Maak nu een afspraak voor deze woning
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Bijzonder en uitzonderlijk ruim…… het zijn geen termen die je bij deze woning verwacht als je naar de voorgevel kijkt. Verscholen achter de voorgevel gaat een speels vormgegeven, groot woonhuis verscholen met een hoog wooncomfort en een unieke sfeer/ Karakter heeft een perfect verbond gesloten met hedendaagse materialen; het resultaat is verbluffend mooi en zorgt voor een grote glimlach op je gezicht. Je hebt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren; de opkamer op de begane grond leent zich uitstekend als kantoor- of praktijkruimte.
Leuvenheim is een klein dorpje tussen Brummen en Dieren waar het voor jong en oud fijn wonen is. In het dorp zijn basisschool de Rietgors en een speeltuin voor de kinderen; in het buurthuis worden diverse activiteiten en bijeenkomsten georganiseerd. Bij de bushalte stopt de buurtbus die je snel naar Zutphen brengt. Winkels, Brummen, Dieren, Zutphen en de Veluwezoom zijn op fietsafstand; de uiterwaarden van de IJssel en de diverse landgoederen met beekjes en kikkerpoelen nodigen je uit voor een wandeling.
Indeling:
Begane grond:
Deze unieke woning heeft een dubbele entree: aan de voorzijde en aan de rechterzijde. In de hal aan de voorzijde is de open trap naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de opkamer en de woonkamer. De grote ramen, de verrassende blauwe kleur op de muren en plafonds en de donkere plavuizen vloer vormen een mooie compositie.
De opkamer leent zich voor vele doeleinden. Voorheen was dit de zitkamer van de oorspronkelijke woning maar de ruimte is perfect als kantoor-/praktijkruimte, bibliotheek, werk-/studeerruimte, extra slaapkamer of als speelkamer van de kinderen. Deze ruimte heeft een eiken parketvloer en de metselwerk muren zijn in stoere kleuren geschilderd.
Als je vanuit de hal de woonkamer in stapt dan kom je ogen tekort. De ruimte is groots en overweldigend mooi; de sfeer die er hangt wordt versterkt door de eiken parketvloer en de houten dakconstructie die in het zicht is gelaten. Vele ramen, de schuifpui en de openslaande deuren zorgen voor een goede verbinding met de tuin en mooi lichtinval in deze prachtige leefruimte. Op een centrale plek is de open haard; de strakke schouw is in een flitsende paarse kleur geschilderd. In de hoek van de woonkamer is de ruime toiletruimte met een wastafel in een meubel (geheel vernieuwd in 2017); aan de overzijde zijn de tweede entree en de trap naar het stahoge souterrain met een open haard en een raam in de buitengevel.
Aan de voorzijde is de plek van de leefkeuken; hier worden vele uren doorgebracht en heb je door de ramen met roedeverdeling zicht op de Arnhemseweg. De uitgebreide keukenopstelling heeft een granieten werkblad met een dik houten snijblok, een eetbar en er is diverse apparatuur ingebouwd. Koken wordt een belevenis in deze keuken!
Eerste verdieping:
De overloop met zijn vele hoekjes en trappetjes is een ontdekkingstocht op zich. Er zijn drie grote slaapkamers, twee badkamers, een praktische berging, (garderobe)kast met schuifdeuren en een praktische wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine. De overloop heeft dezelfde blauwe kleur als de hal beneden en een vloerafwerking deels in laminaat en deels van hout.
Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers waarvan één met twee grote dakramen aan de achterzijde; dit kan ook zomaar een atelierruimte worden. Bij deze slaapkamers is een mooie badkamer met een douche met massagestralen, een toilet, wandradiator en een wastafel met een bergmeubel; ideaal voor inwonende kinderen of logees.
Aan de achterzijde is de masterbedroom met speelse schuine dakvlakken, prachtig zicht op de tuin en volop berging in de schuinten van het dak. Je hebt zicht tot in de nok en het kleurgebruik is gewaagd en smaakvol tegelijk; het binnenvallende licht zorgt voor een prachtig schouwspel. Naast deze slaapkamer is de tweede badkamer welke is ingericht met een enorme inloopdouche een regen/watervaldouche (2017/2018), toilet, bidet en een twee natuurstenen waskommen met wandkranen en een houten bergmeubel. De dakkapel in de schuinte van het dak heeft de badkamer aanzienlijk vergroot; tegelijk heb je veel lichtinval en een goede mogelijkheid voor ventilatie. De gekozen materialen zijn uniek en weloverwogen; het kan zo geplaatst worden in een woonmagazine.
Exterieur:
Aan de voorzijde vormt de halfhoge haag de scheiding tussen voortuin en trottoir; aan de linkerzijde is een goed verzorgde tuin met diverse, deels groenblijvende beplanting. Aan de rechterzijde van de woning zijn de zijtuin met haag en sierlijke boom; de naastgelegen brede oprit valt direct op en zal de autoliefhebber direct aanspreken. Voor de poort is plek voor drie auto’s; erachter nog veel meer.
De zonnige natuurtuin rondom is recentelijk flink vernieuwd en heeft diverse plekken om in de ochtend, middag én avond van de zon te genieten. Er is een veranda van bamboepalen waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van de sfeer en het uitzicht en de zitkuil is een plek die je tijdens warme zomerdagen gaat waarderen; als de buitentemperatuur hoog is dan is het in de zitkuil lekker koel. Op het perceel scharrelen krielkipjes die zorgen voor een vers eitje en in de mooie vijvers leven verschillende soorten kikkers, salamanders en vissen. De beplanting in de tuin is divers qua kleur, geur, type en hoogte; regelmatig brengen eekhoorns een bezoek aan de tuin op zoek naar voedsel.
Tenslotte de dubbele garage; een plek voor de auto-/motorliefhebber en de hobbyist. De garage heeft een bergzolder, meerdere ramen, een aangebouwde overkapping en de eerdergenoemde aangebouwde veranda. Alles klopt; dit is een waar paradijs….
Bijzonderheden:
- Dit T-vormige landhuis heeft deels dakisolatie en geheel spouwmuurisolatie;
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- De houten betimmering aan de buitenzijde is in 2018 vernieuwd;
- De woning heeft klasse A melders (rook-, koolmonoxide- en hittemelders);
- Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van Luxaflex;
- Wonen en werken combineren of uitzonderlijk ruim wonen;
- Mooi perceel met veel parkeergelegenheid op eigen terrein in de dubbele garage of op de oprit;
- Prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin waar elk detail klopt. Mens en dier hebben het hier optimaal naar hun zin.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1976
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1976
Woon oppervlakte 309
Inhoud woonhuis 1177
Aantal verdiepingen 4

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Samengesteld dak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2016
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1766
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Valliant Eco tec Pluseigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Kwaliteit object Normaal
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel

Eggink Maalderink Zutphen

Stationsplein 61
7201MH Zutphen (Gelderland)
T: 0575-514124

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Arnhemsestraat in Leuvenheim?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Eggink Maalderink Zutphen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Ben jij de hypotheek expert?

Gemiddeld wordt er 30% van jouw salaris besteed aan de hypotheek.
Test jouw kennis over dit onderwerp.
Doe mee met de quizmaster en ontdek hoe goed jouw kennis is!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Eggink Maalderink Zutphen

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.