In een geliefde en kindvriendelijke woonwijk (Aalsburg) hebben wij voor u een 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage te koop.

De L-vormige lichte woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en eethoek en heeft een parketvloer, schouw met houtkachel en een aangebouwde serre. De aangebouwde serre is een heerlijke plek om in het voorjaar al vroeg te genieten van de lentezon.
De schuifpui kunt u voor 2/3 openmaken en ook het (schuif)dak kunt u elektrisch openen.
De nette hoekkeuken, met veel daglichtinval, is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vrieslade en een vaatwasser.
In de entree/hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte de trapopgang en doorgangen naar de keuken en woonkamer.
De badkamer heeft een badkamermeubel, ligbad, douchecabine, 2e toilet een radiator en aansluitingen voor het witgoed .
De slaapkamers resp. 11m2 12m2 en 14m2 zijn allemaal voorzien van vloerbedekking, radiatoren en aluminiumkozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters.
Op de tweede verdieping een voorzolder (11m2) met CV-combiketel (Nefit Topline aquapower HRC C5 bouwjaar 2011) en mogelijkheden voor witgoedaansluitingen
Hier bevindt zich ook de ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning.
Deze woning heeft een nette voortuin de achtertuin (Zuiden) is voorzien van een terras, vijver, gazon, diverse beplantingen en een deugdelijke erfafscheiding.
In de achtertuin de garage voorzien van elektra met voldoende bergruimte. Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein en de mogelijkheid om openbaar te parkeren.

Entree/hal, garderobe, toilet, meterkast, trapkast (met daarin toegang naar de kruipruimte) entree naar de keuken, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de woon-eetkamer ( 37,5 m2), eikenhouten parketvloer, schouw met houtkachel en een aluminium schuifpui naar de serre met een “gevoel van een tuinkamer”. De serre is voorzien van een elektrisch bedienbaar schuifdak en zonnescherm, daardoor kunt u al van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van deze ruimte. Vanuit de serre d.mv. een aluminium schuifpui toegang tot het terras/tuin gelegen op het Zuiden.
Gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en geïntegreerde koelkast met vriesvak. In de keuken ligt een plavuizenvloer.

Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers (11 m2, 12 m2 en 14 m2). De slaapkamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing en een riante “retro” badkamer met witgoedaansluitingen, wastafel, douchecabine, ligbad, 2e toilet, radiator en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is te bereiken d.m.v. een vaste trap. Het is een ruime voorzolder met de CV-combiketel (Nefit Topline aqua power HRC C5 bouwjaar 2011), witgoedaansluiting en de ruime vierde slaapkamer/werkkamer (13 m2) met dakkapel aan de achterzijde van het huis.

Goed verzorgde voortuin (27m2) op het noorden met eigen parkeergelegenheid naast de woning.
Aangelegde achtertuin (8mx10m) gelegen op het zuiden met terras, gazon, vijver een garage en een poort waardoor de woning bereikbaar is d.m.v. een achterom.

Royale 2-onder-1-kapwoning gelegen in een gewilde kindvriendelijke woonwijk.
Ruime en lichte woonkamer (37,5 m2) met eikenhouten parketvloeren, schouw met houtkachel en een aluminium schuifpui naar de serre.
Gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Uitgebreide meterkast met 7 groepen en een kookgroep.
3 slaapkamers op de 1e verdieping resp. 11 m2, 12 m2 en 14 m2, met vloerbedekking en aluminiumkozijnen, dubbelglas en ventilatieroosters.
Riante “retro” badkamer met witgoedaansluiting, wastafel, douchecabine, ligbad, 2e toilet, radiator en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping met ruime voorzolder met cv-ketel Nefit Topline aqua power HRC C5 bouwjaar 2011, witgoedaansluiting en de grote vierde slaapkamer/werkkamer
(13m2) met dakkapel aan de achterzijde van het huis.
Goed verzorgde voortuin op het noorden met eigen parkeergelegenheid naast de woning.
Aangelegde achtertuin (8mx10m) gelegen op het zuiden met terras, gazon, vijver een garage en een poort waardoor de woning bereikbaar is d.m.v. een achterom.
Gelegen in een gewilde en prettige woonwijk.
Basisschool in de nabijheid.
Alle voorzieningen in de nabijheid o.a. winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en horecagelegenheden.
Op slechts een aantal kilometers afstand van Nijmegen met al haar voorzieningen.
Openbaar vervoer (bus) richting Nijmegen op 10 minuten fietsafstand en treinstation.
Goede bereikbaarheid aansluitingen A50.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 40 minuten fietsafstand !

Kom snel kijken en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis.