Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Nagenoeg instapklaar en gelegen in een geweldige omgeving! Deze charmante jaren ’30 hoekwoning ligt tussen de Hatertse Hei en de Goffert en is in 2018 grotendeels vernieuwd, maar met behoud van authentieke elementen. Ofwel de charme van een jaren dertig woning, gecombineerd met de moderne gemakken van nu.

De woning is centraal gelegen en binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Nijmegen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, maar ook leuke restaurants. De omgeving is ook perfect voor een jong gezin: de kinderboerderij, het Goffertpark en diverse scholen zijn op wandelafstand te vinden.

Hoog plafond en veel licht

Bij binnenkomst in ruime hal met mooie granito vloer kom je fijn thuis. Hier vindt je de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is licht en voorzien van hoge plafonds. De laminaat visgraatvloer met mooie hoge witte plinten is in 2018 nieuw aangelegd. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle erker welke ook in 2018 is gerenoveerd. Hierbij is het dak van de erker vervangen, de vensterbank en daarnaast is de erker met een mooie houten omkasting afgewerkt. Tevens is deze ruimte voorzien van nieuwe stucwerk.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een uitbouw waar de keuken, bijkeuken en toilet zijn gesitueerd. De keuken is in nette staat, maar niet gerenoveerd. Dit geldt ook voor de uitbouw en het toilet.

Vernieuwde eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Beiden zijn voorzien van een mooie nieuwe laminaatvloer en nieuwe verwarmingen.
De moderne badkamer is nieuw geplaatst in 2018 en voorzien van een luxe SMART douche, meubel, zwevend toilet en een comfortabele (elektrische) vloerverwarming. De spiegelverwarming in de badkamer zorgt ervoor dat je nooit meer last hebt van een beslagen spiegel.

Ruime zolder verdieping en bergruimte in kelder

Vanuit de hoofdslaapkamer is via een vaste trap de ruime zolder te bereiken. De ruime zolder is te gebruiken als extra slaapkamer of als een royale hobby-/werkruimte. Het Velux-dakraam zorgt voor genoeg daglicht en achter de knieschotten kun je veel spullen kwijt. De kelder die bereikbaar is via de woonkamer biedt ook veel bergingsmogelijkheden.

Energiebesparende maatregelen

In 2018 is de woning ook energiezuiniger gemaakt. Er is een nieuwe HR-ketel geplaatst, nieuwe verwarmingen op de eerste verdieping, maar ook is vloer- en spouwmuurisolatie aangebracht. Dit zorgt voor een prettig klimaat in huis. De geluiddempende spouwmuurisolatie zorgt er tevens voor dat het geluid van de Hatertseweg nauwelijks hoorbaar is.

Veel privacy in de tuin

De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een achterom. Door de grote boom aan de achterkant zit je heerlijk vrij in de tuin en kun je in vrijheid genieten van de zon, de hele dag door is er wel een plekje in de zon te vinden. Door de vele beschutting heb je weinig tot geen last van wind. De tuin biedt de mogelijkheid om op verschillende plekken een leuke zithoek te creëren. Ook staat er een vrijstaande houten berging. Echter dient deze op termijn wel vervangen te worden vanwege ouderdom.

Praktisch:

- Bouwjaar circa 1930;
- Woonoppervlakte ca. 103 m²
- Perceeloppervlak 200 m²
- Grotendeels gerenoveerd
- Energielabel D
- Centraal gelegen

Kijk op hatertseweg473.nl voor de uitgebreide digitale brochure.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1932
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1932
Woon oppervlakte 103
Inhoud woonhuis 330
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Mansarde dak
Energielabel D
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 200
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Muur isolatie Ja
ElektrischeCV Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3
Parkeergelegenheid Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Centrale verwarming

In Beeld Makelaardij

Alphons Sieberspad 21
6532AG Nijmegen (Gelderland)
T: 024-845 7440
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hatertseweg in Nijmegen?