Maak nu een afspraak voor deze woning
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving


WONEN AAN DE RAND VAN NIJMEGEN-OOST. IN DEZE LUXE STADSWONING, MET UITZICHT OP DE OOIJPOLDER, KAN IEDEREEN ZICH THUIS VOELEN. MET OP LOOPAFSTAND HET CENTRUM VAN NIJMEGEN, DE WAALKADE MET ZIJN GEVARIEERDE HORECA EN HET BRUISENDE STADSDEEL OOST. NATUUR, ONTSPANNING EN CULTUUR OP EEN STEENWORP AFSTAND!

A HOUSE WITH A VIEW! EEN HUIS WAAR RUST, SFEER EN OMGEVING SAMENGAAN, DAT JE EEN GOED GEVOEL GEEFT. DOOR DE DRIE ETAGES HEB JE EEN GEWELDIG UITZICHT OP DE STRAAT EN OMGEVING. DANKZIJ DE UITSTEKENDE GELUIDSISOLATIE HOOR JE NAUWELIJKS HET VERKEER. EEN MODERNE EN RUIME STADSWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS, BERGING EN BOVENAL EEN ZEER GOED ONDERHOUDSNIVEAU.

Wonen in deze ruime woning is uiterst comfortabel. Iedere etage is ruim van opzet. Grote raampartijen geven naast een mooie lichtinval ook een uitstekend zicht op de groene omgeving.

Voor alle foto's kunt u klikken op deze link: https://www.funda.nl/koop/nijmegen/appartement-86219751-ubbergseweg-126/


De begane grond van de woning is bereikbaar via een lift of het ruime trappenhuis. De videofoon, installaties en intercom waarborgen de veiligheid van het complex.
De doordachte indeling (van een binnenhuisarchitect) en de hoge kwalitatieve afwerking van de maisonnette zijn direct zichtbaar. De hal met daarin het toilet, trapopgang en meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars) staat in verbinding met de zeer functionele keuken, opgesteld in L-vorm met aan de andere kant een kastenwand.
Deze keuken heeft een 5-pits SMEG gasfornuis met gasoven, design afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast, diepvries (allen Siemens), een close-in boiler en een 1,5 spoelbak. Het aanrecht heeft een granieten blad en verder is er meer dan voldoende kastruimte.
De keuken grenst aan het zitgedeelte waar nu een ruime eettafel staat en een prachtige wandkast.
De vloer in de hele ruimte is van strak gelegd laminaat in een sfeervolle kleurstelling. Via een schuifpui is de tuin bereikbaar. Hier vinden we een mooi betegeld terras vanwaar de tuin verder oploopt tegen het talud.


Via een vaste trap met ingebouwde verlichting bereikt u de eerste verdieping. Een verdieping waar de kwaliteit en het goede onderhoudsniveau volledig zijn doorgetrokken. Om de eenheid te bewaren is ook hier de vloer afgewerkt met hetzelfde laminaat als op de begane grond. Er zijn strakke wanden en plafonds, veel raampartijen, ruime (slaap)kamers en een luxe badkamer.
De overloop is het hart van deze verdieping met aan beide kanten kamers. De hele breedte van de gevel heeft raampartijen die deze kamers heerlijk licht maken. De kamer aan de tuinzijde heeft een inloopkast, (grote) hangkast en bergkast.

Tussen de kamers vinden we de badkamer en een apart toilet. De badkamer is luxe afgewerkt met een taupekleurige vloertegel met structuur. De inrichting is zeer praktisch: een ruime inloopdouche met naar buiten- en binnen draaiende douchedeuren en een rainshower, dubbele wastafel, designradiator en wasmachine- en drogeraansluiting.


Via de vaste trap, met ook weer inbouwverlichting, bereikt u deze verdieping. Eigenlijk de mooiste plek in huis om te ontspannen tot in de late uurtjes met vrienden en familie, of gewoon in alle stilte van het uitzicht te genieten!

Deze verdieping telt vele leuke elementen. Aan de achterzijde is een afsluitbare werkruimte met ook hier een raampartij over de gehele breedte van de gevel. Een rustgevende uitkijk op de tuin terwijl je met je werkzaamheden bezig bent.
In het gedeelte aan de voorzijde zit de grote woonkamer waar via een schuifpui het ruime balkon bereikbaar is. Door de glazen pui is dit een hele lichte ruimte. Een verrassend element is de op maat gemaakte inbouwkast waarin een extra spoelbak aanwezig is. De architectuur komt op deze etage ook terug in de vloer, waar het laminaat op een zeer speelse wijze is gelegd. Een welkome toevoeging.


De onderhoudsvriendelijke tuin loopt met alle verdiepingen mee omhoog via een talud. Op de begane grond stappen we het terras op dat ligt op het Zuid-Westen en dus heerlijk zonnig is. De tuin is verder groenrijk ingericht met onder meer een sierlijke trap.


Het balkon op de bovenste verdieping is ruim genoeg om op een ligbed heerlijk van de zon te genieten. Maar......
het allermooiste is natuurlijk de verre uitkijk over de Ooijpolder en het zicht op het Hollandsch-Duitsch gemaal.


- drie volwaardige verdiepingen
- volledig geïsoleerd
- dubbele beglazing
- recentelijk schilderwerk uitgevoerd (2017)
- inrichting middels binnenhuisarchitect
- instapklaar met goed onderhoudsniveau
- modern en kwalitatief
- EIGEN parkeerplaats
- gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren
- fantastische en unieke locatie
- direct nabij centrum Nijmegen, rivier de Waal en Waalkade
- gelegen aan de Ooijpolder

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 2004
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2004
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 465
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Lift Ja
Tuin Ja
Balkon truetrue
CV ketel Ja
Tuin opp 34
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Perceel oppervlakte Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 7
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 4.91
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2004
Kabel aansluiting Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 2
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Het woonhart makelaardij

Hoofdstraat 66
6673BH Andelst (Gelderland)
T: 0488-481566

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ubbergseweg in Nijmegen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Het woonhart makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Ben jij de hypotheek expert?

Gemiddeld wordt er 30% van jouw salaris besteed aan de hypotheek.
Test jouw kennis over dit onderwerp.
Doe mee met de quizmaster en ontdek hoe goed jouw kennis is!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Het woonhart makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.