Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

PRETTIGE STARTERSWONING, gelegen in de gewilde woonwijk Rauwenhof. Deze KNUSSE HOEKWONING met GROTE DAKKAPEL heeft een prima uitstraling en een keurig onderhouds- en afwerkingsniveau. Voordeel is dat deze fijne woning is gelegen op een royaal perceel eigen grond, hetgeen de mogelijkheid biedt om een AANGEBOUWDE GARAGE te realiseren of een riante uitbouw aan de zijgevel. In recente jaren hebben de huidige eigenaren daartoe een bouwvergunning aangevraagd, welke ook is verleend doch de eigenaren hebben hun bouwplannen weer ingetrokken. Een schets van deze plannen is bijgevoegd.

De wijk Rauwenhof waarin de Roos Vosstraat ligt, behoort tot de meest gewilde woonwijken van Tiel en niet zonder reden: het is een fraaie groene wijk, nabij het riviertje De Linge, met een mooie, gevarieerde bebouwing en een hoog voorzieningenniveau. Letterlijk om de hoek bevinden zich de sportvelden, het zwembad en het Streekziekenhuis Rivierenland. Ook drie basisscholen en een tweetal NS-stations bevinden zich binnen handbereik. Bovendien ligt deze wijk goed ontsloten naar de snelweg A15. Wij nodigen jullie graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging en tonen je de charme van deze woning!

BEGANE GROND: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang. Glasdeur naar de prettige doorzonwoonkamer met toegang tot de trapkast en aangrenzend de dichte keuken. De keuken biedt een dubbele, in mat-wit uitgevoerde keukenopstelling (2015) welke is voorzien van een Smeg kooktoestel met een brede oven en een 6-pits gaskookplaat, een brede afzuigschouw, een vaatwasser en een losse koelkast. De gehele begane grondvloer is voorzien van laminaat.

TUIN: de privacyvolle (geen achterburen!) achtertuin is gelegen op het Oosten (zijligging Zuid) en is ca. 10 meter diep en 9 meter breed. Achterin de tuin staat een praktische houten berging en een mooie houten veranda van ca. 4 x 4 meter. De achtertuin is bereikbaar langs de zijkant van de woning, hier is nog een strook van ca. 4 meter breed gelegen. In het verleden hebben de huidige bewoners een vergunning aangevraagd voor een uitbouw aan de zijkant op dit stukje grond met daarin een berging en kantoorruimte. De gemeente Tiel heeft deze plannen goedgekeurd.

1E VERDIEPING: de vloer is geheel voorzien van een mooie laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met scanbehang, overloop, 3 keurige slaapkamers, neutrale, basic badkamer met een douchehoek met thermostaatkraan en glazen douchecabine, een kunststof ligbad en een wastafel.

2E VERDIEPING: via vaste trap bereikbaar, ruime overloop met daglichtinval via de aan de achterzijde geplaatste hardhouten dakkapel (2018) en het grote Velux dakvenster aan de voorzijde. Op de overloop zijn tevens de HR-combiketel (2007) en de witgoedopstelling aanwezig. Mooie 4e slaapkamer met eveneens lichtinval via de dakkapel en een dakvenster aan de voorzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:
- hoekwoning op een ruim perceel;
- gelegen in de gewilde wijk Rauwenhof;
- gelegen in een autoluwe straat en kindvriendelijke buurt;
- vrij uitzicht aan de achterzijde;
- met grote dakkapel;
- ruime achtertuin met praktische berging en veranda;
- het buitenschilderwerk is in 2018 professioneel uitgevoerd;
- mogelijkheden tot uitbouw van de woning.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1986
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1986
Woon oppervlakte 106
Inhoud woonhuis 315
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 95
Energielabel C
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 220
Tuin achter Ja
Tuin diepte 10.5
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 9
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2007
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin oost Ja

IMMO van Wijk makelaardij

Het Jaagpad 4
4006GK Tiel (Gelderland)
T: 0344-633333
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Roos Vosstraat in Tiel?