Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op een fantastische locatie en op loopafstand van de binnenstad, Ooijpolder en Waalkade ligt dit karakteristieke woonhuis. Dit statige pand beschikt over een fraai groen uitzicht en heeft een natuurlijke tuin op het zuidwesten.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, voorportaal vanwaar toegang is tot de benedenverdieping en de toegang kan worden verkregen tot de bovenwoning die zich op de eerste en tweede verdieping bevindt. De benedenwoning is momenteel in gebruik als werkruimte die is voorzien van aparte, pantry (keuken) en douche toilet ruimte. Door een geringe aanpassing zou men hier tevens een aparte slaapkamer kunnen maken.
Vanuit deze verdieping heeft men ook toegang tot de kelder die zich volledig onder de begane grond begeeft en een normale stahoogte heeft. Via een aparte trap kan men vanuit deze kelder ook naar de royale patio aan de achterzijde van de woning komen.

Eerste verdieping:
Hal, toilet, dichte eenvoudige keuken, doorzon royale woonkamer met warme houten vloer en een fantastisch uitzicht. Vanuit deze verdieping kijkt men aan de voorzijde zo de groenrijke Ooij in, met het gemaal schuin tegen over het pand. Aan de achterzijde begeeft zich een over de volle breedte heerlijk balkon waar het goed vertoeven is. Ook is er nog studeerkamer met vide en twee kasten aan de voorzijde gesitueerd.

Tweede verdieping:
Overloop met kast, CV opstelling en dakkoepel met toegang tot het dakterras (9m²) en de (huur)zonnepanelen. Een ruime badkamer met bad/douche, wastafel en 2e toilet, grote slaapkamer voorzien van twee dakramen met uitzicht over de Ooij en twee iets kleinere slaapkamers met uitzicht over de achterliggende royale mooi aangelegde patio van circa 44m².
Via trap te bereiken dakterras met prachtig uitzicht over de Ooij

Bijzonderheden:
- Sfeervol woon- / werkpand, 6 kamers;
- Eventueel op te splitsen in een benedenwoning/werkomgeving en bovenwoning
- Fraai aangelegde tuin in terrasvorm;
- Mogelijkheden om te herindelen;
- Unieke ligging tussen binnenstad en Ooijpolder.
- Begane grondvloer is eerder geheel vernieuwd.
- Er rust nog steeds een bedrijfsmatige vergunning op de beneden verdieping.

Omgeving:
-De ligging van de woning in deze charmante buurt is gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen, winkels, Nijmegen Oost en de binnenstad. Hierdoor zijn al de voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1914;
- Perceeloppervlakte: 102 m²;
- Inhoud: 696 m³ inclusief kelder van ca 55m²;
- Woonoppervlakte: 174 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 10m².

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,tussenwoning
Bouwjaar 1914
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1914
Woon oppervlakte 174
Inhoud woonhuis 696
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Herenhuis Ja
In overleg Ja
Landelijk Ja
BouwjaarCV 2010
Hellend dak Leisteen,bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Nefit Topline Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Leisteen,bitumineuze Dakbedekking
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 73
Tussenwoning Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel 9
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 680 Breedte: 640 Oppervlakte: 44
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Disbergen, Rob Makelaardij Nijmegen

Hatertseweg 126 126
6533AS Nijmegen (Gelderland)
T: 024-3566263
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ubbergseweg in Nijmegen?