Maak nu een afspraak voor deze woning
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Je bent op zoek naar een nieuwbouwhuis, maar je hebt geen zin om lang te wachten?
Aan de rand van Wamel in een kleinschalige nieuwbouwplan staat deze uitgebouwde halfvrijstaande familiewoning met garage. De woning is uitgevoerd in een fraaie jaren ’30 stijl welke zich kenmerkt door haar donkerrode baksteen, witte kozijnen en royale dakoverstekken. Een woning met karakter en uitstraling!
De woning is aan de binnenzijde netjes bewoond en tijdloos vormgegeven met gebruik van mooie materialen. De woning biedt hedendaags wooncomfort, is goed geïsoleerd en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers.
De woning is op een perceel van 276 m² eigen grond gelegen, wat resulteert in een riante tuin én nog een extra binnenplaats. De tuin is verzorgd ingericht en biedt haar bewoners zowel zon- als schaduw. De woning ligt in een gemoedelijk dorp op een mooie rustige locatie in het midden van Nederland gelegen; snelwegen naar Tiel, Utrecht, Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen 5 minuten sta je bij de kinderboerderij, speeltuin, supermarkt of één van de twee basisscholen die het dorp telt. Tegelijkertijd loop je vanuit de kindvriendelijke buurt zo richting de dijk en de daarachter gelegen Waal. Er zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden!
WONEN
Je komt binnen in de entree van de woning. Deze bevindt zich aan de zijkant en is voorzien van een ruime trapopgang, toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de entree kom je in de woonkamer. De zitkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is mede door grote raampartijen absoluut ruim en licht te noemen. Ook in de winter is het hier met de sfeervolle gashaard aan goed toeven.
Aan de achterzijde van de woning is een leefkeuken gerealiseerd. Deze heeft een kookeiland met inductie kookplaat en de wasbak is voorzien van een kraan (360 graden draaiend) met kokend water functie. Ideaal om even snel pasta of een kop thee te bereiden. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur denk hierbij aan een vaatwasser, combimagnetron, inbouw koffiezetapparaat en koel-vriescombinatie. Dit alles is strak weggewerkt in de wand en in het kookeiland waardoor je geen losse kastjes hebt. Openslaande deuren zorgen voor veel licht en geven je dat heerlijk binnen-buiten gevoel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor je via de bijkeuken rechtstreeks de garage kunt bereiken. In de garage is plek voor een auto en ook hier is volop bergruimte! Over de gehele begane grond ligt een stijlvolle donkere antraciet vloer met vloerverwarming. Wel zo comfortabel!
SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping zijn ruime 3 slaapkamers en de badkamer gerealiseerd. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en de badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche (regendouche!) wastafel, en toilet. De badkamer is volledig betegeld in een lichte, moderne zandkleurige wand en vloertegel. Over de gehele bovenverdieping ligt een luxe laminaatvloer met v-groef.
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap kom je op de royale overloop. Hier zijn verschillende inbouwkasten en is plek voor de wasmachine en droger. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich slaapkamer nummer vier en vijf! Beide slaapkamers zijn absoluut groot en ruim te noemen. Door de dakkapellen die op beide slaapkamers aanwezig zijn wordt er volop geprofiteerd van de hoogte die deze woning biedt. De kamers worden nu als slaapkamers gebruikt maar zijn ook ideaal te gebruiken als werkruimte of relaxruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een op maat gemaakte inbouwkast. Hierin zijn cv en mv weggewerkt en geeft ook plek als extra berging.
ZOLDER
In de nok van het huis bevindt zich een praktische zolder met extra bergruimte. Ideaal voor de seizoensspullen bijvoorbeeld.
BUITENLEVEN
Direct grenzend aan de eettafel is een leuke binnenplaats gemaakt, aan de zijkant van de woning – pal op het zuiden – ligt een heerlijke zonovergoten tuin. Door de hoekligging en de geheel omsloten tuin geniet je hier van extra veel privacy. De kinderen kunnen er naar hartenlust spelen! Achterin de tuin staat een overkapping waar je heerlijk kan vertoeven. De tuin is gedeeltelijk betegeld met grote antraciet tegels en gedeeltelijk ingezaaid met gras. De tegels zijn kindvriendelijk (zachter materiaal dan de standaard betontegel!). Rondom is de tuin aangelegd met groen en borders. Je auto parkeer je op de royale oprit én ook in de straat is volop parkeergelegenheid.
BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A;
- Kindvriendelijke buurt;
- Instap klaar!
- Moderne, lichte uitstraling;
- Veel raampartijen en voorzien van 2 dakkapellen;
- 5 grote slaapkamers;
- Veel bergruimte.
WAMEL
Het dorp Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM- NIJMEGEN - DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Het is fijn wonen in Wamel. Het dorp telt ongeveer 2400 inwoners. Ondanks dat het een klein dorp is zijn er toch verschillende voorzieningen in Wamel te vinden zoals een basisschool, supermarkt, kapsalon en beautysalon, cafetaria, kinderboerderij, binnenspeeltuin Wamelland, een voetbal- en een tennisvereniging en 2 keer per week is er een gezellige vrije markt met een gevarieerd aanbod. Het voetveer naar de stad Tiel is binnen 10 minuten op de fiets te bereiken. Het nabij gelegen dorp Beneden-Leeuwen is ook prima te bereiken en hier zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning halfvrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 2011
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 2011
Woon oppervlakte 154
Inhoud woonhuis 615
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Samengesteld dak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2011
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 276
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Intergaseigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Kwaliteit object Luxe
Garage aangebouwd steen
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Mechanische ventilatie Ja

Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

Zandstraat 76
6658CW Beneden-Leeuwen (Gelderland)
T: 0487-517777

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Kloosterweide in Wamel?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Ben jij de hypotheek expert?

Gemiddeld wordt er 30% van jouw salaris besteed aan de hypotheek.
Test jouw kennis over dit onderwerp.
Doe mee met de quizmaster en ontdek hoe goed jouw kennis is!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.