Topaasstraat 1 , 6534ZH Nijmegen

€ 330.000 k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Deze instapklare hoekwoning met ruime fraai aangelegde tuin en meerdere terrassen ligt in de populaire Edelstenenbuurt van Nijmegen-Zuid. De Topaasstraat 1 is echt zon woning die je gezien moet hebben.
De woning kent een hoog afwerkingsniveau met gestucte wanden, eikenhouten en natuurstenen vloeren, smeedijzeren poort, (deels elektrische) rolluiken op de gehele begane grond en een ruime vrijstaande stenen garage. Er is een grote en lichte veranda met open haard aanwezig, waardoor een 2e living gecreëerd wordt. De woning heeft 4 slaapkamers en ligt aan het einde van een doodlopende straat. De locatie is kindvriendelijk met een speeltuin om de hoek.

Sterke kenmerken:
-erker aan de voorzijde met veel lichtinval
-veranda (37 m2) met open haard
-groot perceel (425 m2)
-oprit met ruimte voor meerdere autos
-dakkapel
-complete keuken
-altijd zon in de 30 meter diepe zuid-oostelijke gelegen achtertuin
-vergunningsvrij uitbouwen tot 90 m2 mogelijk

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet, toegang tot de kelder, woonkamer met toegang tot de veranda, open keuken met uitstekende inbouwkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 uitgerust met wastafelmeubel met granieten wasbak en eengreepsmengkraan. Uitstekend afgewerkte badkamer welke voorzien is van inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en handdouche, wastafelmeubel met spiegel, designradiator. Aparte toiletruimte met zwevend toilet (2014). Vaste trap naar de zolderverdieping.

2e verdieping: netjes afgewerkte voorzolder met velux-dakraam en opbergmogelijkheden. Zolderkamer voorzien van dakkapel en dakisolatie. Deze zolder biedt de mogelijkheid om eventueel een extra slaapkamer te realiseren.

Kelder: op stahoogte, witgoedaansluitingen, voorraadschappen en cv-ketel, toegang tot de droge kruipruimte die in gebruik is als wijnkelder.

Veranda: grote en lichte veranda met drie lichtkoepels en ingebouwde open haard met gestucte schouw. Natuurstenen vloer (Chinees hardsteen) en voorbereiding voor jacuzzi.

Tuin: onderhoudsvriendelijke voortuin met leilinden. Bestrate oprit voorzien van smeedijzeren poort en ruimte voor meerdere autos. Vrijstaande stenen garage met elektra. Fraai aangelegde tuin met gazon en meerdere terrassen waar het altijd goed vertoeven is.

Algemeen:
-begane grond voorzien van brede eiken duoplank (2014)
-1e verdieping voorzien van 1 gelijke laminaatvoer.
- zolder voorzien van vloerbedekking.
-stucwerk op wanden en plafonds in de gehele woning.
-vernieuwde elektra met 9 groepen (2011)
-zinken regenafvoer (2011)
-dubbelglas op alle verdiepingen
- vloerisolatie op begane grond en 1e verdieping
-buitenschilderwerk is gedaan in 2018
-bouwkundig rapport (2014) ter inzage beschikbaar

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Gratis oriëntatiegesprek

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1963
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1963
Woon oppervlakte 106
Inhoud woonhuis 350
Aantal verdiepingen 2

Overige

BouwjaarCV CV-(combi)ketel Merk CV: Nefit HR combiketel. Bouwjaar C.V.: 2002.
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 425
Eengezinswoning Ja
Ligging opmerking in woonwijk
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Aanvaarding opmerking in overleg

Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

Heuvel 50
5038CS Tilburg (Noord-Brabant)
T: 0138200905
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Topaasstraat in Nijmegen?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis