Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

In aantrekkelijke woonwijk te Malden staat deze royale stijlvolle 2 onder 1 kap woning met werkkamer/slaapkamer (in voormalige garage) en zonnige achtertuin. De woning heeft een lichte tuingerichte L-vormige woon-eetkamer (37m2) en openslaande tuindeuren naar zonnig terras/tuin op het Zuiden.
De nette hoekkeuken (8,5m2) met diverse inbouwapparatuur is aan de straatzijde gelegen en voorzien van veel daglicht door de vele raampartijen. Op de eerste verdieping 3 goede slaapkamers (resp. 10,5m2, 15m2 en 16 m2).
De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een zogenaamd Frans balkon.
De verzorgde badkamer heeft een wastafel, douche, ligbad, 2e toilet, en uiteraard ontbreekt de mechanische ventilatie niet.
Met vaste trap te bereiken zeer ruime zolderverdieping (34 m2) met vele mogelijkheden zoals realisatie 4e slaapkamer of werkkamer. Op deze verdieping ook mogelijkheden voor de witgoedaansluitingen. De CV-combiketel (Vaillant eco tech plus) is van april 2017.
De voormalige garage is verbouwd tot een goede werkkamer. Indien gewenst kan men deze ruimte makkelijk inrichten als toekomstige slaapkamer.
In de aangrenzende berging zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en is er voldoende bergruimte en stallingsmogelijkheden voor de rijwielen.
De mogelijkheid bestaat om een badkamer in de berging te realiseren zodat u alles gelijkvloers heeft.
De onderhoudsarme voortuin is noord gericht en heeft een oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto.
Zonnige achtertuin (14mx 11,5m) op het Zuiden met voldoende privacy vanwege de aanwezige begroeiing.
De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijk opgezette woonwijk (de Hoogenhof) nabij diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. Het centrum van Nijmegen, de universiteit en de ziekenhuizen alsmede de grote uitvalswegen richting Den Bosch, Utrecht, Arnhem en Venlo liggen op enkele autominuten.

Entree/hal, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot kruipruimte onder de woning, toiletruimte, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar ruime en lichte L-vormige woon-eetkamer (37m2) met halfopen keuken (8,5m2).
De woonkamer is tuingericht en heeft een eikenhoutenvloer en openslaande tuindeuren naar het terras. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de werkkamer van 12,5m2 (toekomstige slaapkamer ??) met aangrenzende berging van 10m2 (mogelijkheid tot realisatie badkamer).
De halfopen hoekkeuken is voorzien van inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Veel daglichttoetreding door de vele raampartijen iets wat kenmerkend is voor deze prettige woning.

Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers en een nette, volledig betegelde, badkamer. De badkamer (6m2)heeft een wastafel, douche, ligbad, 2e toilet, radiator en mechanisch ventilatie.
De 3 slaapkamers hebben allen een goed formaat respectievelijk 10,5m2, 15m2 en 16 m2.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon.

Met vaste trap te bereiken royale 2e verdieping (34m2).
Met gemak kunt u hier een 4e slaap-werk kamer creëren met voorzolder.
Op deze ruimte bevinden zich een wasbak, witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Vaillant eco tech plus; bwjr. april 2017).
Door plaatsing van dakkapel(len) zijn er zelfs nog meer mogelijkheden.

Verzorgde voortuin met oprit naast de woning met parkeergelegenheid voor 1 auto.
Heerlijke achtertuin op het Zuiden (14m x 11,5m) met terras, gazon, border met planten en struiken en voldoende privacy.
De tuin is via een zij-ingang te bereiken.

Lichte en zonnige tuingerichte woon-eetkamer (37m2) met openslaande tuindeuren naar terras.
Nette hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur.
Werk-slaapkamer (12,5m2) op de begane grond met aangrenzende berging (10m2).
3 slaapkamers (resp. 10,5 m2, 15m2 en 16 m2) op 1e verdieping en mogelijk realisatie 4e slaapkamer op 2e verdieping.
Nette badkamer met wastafel, douchecabine, ligbad, 2e toilet en mechanische ventilatie.
2e verdieping met veel bergruimte (34m2), mogelijkheden tot witgoedaansluitingen en cv ketel (Vaillant eco tech plus van 2017).
Zonnige achtertuin op het Zuiden met voldoende privacy.
Woning volledig geïsoleerd, houten kozijnen, isolerende beglazing en ventilatieroosters.
Leuke kinderspeeltuintjes op loopafstand nabij de woning.
Woning is gelegen in geliefde, kindvriendelijke en rustige woonwijk nabij basisschool, winkelcentrum, openbaar vervoer, zwembad, sportgelegenheden en bosrijke omgeving;
Op slechts enkele minuten van Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.
Goede uitvalswegen naar op- en afritten snelweg A73 (Nijmegen-Venlo).

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1997
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1997
Woon oppervlakte 168
Inhoud woonhuis 597
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 38
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 291
Tuin achter Ja
Tuin diepte 4
Tuin breedte 9.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2017
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Twan Kesseler Makelaar

Promenade 4
6581BV Malden (Gelderland)
T: 024 - 3880804
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Het Halster in Malden?