Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Prachtig vrijstaand 30er jaren woonhuis "Vredenhoff" - Gelegen in het buitengebied van Voorst direct naast de rivier de "Aa-strang" - Mogelijkheden voor B&B en eventueel Theetuin aanwezig!
Op een prachtige locatie aan een rustige doorgaande weg in het buitengebied van het buurtschap Voorst (gemeente Oude-IJsselstreek) gelegen karakteristieke 30'er jaren woonhuis "Vredenhoff". Deze zeer ruime vrijstaande woning is gelegen op een zeer ruim bemeten perceel direct naast de rivier de Aa-strang. De rivier de Aa-strang vormt vanaf de Nederlandse grensplaats Dinxperlo de grens tussen Nederland en Duitsland en bereikt via Voorst de Oude IJssel bij Ulft. De woning wordt goed onderhouden en netjes bewoond en heeft daarnaast nog de beschikking over een aangebouwd vakantiehuis welke zeer geschikt is voor het hebben van een B&B. Kortom bent u op zoek naar rust en ruimte dan is deze woning zeker de moeite waard om te bezichtigen.
Indeling
Begane grond voorhuis:
Entree, hal v.v. karakteristieke tegelvloer, vestibule met trapopgang naar de eerste verdieping; portaal met trap naar de kelder, woonkamer bestaande uit 2 kamers en suite v.v. schuifdeuren, erker, schouwen en houtenvloerdelen, ruime slaapkamer met vaste wastafel aan de voorzijde; luxe leefkeuken uit 2016 v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. keramische kookplaat, afzuigkap en heteluchtoven alsmede een prachtige ouderwetse schouw met antiek fornuisstoof (op gas aangesloten en ter overname) en een close-in boiler; bijkeuken met opstelplaats wasmachine, droger, losse koel-vriescombinatie, losse vaatwasser en vriezer; toiletruimte; badkamer (2008) voorzien van een douche en wastafel. Berging; portaal; tweede woonkamer/ kasten kamer op de voormalige deel v.v. een tweetal gashaarden en inbouw boekenkasten, aparte ruimte t.b.v. de opstelplaats cv-installatie, ruime garage/ berging voorzien van smeerput.
1e verdieping voorhuis:
Ruime overloop v.v. 3 ruimere slaapkamers en een kleinere kamer alsmede een badkamer v.v. een wastafel, douche en toilet.
2e verdieping:
Zolderruimte waarvan de voorste helft bereikbaar middels een vaste trap en het achterste gedeelte middels een luik.
Begane grond zomerhuis:
Woon- slaapkamer, keuken voorzien van gasfornuis, oven, koelkast en close-in boiler, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en een zeer ruime overkapping.
1e verdieping zomerhuis:
Bergzolder bereikbaar middels luik aan de buitenzijde.

Nadere omschrijving
Deze op een werkelijk prachtige locatie strak langs de Aa-strang gelegen woning wordt door de huidige eigenaresse goed onderhouden en met zeel veel liefde en zorg bewoond. De karakteristieke woning beschikt nog over veel typerende kenmerken uit de 30er jaren zoals de prachtige erker, de goten met gootklossen, de typerende buitenluiken, paneeldeuren, kamers en suite met schuifdeuren, diverse schouwen, tegelwerk bij de entree, etc. De huidige eigenaresse runt daarnaast in de tot zomerhuis omgebouwde schuur aan de achterzijde al jarenlang een goed lopend B&B (www. zomerhuisjeachterhoek.nl).
De woning is zoals reeds vermeld gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 6715 m² en is bijna geheel omsloten door hoge boompartijen. De woning beschikt over een zeer ruime en landelijk aangelegde tuin v.v. veel gazon en diverse borders. Daarnaast heeft men via een talud direct toegang en zicht op de rivier de "Aa-strang".
De woning is gelegen in het buurtschap Voorst in het buitengebied centraal gelegen tussen de plaatsen Dinxperlo, Ulft en Gendringen met hun centra en alle dorpse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, weekmarkten, scholen, sportvelden, sporthallen, etc. Het gebied staat bekend om het prachtige Achterhoekse coulisselandschap en wordt zeer veel bezocht door wandelaars en fietsers.
Beknopte kerngegevens
- bouwjaar: 1934
- perceelgrootte: 6.715 m²
- inhoud: 1183 m³
- woonoppervlakte: 289 m²
- overige inpandige ruimte: 98 m²
- gebouw geb. buitenruimte: 83 m²
- isolatie: Voor een groot gedeelte v.v. isolerende beglazing.
- verwarming: Atag HR-ketel 2006 en radiatoren
- bezonning: noord (gelet op de grootte van het perceel c.q. de tuin is er rondom een goede bezonning aanwezig)
- energielabel: voorlopig label F

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1934
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1934
Woon oppervlakte 289
Inhoud woonhuis 1183

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel n.v.t
Landelijk Ja
Perceel oppervlakte 6715
Tuin rondom Ja
CV ketel water Ja
Dichte keuken Ja
Vrij uitzicht Ja
Woonboerderij Ja
Prijs opmerking vraagprijs
Bijgebouw schuur Ja
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Opmerkingen isolatie gedeeltelijk dubbel glas
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen redelijk Ja

Lensink Gussinklo Makelaardij

Aaltenseweg 2
7091AE Dinxperlo (Gelderland)
T: 0315-653039
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Breedenbroekseweg in Voorst?