Beschrijving

Let op, deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 775.000,--k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen!

Op een bijzonder centrale locatie in Nederland staat deze fraaie rietgedekte woonboerderij met alle gemakken op de begane grond (in de oude deel) en een parkachtige tuin. Dankzij het riante perceel van 1.819 m² is meer rust en privacy nauwelijks mogelijk.

De sfeervolle woonboerderij lijkt te stammen uit de tijd van voor 1800, doch is in 2002 nieuw gebouwd, maar de huidige bewoners hebben het geheel met veel liefde gebouwd waarbij de oorspronkelijkheid van het type boerderij en de eenvoud van het boerenbuitenleven zoveel als mogelijk aangebracht zijn. De sfeer van toentertijd is hier voelbaar, doch met alle gemakken en comfort van de huidige tijd. Het met riet gedekte dak is derhalve nog jong, permanent onderhouden en verkeerd daarmee in een prima conditie, de ramen zijn voorzien van roedeverdeling en gedeeltelijk glas- in- loodbeglazing. Dat achter deze voordeur een zee aan ruimte beschikbaar is, dat wordt duidelijk als je eenmaal binnen bent. Alle vertrekken zijn ruim opgezet en je hebt een volledig woonprogramma op de begane grond. De flinke multifunctionele ruimte biedt ook vele mogelijkheden. Denk hierbij aan een kantoor (huidig gebruik) -/ praktijkruimte, atelier of realiseer er een bed and breakfast. Kortom, wanneer je op zoek bent naar rust, ruimte, natuur dan biedt dit fantastische pand legio aan mogelijkheden om te wonen, te werken en vooral landelijk te wonen.

EEN WARM WELKOM Bij binnenkomst word je meteen aangenaam verrast door de sfeer en het prettige licht in huis, daarnaast de vele aangebrachte authentieke details, zoals de glas in loodruiten, houten balken, vloeren en mooie deuren. Vanuit de hal bereik je de living, keuken en via de trap in de hal de eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers (v.v. inloopkasten), via een tweede hal kom je in de badkamer, 2 slaapkamers, logeerkamer en kantoor/ multifunctionele ruimte.

GEZELLIG KOKEN EN KLETSEN In deze landelijke leefkeuken voelt iedereen zich meteen thuis. Je kunt plaats nemen aan de eettafel voor een ontbijtje of ’s avonds uitgebreid de dag bespreken onder het genot van een glas wijn terwijl de ‘chef’ staat te koken. Verder is de keuken afgewerkt met een granieten werkblad en voorzien van een dubbele Cookmaster, oven, vaatwasser en een afzuigkap.

SFEERVOLLE LIVING MET EEN KNETTEREND VUUR IN DE KACHEL Via de gang loop je door naar de riante living. Wat een heerlijke leefruimte! Door het grote oppervlak kun je de woonkamer op verschillende manieren inrichten. Bijvoorbeeld met een loungehoek voor de brandende houtkachel, een lange eettafel waar je met het gezin, vrienden of familie kunt aanschuiven en nog een aparte zithoek voor de tv.

BENEDEN SLAPEN EN BADEN Vanuit een lange hal (bij het passeren van de wasruimte) is de slaapkamer op de begane grond toegankelijk. Deze kamer is voorzien van openslaande tuindeuren die je in de zomer lekker open kunt zetten. Het voordeel van deze slaapkamer is dat je direct naastgelegen toegang hebt tot de badkamer. De badkamer is stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad (Jan de Bouvrie) om in te ontspannen, badmeubel met wastafel, een ruime douche en extra toilet. Naast de slaapkamer liggen nog twee extra slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van fantastische openslaande tuindeuren.

WERKEN AAN HUIS EN/ OF EXTRA SLAAPKAMER. Aan het einde van de gang in het achterhuis van de woonboerderij is een grote kantoorruimte aanwezig. Wie wilt hier nou niet werken met een prachtig uitzicht op de binnenplaats? Ook in deze ruimte proef je de sfeer van de boerderij. Omdat er een eigen entree in deze ruimte is, is het ideaal als kantoor- praktijkruimte, atelier, gastenverblijf te gebruiken of je kunt er een bed and breakfast creëren. Door de omvang leent deze ruimte zich er uiteraard ook voor om een extra 7e slaapkamer te realiseren.

SLAPEN EN OPBERGEN Eenmaal boven bereik je de overloop. Er zijn 2 zeer royale slaapkamers aanwezig, beide voorzien van een open plafond wat de kamers enorm ruimtelijk maakt. Daarnaast lenen deze kamers zich om desgewenst op te splitsen in een 8e en 9e slaapkamer). De huidige kamers bieden tevens eigen inloopkasten.

WEIDS WONEN Deze charmante rietgedekte woonboerderij ligt op een fijne locatie waar je geniet van het heerlijke buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zich in het verlengde van de boerderij een diepe parkachtige tuin met een diversiteit aan groen. Zo vinden we hier onder andere naast een flink gazon, plantenborders, volwassen beplanting maar ook diverse soorten fruit en notenbomen. En dat niet alleen de huidige bewoners genieten van deze paradijselijke buitenplaats blijkt wel het uit feit dat de stilte zo nu en dan op een prettige wijze wordt onderbroken door het gefluit en getjilp van vogels. Het lijkt hier soms wel een orkest van vogelzang. Kinderen hebben hier de ruimte om te ravotten en verstoppertje te spelen en ook voor dieren is plaats genoeg om te kunnen grazen. In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw (gedeeltelijk met riet en pannen gedekt) waar je het tuingereedschap kunt opbergen of je hobby kunt uitoefenen. Vanaf het terras direct grenzend aan dit bijgebouw geniet je optimaal van het buitenleven. Tevens is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

GELDERMALSEN Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen.
Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert.



Afmetingen:

Woonkamer: ca. 43 m² (4,65 x 9,86 m.)
Keuken: ca. 27 m² (5,43 x 5.79 m.)

Badkamer: ca 17 m² (4,23 x 4,00 m.)

Slaapkamer 1 : ca.19 m² (4,71 x 4,00 m.)
Slaapkamer 2 : ca. 17 m² (4,28 x 4.00 m.)
Slaapkamer 3 : ca. 19 m² (4,69 x 4,00 m.)
Slaapkamer 4 : ca. 22,5 m² (7,5 m x 3 m.)
Inloopkast: ca. 7 m² (2,7 x 2,5 m.)
Slaapkamer 5: ca. 24 m² ( 7,5 m x 3,15 m.)
Inloopkast: ca. 5,5 m² (2,6 m x 1,8 m + 0,95 m x 0,85 m.)
Kantoor: ca. 23 m² (5,43 m x 4,23 m.)

Schuur: ca. 63 m² ( 10 m x 6,3 m.)
Veranda: ca.34 m² (7,5 m x m 4,5.)
Veranda aan de schuur: ca. 13 m² (6,3 m x 2 m.)

Tuin: ca. 1.440 m² ( m x m.) gelegen op het Noordoosten

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande rietgedekte woonboerderij;
- Royale veranda/ buitenkeuken/ loungeplek;
- vrijstaand stenen schuur met aangebouwde veranda;
- Schitterend vrij uitzicht aan de achterzijde over de weilanden;
- Verrassend veel woonruimte met een woonoppervlakte van ca. 267 m² en een inhoud van ca. 1.150 m3;
- Volledig woonprogramma op de begane grond;
- Multifunctioneel kantoor van ca. 23 m² aan huis en dus ideaal voor aan huis gebonden beroepen e.d.;
- Veel authentieke details, zoals ramen met roedeverdeling, glas in loodruiten en balkenplafonds;
- Royale living met veel sfeer en een gezellige houtkachel in een hardstenen schouw;
Landelijke keuken met inbouwapparatuur;
- Complete badkamer met vrijstaand bad, badmeubel en inloopdouche;
- 5 slaapkamers aanwezig en er is volop ruimte om een extra 6e en/ of 7e slaapkamer te creëren;
- De woning is in 2002 gebouwd en derhalve voorzien van alle isolatienormen zoals gedeeltelijk isolatieglas, isolatiedakplaten, vloer en spouwisolatie;
- Een groot deel van de begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming wat het gebruik zeer behaaglijk maakt;
- Naast bovengenoemde opties is uiteraard ook dubbele woning (in de vorm van mantelzorg of inwoning) een goed optie voor deze woning, met kleine handgrepen is een eigen opgang te realiseren!.
- De huidige bewoners genieten ieder seizoen weer op een andere manier van de tuin;
- Landelijk en rustig wonen in de natuur, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2002
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 2002
Woon oppervlakte 267
Inhoud woonhuis 1150

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 1819
Tuin achter Ja
Tuin rondom Ja
Oppervlakte woonkamer 43
Tuin kwaliteit Normaal
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja

De OpbodMakelaar

Menno van Coehoornsingel 25
2967EC Langerak (Zuid-Holland)
T: 0184 - 63 48 42

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Dwarsstraat in Geldermalsen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
De OpbodMakelaar

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
De OpbodMakelaar

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.