Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Mooi rustig gelegen landhuis met tuin, weide en grote loods van 200 m². Deze riante zeer grote woning is geheel onderkelderd ingedeeld met multifunctionele ruimtes. Daarnaast heeft de woning een personenlift en biedt daarmee veel mogelijkheden, o.a. aangepast- en/of gelijkvloers wonen, kantoor aan huis etc. De grootte van de percelen en de tuin, totaal ruim vier hectare, maken dit object zeer geschikt voor diverse doeleinden zoals het houden van paarden of andere dieren. Gelegen aan de rand van het dorpje Niftrik, dichtbij de Maas en de Loonse Waard met zijn plezierhavens De Batavier en Het Haventje. Niftrik heeft een eigen basisschool en een rijk verenigingsleven. Rijdend of fietsend over de dijk (5 km) met haar prachtige vergezichten komt u bij het zeer mooie vogelgebied De Liendense Waard aan, waar in de eerste week van januari al minimaal 15 verschillende soorten zijn waargenomen. De woning ligt ook op fietsafstand (3 km) van het centrum van Wijchen, waar alle dagelijkse voorzieningen, diverse winkels, restaurants, terrassen, basis- en voortgezet onderwijs scholen, het NS-station, etc. aanwezig zijn. Zeer goede ontsluiting naar de snelwegen A 326, A 50 en A 73.

Zeer landelijk aan de Maasdijk gelegen, in een natuurrijke omgeving maar toch centraal.

Entree, riante hal, meterkast (incl. krachtstroom), lift, toegang tot kantoor/slaapkamer met vaste kast, L-woonkamer met open haard, sierraam, visgraatparket, balken plafonds, schoonmetselwerk en -stucwerk wanden, moderne woonkeuken (bouwjaar 2010) met uitzicht op de tuin, voorzien van vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigkap en keramische kookplaat, hal, toilet met fontein, bijkeuken met keukentje en vaste kast, wasmachineaansluiting en CV-opstelling bestaande uit Brink heteluchtverwarming en geiser (Bouwjaar, ± 2007).

Bereikbaar via lift en sierlijke trap, overloop met groot dakkapel, tussenhal met twee vaste kasten, toegang naar de extra ruime Master Bedroom over de gehele breedte van de woning, met balkon, wastafel, twee vaste kasten en bergruimte onder de schuine wand, zeer ruime lichte badkamer met dakkapel, rolstoel vriendelijk, toegang met extra brede schuifdeur, luxe stoom-/ douchecabine (Avanti), extra douche, zwevend toilet (2012) beide voorzien van wandbeugels, werkkast/opslagruimte, slaapkamer drie en slaapkamer vier, beide met vaste kast en opbergruimte onder de schuine wand.

Kelder:
Entree via de lift of de trap, ruime hal met schappen, toegang tot biljartzaal en feestzaal, berging, opslagruimte en tussenruimte, op alle mogelijke manieren te benutten.

De tuin is rondom gelegen, voortuin met veranda, via een trapje kunt u naar het ruime terras met gazon, geheel omringd door een fraai aangelegde border met sierhekwerk incl. elektrische tuinpoort met camerabeveiliging, taxushaag, en aan de andere zijde een Heras hekwerk. Er zijn diverse stroomaansluitingen en sierverlichting. Zij-tuinen met border met vaste planten, struiken en sierbomen. Achtertuin met groot terras over de gehele breedte van de woning (13.42 x 3.60 m), houten tuinhuis (3 x 3.50 m) met rolluiken, border met vaste planten, groot verhard terrein voor o.a. meerdere parkeerplaatsen.

De woning is na-geïsoleerd.
Houten kozijnen met luchtroosters en dubbelglas behalve de voordeur.
Het dubbelglas is in 2012 bijna geheel vervangen.
De woning is voorzien van Travertin vensterbanken.
Begane grond met tegels en zeil, behang- en schoonmetselwerk wanden, houten schroten/balken/ en stucwerk plafonds.
1e verdieping tapijt, schroten plafonds, schoonmetselwerk- en met behang beklede wanden.
In de kelder hebben de hal, biljartzaal en feestzaal lambrisering, gedeeltelijk stucwerk- en schoon metselwerk wanden en plafonds.
Biljart blijft staan.
Beide hagen staan op eigen grond en zijn volledig eigendom, evenals de grond achter de hagen.
Schotelantenne aanwezig.
De woning heeft geglazuurde dakpannen.
Buitenschilderwerk 2016.
Rookkanaal geveegd in 2009.
Schuur met krachtstroom, roldeur, klapdeur en loopdeur, betonnen vloer, damwandplaten, asbestgolfplaten, bouwjaar schuur 1986.
De overige schuren worden gesloopt.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Landhuis
Bouwjaar 1978
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1978
Woon oppervlakte 196
Inhoud woonhuis 889
Aantal verdiepingen 2

Overige

Lift Ja
Tuin Ja
Garage Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 4072
Garage opp 184.3
Hetelucht Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 40890
Rookkanaal Ja
Tuin diepte 145
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Stoomcabine Ja
Tuin breedte 29
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 38.75
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
CV ketel eigendom eigenaar
Garage meer autos Ja
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2007
Garage vrijstaand Hout
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

HW Makelaardij

Hoeveweg 40
6613AE Balgoij (Gelderland)
T: 0246422776
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hoogeerdstraat in Niftrik?