Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Unieke ligging in de oude kern van het dorp, grenzend aan een speelveldje, moderne hoekwoning met garage, parkeermogelijkheid op eigen terrein en mooi formaat perceel met onder architectuur aangelegde tuin rondom, sfeervolle leefkeuken met aangrenzende bijkeuken en volwaardige zolderverdieping.
Onderscheidend is, behoudens de ligging, de solide basis van de woning: in spouw uitgevoerd en nageïsoleerd, onderhoudsarme kozijnen v.v. isolerende beglazing, vloerverwarming ter plaatse van de begane grond (Authentieke Franse estrikken uit kasteel/boerderij) en badkamer, zonnepanelen aangesloten op de cv.

Begane grond
Overdekte entree met garderobehal, provisiekast, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen.
Goed bemeten doorzonwoonkamer v.v. tuindeur, schouw met houtkachel,
Belgisch hardstenen vensterbanken en plinten en antieke estrikken vloer met vloerverwarming. Sfeervolle, open keuken in hoek-opstelling met voldoende kastruimte, afzuigschouw, vrijstaand fornuis, porseleinen spoelbak, klassieke kraan en granieten werkbladen. Doorloop naar de praktische bijkeuken met tuindeur.

De nette trapopgang biedt toegang tot de overloop, een 3-tal slaapkamers en de badkamer v.v. ligbad, douchecabine, wastafel, vloerverwarming en daglicht.

Vaste trap naar de zolderverdieping met waskamer/technische ruimte met dakvenster, cv-opstelling, zonneboiler en opstelplaats wasapparatuur. Royale 4e slaapkamer met nokhoogte, dakvenster en bergruimte in de knieschotten.

De verzorgde voortuin met bloemenborder en oprit voor meerdere voertuigen biedt een brede buffer vanaf de straatzijde. Middels een haag met toegangspoort zijn de zij-tuin en achtertuin toegankelijk. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, onder architectuur ingericht met diverse borders, zonneterrassen, pergola en vrijstaande, stenen garage. De achteringang grenst direct aan een grasveld met speeltuin, er is geen direct zicht op woonblokken.

• Onderhoudsvriendelijk woonhuis en perceel;
• Zonnescherm met wind-/en zonnesensor;
• Alle ramen v.v. elektrisch bedienbare screens en horren;
• Houtkachel aanwezig;
• Spouwmuurisolatie, geheel v.v. isolerende beglazing en bodemisolatie;
• HR-ketel (2016) op zonneboiler;
• Zinken hemelwaterafvoeren en vernieuwde goten (2017);
• Uitbouw bijkeuken (2000);
• Bouwtechnische keuring aanwezig

De Molenlaan te Westervoort
De straatnaam is een verwijzing naar een voormalige windmolen gesitueerd aan de Dorpsstraat, ter hoogte van de huidige Molenlaan tussen 1800 en 1891. Vervolgens heeft hier een stoomkorenmolen gestaan.
De Molenlaan 2 is uniek gelegen op loopafstand van het winkelcentrum en buitengebied. Nabijgelegen recreatiemogelijkheden zijn de dijken, de IJssel en het Horsterpark. Voorzieningen waaronder; openbaar vervoer, scholen, divers winkelaanbod (winkelcentrum De Wyborhg), horecagelegenheden, sportfaciliteiten, het NS-station, veerdienst naar Arnhem/Huissen en uitvalswegen (A12 & A50) zijn op korte afstand bereikbaar.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1972
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1972
Woon oppervlakte 118
Inhoud woonhuis 423
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 130
Tuin voor Ja
Garage opp 16
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 280
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 13
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 10
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2016
Garage vrijstaand Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Cert bouwkundige keuring Ja

Bell Makelaardij

Hertogstraat 31
6881ML Velp (Gelderland)
T: 026 - 4450818
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Molenlaan in Westervoort?