Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Heerlijk genieten van het landelijke leven! Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ uit 1906 is in de afgelopen jaren met liefde en zorg en veel oog voor detail omgetoverd tot EEN DROOMHUIS VAN ALLURE! Het moderne wooncomfort is in ruime mate aanwezig terwijl de charme van een dergelijke karakteristieke boerenwoning gelukkig heel goed is geconserveerd door de huidige eigenaren.

Het uitgestrekte perceel beslaat MAAR LIEFST ca. 1.300 m2 EIGEN GROND en het is gelegen direct achter de Waaldijk in het liefelijke dorp Varik, waar het leven nog gemoedelijk is maar de dagelijkse voorzieningen nooit veraf zijn. Op dit mooie perceel is onder architectuur een zeer gevarieerde, landelijke tuin aangelegd waarin het zowel voor de kinderen alsook voor volwassenen goed toeven is. Centraal in deze tuin bevindt zich een HOOGWAARDIG BUITENVERBLIJF (2006), uitgevoerd in geïsoleerde wanden met een gevelbetimmering in karakteristieke zwart gebeitste schaaldelen. Gezien de afmetingen (ca. 6 x 9 meter) en het niveau van bouwen kan deze ruimte diverse functies voor u vervullen zoals berging, KANTOOR, JEUGDHONK voor uw eigen kinderen of een (verhuurbare) GUESTHOUSE maar ook als woning voor mantelzorg of een ruimte voor het geven van workshops is deze zeer geschikt.

Mogen wij u uitnodigen voor een bezichtiging op deze fraaie stek, midden in het hart van de Betuwe?

INDELING:

BEGANE GROND: voordeur, entree, hal met trapopgang, romantische woonkamer met niveauverschil, deels voorzien van een massief eiken plankenvloer en deels van warmgetinte plavuizen. Sfeerverhogend werkt de aanwezigheid van een houtgestookte kachel hoewel de verwarming verzorgd wordt via een moderne CV-installatie en de begane grond in belangrijke mate is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de living bereik je een achterhal met trapopgang en doorgang naar de royale, moderne badkamer (in 2016 volledig vernieuwd) welke is afgewerkt met donkere vloertegels en beton ciré op de wanden, voorzien van modern comfort in de vorm van een groot ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een breed dubbel badmeubel en een designradiator. Vanuit de living heb je direct toegang tot de gezellige WOONKEUKEN met een nostalgische L-vormige opstelling in vanille-tint met gebrand zwart GRANIETEN BLAD en inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast, een brede gaskookplaat met afzuigschouw en een oven. De nostalgische en warme sfeer van deze ruimte sluit naadloos aan bij het karakter van de woning. In de ochtend lekker ontbijten in de fraai aangelegde voortuin? doe de openslaande tuindeuren maar open en genieten maar! Vanuit de keuken is ook de droge HUISKELDER bereikbaar met voldoende stahoogte; ideaal voor het conserveren en opslaan van levensmiddelen, wijnen etc.

De woning is beneden nog voorzien van een tweetal uitbouwen waarin enerzijds de bijkeuken, het toilet en de meterkast zijn ondergebracht en welke de feitelijke, dagelijkse entree van deze woning vormt. Anderzijds is er een heerlijke ruimte (ca. 16 m2) aanwezig die direct geschikt is als werkruimte, speelruimte voor de kinderen of professioneel kantoor. Er is nog een deel aanwezig waar je de historie van deze woning nog kunt aflezen, deze is momenteel in gebruik als berging, tevens bevindt hier zich de CV-combiketel uit 2005.

INDELING EERSTE VERDIEPING: via een tweetal vaste trappen bereikbare overloop met toegang middels een vlizotrap tot de bergzolder. Op de overloop is efficiënt gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte en er is volop kastruimte gecreëerd. Bovendien is hier een sanitaire ruimte aanwezig met een wastafel en toilet. De 4 voldoende ruime slaapkamers beschikken allen over een laminaatvloer en de schuine kappen zijn nageïsoleerd en voorzien van Veluxvensters. De kap is fraai afgewerkt met gelakte kraaldelen en de oude gebinten zijn deels nog in het zicht. Tevens is er veel kastruimte aanwezig.

TUIN: Aangrenzend aan de achterzijde van de woning tref je een heerlijke veranda met sfeervolle houtkachel en tevens toegang tot een praktische buitenberging. De achterliggende, uitgestrekte tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en gazonnen. Tevens is hier een mooie gepotdekselde schuur aanwezig, zeer praktisch voor uitoefening van bedrijfsactiviteiten.

BIJZONDERHEDEN:
- riant perceel: ca. 1.300 m2;
- fraai aangelegde, besloten tuin;
- volledig gerenoveerd en waar mogelijk geïsoleerd;
- belangrijke technische zaken zijn vernieuwd;
- in 2017 is het buitenschilderwerk van huis en buitenverblijf volledig vernieuwd;
- riant buitenverblijf met legio mogelijkheden!



Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1906
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1906
Woon oppervlakte 210
Inhoud woonhuis 610
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 1000
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1290
Tuin achter Ja
Tuin diepte 50
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 20
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Garage electra Ja
Garage vliering Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Garage meer autos Ja
LeeftijdCV ketel 2005
Garage vrijstaand Hout
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

IMMO van Wijk makelaardij

Het Jaagpad 4
4006GK Tiel (Gelderland)
T: 0344-633333
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Grotestraat in Varik?