelcentrum voor dagelijkse boodschappen; één kilometer verder is de het grotere winkelcentrum Dreiumme met meerdere winkels, een apotheek, snackbar en huisartsenpraktijk. Onderwijsvoorzieningen, een sporthal en een cultuurhuis met bibliotheek; het is maar een paar kilometer van je verwijderd. Op vijf kilometer afstand zijn plaatsen als Zutphen en Vorden; elk met een breed scala aan voorzieningen voor jong en oud en geliefd bij zowel inwoners als toeristen.
Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal van deze unieke woning. In de hal zijn twee praktische bergkasten en de trap naar de eerste verdieping. We gaan naar rechts en openen de deur aan het einde van de hal; hier stap je de woonkamer in.
Karakter kun je moeilijk maken; dat zit in een woning of niet. Deze sfeervolle leefruimte heeft een uiterst geslaagde combinatie tussen karakter en hedendaagse materialen; het is een fijne plek om te leven. Ramen aan drie kanten, een grote erker met toegang tot de tuin en een houtkachel die zorgt voor behaaglijke verwarming; je beleeft het buitenleven optimaal en maakt gebruik van haardhout als natuurlijke brandstof.
Aan de andere zijde van de woning is de leefkeuken; ook hier zijn er meerdere grote ramen en staat een kloeke houtkachel. De keukenopstelling heeft losse apparatuur en er is plek voor een lange eettafel; hier kun je lekker eten met je partner, gezin, vrienden en familie.
Vanuit de hal bereik je de hoofdslaapkamer met een vaste kast; gelijkvloers zodat je hier tot in lengte van dagen kunt wonen. Naast de slaapkamer is de badkamer met een douche, toilet, wastafel, nostalgische bergkast (inclusief gordijntjes!) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een ruime overloop en een tweede slaapkamer met een hoge nok en speelse schuine dakvlakken. Mocht je naast wonen ook willen werken of studeren in je nieuwe woning; de overloop leent zich qua ruimte goed voor een bureau bij het raam. Het uitzicht is echter zo mooi dat het de vraag is of je aan studeren toe gaat komen.
Bijgebouw:
De bewoonster noemt het een nostalgische timmerwerkplaats; het jaartal op de zijgevel zegt ons dat deze in 1875 is gebouwd. De muren zijn deels gemetseld en deels van hout; er zijn meerdere toegangsdeuren en ramen met roedeverdeling. Wat het mooiste is aan dit soort bijgebouwen? Het karakter en de geur die er hangt; een perfecte klusplek of ruimte voor je (klassieke) auto.
Exterieur:
Het perceel is maar liefst 2.245 m² groot; een plek waar je je snel thuis zal voelen. Aan de rand van het perceel staan meerdere hoge bomen en volwassen struiken; de houten berging in de hoek is in gebruik als houthok voor de kachels in de woning. Vanaf de Vordenseweg kun je gebruik maken van de diepe oprit; parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem. Verwacht geen zorgvuldig onderhouden siertuin maar een mooi perceel waar je je eigen dromen kunt verwezenlijken: groente en fruit uit eigen tuin, mooie vissen in een aan te leggen vijver of gewoon de natuur de kans geven waardoor de flora en fauna je ieder seizoen weer gaat verrassen.
Bijzonderheden:
- Verwarming via twee houtkachels; warm water via een elektrische boiler (Daalderop);
- Ruim perceel van 2.245 m²;
- Gelijkvloers wonen;
- Groot bijgebouw (meer dan 80 m²);
- Veel lichtinval en optimaal tuincontact;
- Gasloos wonen; klaar voor de toekomst.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1908
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1908
Woon oppervlakte 102
Inhoud woonhuis 369
Aantal verdiepingen 2

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 2245
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Kwaliteit object Eenvoudig
Aantal slaapkamers 2
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Eggink Maalderink Zutphen

Stationsplein 61
7201MH Zutphen (Gelderland)
T: 0575-514124

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Vordenseweg in Warnsveld?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Eggink Maalderink Zutphen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Eggink Maalderink Zutphen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.