Leuvensbroek 3341 , 6546TL Nijmegen

€ 369.000 k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Aan de rand van de zeer groen- en waterrijke buurt Lindenholt in Nijmegen, staat deze instapklare, uitgebouwde twee onder een kap woning. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt naast een zeer ruim woonoppervlakte ook nog 26m2 aan externe ruimte in het volledig geïsoleerde tuinhuis. Het perceel grenst direct aan een uitgestrekt water en biedt een vrij uitzicht over het aangrenzende park aan de achterzijde van de woning.

De woning staat in een ruim opgezette en verkeersluwe straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Daarnaast is de ligging van de woning zeer centraal te noemen. Binnen loopafstand bevinden zich twee basisscholen, een middelbare school en een klein winkelcentrum. Het grotere winkelcentrum Dukenburg, en de uitvalswegen A73 en A326 zijn allen binnen 5 minuten rijden te bereiken. Parkeren kan op eigen perceel onder een carport en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat, waaronder ook een parkeerplaats voor de woning.

Beschrijving begane grond beschreven vanaf entree door de voordeur:

- Hal met modern toilet, meterkast en gesloten trap naar de eerste verdieping. Zowel de vloer in de hal, als de trap zijn voorzien van (het zelfde) hoogwaardig PVC.
- Deur met glasinzet naar de zeer ruime (64m2), uitgebouwde, U vorm woonkamer met robuuste schouw met gashaard en dubbele schuifdeuren naar de achtertuin. Ook de woonkamer is voorzien van hoogwaardige PVC vloer en heeft vloerverwarming als hoofdverwarming.
- Aan de zijkant van de woonkamer is een deur met glasinzet naar moderne keuken met topkwaliteit inbouwapparatuur, waaronder een hoogwaardige inductie kookplaat, oven, magnetron en vaatwasser.
- Aan de keuken grenst de bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger, en tevens bevindt zich hier de achterentree. Zowel de keuken als bijkeuken zijn voorzien van een donkere tegelvloer, met eveneens vloerverwarming als hoofdverwarming.

Beschrijving 1e verdieping vanaf binnenkomst via de trap:
- Hal met laminaatvloer en open trap naar de zolder.
- 3 slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde van de woning, en een aan de achterzijde. de grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime inbouwkast.
- Badkamer met toilet en douche aan de achterzijde van de woning.

Beschrijving 2e (zolder) verdieping vanaf binnenkomst via de trap:
- Technische ruimte met Vaillant CV ketel (2005)
- Extra slaapkamer met 2 dakramen.

Naast deze woonruimten heeft de woning een inpandige schuur van 13,4m2, en staat er in de tuin een zeer ruim geïsoleerd tuinhuis van 26m2 welke kan dienen als praktijkruimte, kantoor of mancave.

De tuin is goed onderhouden, gericht op het zuid-westen, voorzien van hardhouten vlonder aan het water en volière.

Daarnaast is de woning voorzien van een 2,5 jaar jonge set zonnepanelen van 4125Wp. Deze is in overleg, en tegen een meerprijs over te nemen van de huidige bewoners.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1991
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1991
Woon oppervlakte 150
Inhoud woonhuis 450
Aantal verdiepingen 2

Overige

BouwjaarCV CV-(combi)ketel Merk CV: Valliant. Bouwjaar C.V.: 2005.
Perceel oppervlakte 335
Eengezinswoning Ja
Twee onder een kap Ja
Ligging opmerking in woonwijk
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Aanvaarding opmerking in overleg

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Rentekorting op je ASN Hypotheek met ASN Duurzaam Wonen?
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Leuvensbroek in Nijmegen?

Aangeboden door:

Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Check hier