Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Authentiek en wat een riant perceel! Deze bijzondere monumentale woonboerderij is gelegen in de kern van het dorp Aalst op een perceel van 3.643 m². Een ideale locatie voor een dierenliefhebber! Of een zelfstandige die een ruime werkplaats nodig heeft. Ook is deze woonboerderij is geschikt voor dubbele bewoning en biedt je gelegenheid voor mantelzorg. Hambloksestraat 46a wordt door de huidige eigenaren bewoond. Nummer 46 kent nu nog een gedateerde afwerking maar biedt je meer dan genoeg mogelijkheden om dit naar eigen inzichten te moderniseren.

Hal/Entree
Middels de ruime verharde oprit bereik je de entree van de woning. De hal van de woning is voorzien van plavuizen en geeft je toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer, badkamer en middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Daarnaast bereik je vanuit de hal de slaapkamer op de begane grond.

Toilet
Het toilet is eenvoudig afgewerkt en is voorzien van een fontein.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kent een ruime opzet. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en behangen wanden. De woonkamer is verder afgewerkt met authentieke schuiframen.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkeuken. De keuken beschikt over meer dan voldoende werkblad en is in een rechte opstelling geplaatst. De keuken is afgewerkt met een novilon vloer en lambrisering met glasvezelbehang. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. De keuken kent een fijne lichtinval en van hieruit is de bijkeuken en de hal bereikbaar.

Bijkeuken
Aan de achterzijde van de woning is een bijkeuken gerealiseerd. Deze ruimte is afgewerkt met plavuizen en is voorzien van de witgoedaansluitingen.

Slaapkamer
De slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met vloerbedekking en behangen wanden. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 11m².

Overloop
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, een berging en een riante achterzolder.

Berging
Deze kamer is uitermate geschikt voor opslag. In deze ruimte is ook de cv-ketel opgesteld. De woning is uitgerust met een Nefit HRC combiketel uit ca. 2002.

Slaapkamers
De 2 slaapkamers hebben een afmeting van ca. 3,00 x 3,50 m. Deze slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking kennen door de ruime dakvensters meer dan voldoende licht inval.

Achterzolder
Deze woonboerderij beschikt over een ruime achterzolder. Ook hier is er meer dan voldoende ruimte voor opslag.

Schuren
Op het riante perceel zijn meerdere grote schuren gerealiseerd. De hooischuur heeft een afmeting van ca. 15,90 x 6,10 m. Deze schuur is afgewerkt met een zadeldak en is met pannen gedekt. Een tweede schuur heeft een afmeting van ca. 9,45 x 10,30 m. Deze schuur is afgewerkt met een zadeldak en is met asbesthoudende golfplaten gedekt.

Achter de woning is nog een kleinere berging gebouwd welke in 2 delen is gesplitst. Een ideale ruimte voor het opslaan van tuinmeubilair of tuingereedschap.

Tuinoverkapping
In de achtertuin is een houten tuinoverkapping gerealiseerd met een verspringende zadeldakconstructie welke is afgewerkt met lichtdoorlatende polycarbonaat platen. Het is hier heerlijk vertoeven, zeker in de vroege ochtenduren en in de late avond uurtjes. Een vrij uitzicht over het perceel doet je hier compleet genieten!

Carport
Naast de hooischuur is een ruime carport aangebouwd met een afmeting van ca. 7,50 x 3,25 m.

Huisnummer 46
De rechterzijde van deze woonboerderij brengt je nu nog terug in de tijd en voldoet aan de kwalificatie kluswoning. Deze ruimte is op zoek naar een koper die de mogelijkheden ziet om dit gedeelte geheel te moderniseren en bij de rest van de woonboerderij te betrekken. In het verleden werd dit gedeelte ook al gebruikt voor dubbele bewoning. De woonkamer beschikt nog over authentieke bedstee deuren en een schouw. Er is een ruime kelder aanwezig met een afmeting van. ca. 4,30 x 2,80 m. De bovenverdieping kent 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer beschikt over een wastafel.


Tuin
De fraai aangelegde voortuin is afgewerkt met siergrind en buxus struiken. Een gedeelte van de tuin is ingebruik als moestuin. De achterzijde van het perceel is vrijwel geheel afgewerkt met een gazon.


Bijzonderheden:

- Ideale locatie voor dierenliefhebber of een zelfstandige.
- Geschikt voor dubbele bewoning en/of mantelzorg.
- Riant perceel van ca. 3.643 m² gelegen in de dorpskern.
- Voorgevel nummer 46 is een gemeentelijk monument.
- Hoek voorgevel nummer 46 is een stukje weggezakt.


Aalst is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en staat in de regio bekend als een dorp met veel recreatiemogelijkheden met name op het gebied van watersport. Het recreatiegebied De Neswaarden ligt op een schiereiland in de Afgedamde Maas en grenst direct aan recreatieplas Het Esmeer en de jachthaven.
Het is een schitterend gebied met een strand, ligweide, sportveldjes en een grote recent aangelegde speeltuin en biedt volop mogelijkheden voor watergebonden recreatie. In de buurt ligt een jachthaven en kan men kamperen of een recreatiewoning huren in Recreatiepark het Esmeer (onderdeel van Topparken). Kamperen in de omgeving kan ook op camping de Rietschoof.

Aalst kent een actief verenigingsleven, voetbalclub Roda Boys Bommelerwaard, volleybalvereniging Podarwic, watersportvereniging het Esmeer en visvereniging HSV de Rietvoorn genieten de meeste bekendheid. Daarnaast organiseert Oranjevereniging Trouw aan Oranje elk jaar met een enthousiaste groep vrijwilligers leuke activiteiten voor jong en oud in het dorp. Ook organiseren ze samen met de buurtverenigingen elk even jaar in september de drukbezochte verlichtingsdagen. Tijdens deze drie fantastische dagen toveren zestien buurtverenigingen de straten om in verschillende uiteenlopende thema’s.

In het dorp zijn 2 scholen en zijn er voldoende winkels aanwezig om in de dagelijkse boodschappen te kunnen voorzien. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Daarnaast zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Eerst kopen of verkopen?

Kenmerken

Algemeen

Soort woning woonboerderij,vrijstaande woning
Bouwjaar 1898
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1898
Woon oppervlakte 247
Inhoud woonhuis 1005
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2002
Hellend dak Riet
Perceel oppervlakte 3643
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Nefit Hrc Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Riet
Oppervlakte woonkamer 0
Vrij uitzicht Ja
Garage carport Ja
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Bijgebouw schuur Steen
LeeftijdCV ketel 17
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Oomen Makelaardij & Taxaties

Burg. Posweg 80
5306GG Brakel (Gelderland)
T: 0418-677008
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hambloksestraat in Aalst?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis