Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Sfeervolle, uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning gelegen nabij de Veluwezoom.
Het betreft hier de midden woning uit een drieslag.

De prachtige woonomgeving met op loopafstand de Posbank, het Rozendaalse veld, het Biljoen, Beekhuizen, kasteel Rozendaal en diverse andere prachtige plekjes zijn algemeen bekend en worden uitvoering geroemd.

Diverse originele elementen zijn binnen dit ruime woonhuis bewaard gebleven. Zo bleven de originele wandtegels in het tochtportaal en de gang compleet bewaard. De granito vloer op de begane grond werd in 2014 gerenoveerd, de kamer en suite verkeert nog in originele staat. Ook de paneeldeuren in de gehele woning werden gekoesterd.

In 2014 is de woning gronding gerenoveerd en vergroot. Zo werd er een aluminium serre met loopdeur en schuifpui aangebouwd. De woning werd hiermee met circa 25 vierkante meter vergroot. Het originele gebouw werd hierbij zoveel mogelijk in originele staat gelaten. Met de genoemde verbouwing werd de originele keuken aan de serre verbonden en ontstond er een sfeervolle en aangename woonkeuken / serre. Een heerlijke ruimte om te vertoeven.

In 2015 werd een dakkapel, over de volle breedte, aan de achterzijde van de woning geplaatst. Aan de voorzijde werden 2 dakvensters geplaatst met rolluik.

Comfort en isolatie; Gedurende de afgelopen jaren werd de woning voorzien van de volgende isolerende materialen; de spouwmuur werd geïsoleerd met Knauf Supafil, de originele houten vloeren in de woonkamer werden voorzien van 8 centimeter PUR isolatie schuim. De kap van de woning is geheel geïsoleerd. De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing. De combinatie keuken, serre is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. ( 4 groepen ) De vloerverwarming is aangesloten op de CV ketel, geplaatst op de zolderverdieping in 2014, merk Nefit. De gehele woning is voorzien van radiatoren. Sfeervol is de gashaard in de woonkamer. De sanitaire ruimten worden verwarmd door infra rood panelen.

Indeling; Voor de indeling verwijs ik je het best naar de bijgaande plattegronden.

Keuken: Sfeervolle complete keuken met veel bergruimte en indrukwekkend veel werkruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser en uitgevoerd in de kleur basalt. Gasfornuis met 6 pitten en 2 ovens. Koelkast en vriezer zijn als losse apparaten geplaatst. Direct warm water vanuit de hot fill boiler.

Serre: Geplaatst in 2014, vanuit de woning 130 centimeter plat dak, dan 2,70 meter hellend glazen dak. Het serredak is voorzien van HR++ veiligheidsisolatieglas, zonwerend. De aluminium serreprofielen zijn gemoffeld in de kleur RAL 7021 zwartgrijs. Leverancier; Serbo

Eerste verdieping; Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is geplaatst in 2014.
Tweede verdieping; Voorzien van dakkapel, twee dakvensters, een keukenblok, inbouwkast en opstelplaats van de CV combi ketel ( NEFIT, bouwjaar 2014 ) Vanuit de slaapkamer heb je een prachtig uitzicht over de omliggende bebouwing en de Veluwezoom. De voorzolder is met name in gebruik als wasruimte. In de nok is een vliering beschikbaar.

Voortuin: 7 meter diep, volledige privacy door de met hagen omzoomde ruimte, fietsenoverkapping aanwezig.

Achtertuin: Speels hoogteverschil in de achtertuin aanwezig. Veel privacy, diverse zitjes, buitenkeuken ( voorzien van warm water ) en overkapping ( voorzien van verwarming ). Er is een stenen schuur van krap 5 vierkante meter met vliering in de tuin aanwezig.
Diepte tuin; circa 17 meter ( diepte punt, gemeten vanaf originele achtergevel ) Breedte tuin; Breedste punt circa 10 meter.
Centraal in de achtertuin staat een prachtige Morus Nigra / dak moerbei.

Algemeen;
In de achtergevel werden op alle woonlagen de kozijnen, ramen en beglazing vervangen.
In de voorgevel werden ramen en beglazing vervangen.
Afvoeren in de gehele woning vervangen door PVC
Gehele leiding netwerk van gas, water en verwarming vervangen.
Boeidelen met zinken kraallijst vervangen aan de voorzijde.
Dakpannen vervangen in 2016.
Energielabel C.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Woonoppervlak 152 vierkante meter.
Bouwjaar 1928.
Kelder aanwezig, circa 5 x 2 . Hoogte 1,8 meter.


Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1928
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1928
Woon oppervlakte 152
Inhoud woonhuis 525
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 84
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 222
Rookkanaal Ja
Tuin diepte 12
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 7
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 32
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2014
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja
Mechanische ventilatie Ja
Cert bouwkundige keuring Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Van Ons Makelaars

Johan de Wittlaan 25
6828XB Arnhem (Gelderland)
T: 026-3644303
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Beukenweg in Velp?