Maak nu een afspraak voor deze woning
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Het roer om op de Dorpsstraat 40 in Wamel
Hoewel deze rietgedekte woonboerderij een monumentale status geniet, ontbreekt het je hier niet aan wooncomfort. Het geheel is uitstekend onderhouden en je hebt hier mede dankzij de flinke multifunctionele ruimte én de dubbele vrijstaande garage volop plek voor het uitoefenen van hobby’s of een aan huis gebonden beroep.
Het is een oase van rust nabij de dijk, in de kern van het gemoedelijke dorp Wamel. Aan de achterzijde, tegen de dijk aan, worden waarschijnlijk enkele woningen gebouwd, daardoor wordt het huidige perceel kleiner maar blijft er met een perceeloppervlak van ca. 1035 vierkante meter volop ruimte waar jij en je gezin zich kunnen terugtrekken na een hectische dag. Of juist een plek voor een kantoor of praktijk aan huis, met tussen de middag een lange wandeling langs de dijk.
Heb je al die ruimte niet nodig? Het is zelfs mogelijk om een gedeelte van de multifunctionele ruimte en een deel van de vrijstaande garage af te splitsen, zodat de huidige eigenaar dit betrekt bij het hierboven genoemde te ontwikkelen plan. In dat geval bedraagt de perceeloppervlakte ca. 812 vierkante meter en bedraagt de vraagprijs € 450.000 k.k.
Voor meer informatie of details, voel je vrij om contact met ons op te nemen. We informeren je graag over de mogelijkheden / opties!
Het is hier goed toeven en gezien het grote woonoppervlak en de dubbele vrijstaande garage zijn de mogelijkheden eindeloos. Fijn, want zo kun je optimaal wonen in elke fase van je leven. Je kunt hier kinderen opvoeden, werken en van je pensioen genieten. Ook met meerdere generaties je intrek nemen is mogelijk.
Een plek waar niet alleen mensen, maar ook huisdieren zich thuis voelen. Genoeg ruimte, veel fijne plekjes om je te verstoppen. En aan het einde van de dag kom je bij elkaar in de woonkamer. Of in de fijne lichte woonkeuken. Met mooi weer zit je natuurlijk buiten. Terwijl de kinderen zich vermaken in de tuin, zit jij op een van de terrassen te genieten van een glas wijn en een fijn tijdschrift.
Dit huis heeft al heel wat verbouwingen ondergaan. Rond 2004 is het voor het laatst grondig verbouwd. Wat ga jij doen met dit prachtige huis en dito perceel? Kom gauw kijken en laat je inspireren.
Wonen
Dit huis is trouwens ook een prima plek als je een Bed & Breakfast wilt beginnen. Het roer om, maar dan in eigen land. Of ‘Ik Vertrek’ maar dan zonder een taalbarrière én binnen een uurtje rijden sta je in de Randstad.
Bovendien is deze woning zo te betrekken, ook als je niet zo handig bent. Dus zet de verhuisdozen maar neer naast de natuurstenen haard en geniet van de ruimte op de begane grond.
De woonkamer van ruim 50 vierkante meter met alle gezellige hoekjes bijvoorbeeld. De vloer is – hoe kan het ook anders in zo’n mooi oud pand – van eikenhout. Hoewel het pand grotendeels voorzien is van dubbele beglazing en het daglicht in de meeste vertrekken rijkelijk naar binnenvalt, vinden we er ook nog fraaie glas in lood elementen.
De fijne woonkeuken met sfeervolle gaskachel is in 2004 vernieuwd en van vrijwel alle gemakken voorzien. De keuken is met oog voor detail en kwaliteit gemaakt en heeft een landelijke uitstraling. Daarmee past deze perfect bij het karakter van deze woonboerderij. Grenzend aan de keuken bevindt zich de opkamer.
De bijkeuken is de perfecte plek voor de wasmachine en droger en in de kelder bewaar je de mooie flessen wijn en levensmiddelen. Via de bijkeuken kom je in de multifunctionele ruimte. Via vaste trap is ook de verdieping van deze multifunctionele ruimte te bereiken.
Slapen
Wie de slaap niet kan vatten, doet er goed aan om even te ontspannen in de heerlijke infraroodsauna op de eerste verdieping. De echte waaghalzen draaien daarna de koudwaterkraan open in de stortdouche of spoelen zich af in het fijne bad. Boven vind je vier slaapkamers. Is dat niet genoeg? Geen nood: door het flinke vloeroppervlak zijn er heel veel mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren.
Garage / schuur
Natuurlijk kun je de auto of auto’s parkeren in de multifunctionele ruimte grenzend aan de bijkeuken. Maar gelukkig hoef je deze mooie geïsoleerde ruimte niet per se daarvoor op te offeren. Er bevindt zich namelijk op het erf een dubbele vrijstaande garage. Aan beide zijdes is deze voorzien van een overkapping, echter zal de nog officieel te trekken nieuwe kadastrale grens zo worden gemaakt, dat de overkapping aan één zijde toekomt aan het perceel aan de achterzijde. Je behoudt dan zelf nog de dubbele garage en de overkapping aan de tuinzijde.
Buitenleven
Het voordeel van een groot perceel is dat je niet hoeft te kiezen waar je gaat zitten. Er zijn namelijk genoeg plekjes rondom huis waar je kunt genieten van de rust die in het mooie dorp Wamel heerst. En dan blijft er nog een heleboel plek over voor bijvoorbeeld een zwembad, een uitbreiding van de speelplaats, een veranda, een flinke moestuin en een professionele barbecue. Kun je meteen de achterburen uitnodigen. Over een tijdje verrijzen hier zoals eerder gememoreerd waarschijnlijk vier nieuwe woningen. Wedden dat jouw erf hoog op de lijst staat als favoriete plek voor het buurtfeest?
OMGEVING
De Dorpsstraat ligt in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het schitterende Land van Maas en Waal. Het is fijn wonen in Wamel. Ondanks dat het een klein dorp is zijn er toch verschillende voorzieningen in Wamel te vinden zoals een basisschool, restaurants, een voetbal- en een tennisvereniging. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe interieur. Na al dat klussen is sporten eigenlijk niet meer nodig, maar je kunt naar Beneden-Leeuwen als je dat toch graag wilt. Dit dorp biedt nog veel meer voorzieningen. Met de fiets doe je er tien minuten over, met de auto druk je één keer het gas in en je bent er. De stad Tiel is dankzij het pontje ook uitstekend bereikbaar, zo kun je binnen een kwartier in de binnenstad van Tiel zijn. Grotere steden zoals 'S-Hertogenbosch, Utrecht of Nijmegen zijn met de auto makkelijk bereikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,woonboerderij
Bouwjaar 1846
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1846
Woon oppervlakte 366
Inhoud woonhuis 1702
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld dak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2006
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 3357
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel AGPOeigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: riet
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Garage inpandig Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Kwaliteit object Normaal
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 5
Show with reservation -1
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1800 Breedte 2000 Oppervlakte 360
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

Zandstraat 76
6658CW Beneden-Leeuwen (Gelderland)
T: 0487-517777

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Dorpsstraat in Wamel?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Ben jij de hypotheek expert?

Gemiddeld wordt er 30% van jouw salaris besteed aan de hypotheek.
Test jouw kennis over dit onderwerp.
Doe mee met de quizmaster en ontdek hoe goed jouw kennis is!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.