Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

WILT U ZO GOED ALS VRIJSTAAND WONEN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN CULEMBORG? ZOEK DAN NIET VERDER!!

Dit huis is net iets anders dan de rest van de woningen in deze gezellige bloemenbuurt. Op de hoek gelegen en ook nog eens zo goed als vrijstaand. Slechts het bijgebouw, aan het eind van het perceel, is geschakeld aan het pand van de buren. Het historisch centrum van Culemborg bevindt zich op een steenworp afstand, waardoor alles binnen handbereik is. Verder beschikt de woning over een inpandige berging welke in gebruik is als multifunctioneel bijgebouw en een prettige tuin aan de zijkant van het huis. Het bijgebouw kan ook als werkruimte, atelier of garage dienen.

De Floraliaweg 36 heeft met de huidige indeling de beschikking over drie slaapkamers op de eerste verdieping. Op dit moment bevindt de badkamer zich op de begane grond. De kleinste slaapkamer, aan de zijkant van de woning, zou tevens geschikt kunnen zijn voor het realiseren van een badkamer op de eerste verdieping. De woning is in circa 1980 gebouwd. Het woonoppervlak bedraagt circa 106 m², de woning beschikt daarnaast over circa 333 m³ inhoud en circa 16 m² overig inpandige ruimte. Door de ruimte, mogelijkheden en het multifunctionele bijgebouw direct achter het huis is dit een bijzonder object te noemen.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS-station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten te bereiken. Ook het volledig gerenoveerde winkelcentrum op het Chopinplein en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond
De hal is voorzien van een eikenhouten vloerafwerking. De hal beschikt verder over een meterkast (vernieuwd in 2007), trapopgang naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is tevens voorzien van eikenhouten vloerafwerking. De balkenconstructie van de begane grondvloer is in 2007 vervangen voor een vloerconstructie van schuimbeton afgewerkt met een toplaag van cement. De kozijnen zijn grotendeels van hout en voorzien van dubbel glas. De woonkamer beschikt daarnaast over een gezellige open haard en praktische trapkast. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich, in de aanbouw woonruimte, de keuken uit 2007, het toilet, de badkamer, de bijkeuken en het multifunctionele bijgebouw.

Keuken
In de aanbouw bevindt zich de moderne keuken uit 2007 in een lichte kleurstelling en voorzien van soft-close laden. De keuken is o.a. voorzien van een kunststof werkblad, hete lucht oven (ATAG), koelkast met vriesvak, spoelbak, vijf pits gasfornuis (ATAG), afzuigkap en een houten vloerafwerking. Via de keuken komt u in de tweede aanbouw en is het achtergelegen bijgebouw te bereiken.

Bijkeuken
Achter de keuken zijn in de bijkeuken het separaat toilet voorzien van fonteintje, vaste kastruimte en de badkamer te vinden. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en design radiator. De bijkeuken beschikt ook over een wasmachine aansluiting en de cv opstelling (Remeha Avanta 2007, lease t/m oktober 2019). De bijkeuken, toilet en badkamer zijn uitgevoerd in een ‘betoonlook’ afwerking.

Multifunctioneel bijgebouw
Helemaal achterop het perceel is de voormalige garage gelegen. Deze ruimte is multifunctioneel, voorzien van een nieuwe pui en op dit moment in gebruik als berg-/werkruimte. Het bijgebouw is het enige onderdeel van dit huis wat geschakeld met het buurpand is. Deze geschakelde woning beschikt verder dus over alle voordelen van een vrijstaand huis!

Eerste verdieping:
Overloop
Middels de overloop, met deur naar het platte dak en twee vaste kasten, bereikt u de drie slaapkamers. Op de eerste verdieping is in de kleinste kamer een badkamer te realiseren, mocht dit uw voorkeur hebben.

Slaapkamers
Aan de straatkant van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom aan deze zijde is voorzien van een wastafelmeubel en ruime inbouwkasten. De kleinste en derde slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van het huis. Deze verdieping is verder volledig voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u de bergzolder. Op dit moment is de bergzolder niet bereikbaar als gevolg van de plafondafwerking in de slaapkamer.

Tuin
Via de achterdeur in de aanbouw bereikt u de zij tuin op het Noordoosten met terras, veel privacy en achterom.

Bijzonderheden:

• Lichte woonkamer;
• Begane grond grotendeels voorzien van een eikenhouten vloerafwerking;
• Net afgewerkte woning;
• Drie slaapkamers eerste verdieping;
• Slapen (leven) op de begane grond mogelijk;
• Grotendeels dubbel glas;
• Houten verdiepingsvloeren;
• Balken begane grondvloer vervangen voor schuimbeton in 2007;
• Goede ligging nabij historisch centrum van Culemborg;
• Keuken 2007;
• Badkamer en toilet 2007;
• Multifunctioneel bijgebouw;
• Inhoud circa 333 m³;
• Woonoppervlak circa 106 m²;
• Perceel 155 m².

Vraagprijs: € 279.000,-. k.k.
Oplevering: 1 maart 2019

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Half vrijstaande woning
Bouwjaar 1950
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1950
Woon oppervlakte 106
Inhoud woonhuis 333
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 31.5
Tuin zij Ja
Garage opp 18
Openhaard Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 155
Rookkanaal Ja
Tuin diepte 10.5
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 3
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage inpandig Ja
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom lease
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2007
GarageCV verwarmd Ja
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja

Mutters Makelaardij Vianen

Keizerstraat 4
4132BA Vianen (Utrecht)
T: 0347 343543
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Floraliaweg in Culemborg?