Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving


COMFORTABELE EN VERRASSEND RUIME TUSSENWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE IN DE GEWILDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK "WEEZENHOF". DEZE WONING MET VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN MET INPANDIGE BERGING IS MODERN AFGEWERKT EN INSTAP KLAAR. EEN UNIEK KENMERK AAN DEZE WONING IS DE GROTE HOEVEELHEID AAN LEEFRUIMTE IN COMBINATIE MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN GOED AFWERKINGSNIVEAU. ZO IS HET DAK GEÏSOLEERD, IS ER VLOERISOLATIE AANGEBRACHT EN IS DE WONING VOLLEDIG VOORZIEN VAN DUBBELE BEGLAZING.

Deze woning met veel leefcomfort heeft in 2015 een nieuw dak gekregen en is in 2008 volledig voorzien van nieuwe elektra. De voortuin is in 2018 opnieuw aangelegd en in de achtertuin zijn in 2018 prachtig nieuwe schuttingen (HKC antraciet) neergezet.
Naast de heerlijke woning zelf is de locatie ook erg gewild. Weezenhof is zeer groen en waterrijk ingericht. We vinden hier diverse ambachten als een kapsalon en een bloemenzaak, maar uiteraard ook de grotere supermarkten en wat dacht u van het grote overdekte winkelcentrum Dukenburg.
Weezenhof grenst aan natuurgebied De Hatertse Vennen, een zeer uitgestrekt gebied aan de rand van Nijmegen. Liefhebbers van natuur kunnen hun hart ophalen met heerlijke wandelingen en fietstochten. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse uitvalswegen en een trein- en busstation in de nabije omgeving.


ENTREE/HAL/BERGING
Wanneer we deze woning betreden spat de moderne afwerking er vanaf. De voordeur is voorzien van een elektrisch rolluik en de inpandige berging is zowel via de hal als buitenom bereikbaar. In de hal vinden we de trapopgang naar de 1e verdieping en een modern toilet.
De inpandige berging is uitermate geschikt voor opslag, de vieze schoenen en sporttassen na de voetbaltraining. Achter de trap langs zit nog een verrassende koele ruimte voor uw voorraad.

HART VAN DE WONING
Tussen de hal en de woonkamer is een tussenwand van glas gerealiseerd waardoor je een prachtige diepte ervaart van hal naar woonkamer. De woonkamer is tuingericht en door grote raampartijen in een heerlijk licht opgesteld. Via speelse vormen in de woning ontstaat er een mooie afscheiding tot de keuken maar is hier wel sprake van een zogenoemde "open keuken". De houtkachel in combinatie met de mooie tegelvloer brengt de warme sferen in de living volledig naar boven!

KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt echt een eigen plek. De keuken is in een L-vorm en modern opgesteld. Voorzien van diverse inbouwapparatuur als een 5 pits gasfornuis met wokbrander, moderne afzuigkap, oven (AEG), vaatwasser (AEG) en spoelbak. Verder is de keuken afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, designradiator en voldoende kastruimte met grote lades. De Le mans kast en het soft close mechanische maken deze ruimte helemaal af. In het verlengde van de keuken is nog een heerlijke plek voor de eettafel.


SLAAPKAMERS
Via de bordestrap gaan we richting de eerste verdieping. Hier komen we direct op de ruime overloop die toegang biedt tot alle ruimtes op deze verdieping. Door de creatie van een kleine vide met uitzicht op de bordestrap komt er veel licht binnen op deze verdieping.
Als eerste vinden we hier het separate en moderne toilet. Vervolgens zijn er drie zeer ruime slaapkamers te vinden op deze woonlaag. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen met beide grote raampartijen. Één van deze kamers is voorzien van een balkon en een extra bergkast met cv ruimte. Hier vinden we de cv-opstelling (Vaillant bouwjaar 2010). De laatste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en verdient de naam "balzaal". De achterzijde van deze kamer is volledig voorzien van raampartijen en een diepe kledingkast op rails zorgt voor voldoende bergruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met dubbele beglazing en een drempelloze, houtkleurige laminaatvloer.

BADKAMER
De moderne badkamer is een "eye-catcher" op de eerste verdieping. Deze ruimte is strak afgewerkt met een zwarte vloertegel en witte wandtegel. Verder voorzien van een diepe inloopdouche met rain shower en handdouche en een wastafelmeubel met brede wasbak en twee kranen. Een heerlijke ruimte om optimaal te ontspannen.


ONDERHOUDSVRIJE TUIN
De tuin bij deze woning is een heerlijke plek om te vertoeven. De tuin is betegeld met een robuuste, grijskleurige betontegel. De langwerpige planten border bewaakt het groen in de tuin. Door de ligging op het zuid oosten is hier het grootste deel van de dag een zonnige plek te vinden. Bijvoorbeeld bij de loungehoek achter in de tuin die u zelf kunt realiseren of op het terras bij de woning. Mocht het hier te heet worden kan het elektrische zonnescherm een heerlijke schaduwplek bieden.
Achterin de tuin is een houten overkapping gerealiseerd en is er toegang tot een UNIEKE ruimte bij deze woning namelijk de VRIJSTAANDE GARAGE.

VRIJSTAANDE GARAGE
De hierboven genoemde garage is maar liefst 6 x 3 meter groot en via een aparte weg bereikbaar.


Een heerlijk zonnig balkon aan de voorzijde van de woning.


De wijk Weezenhof is gelegen in Dukenburg. De wijk is heel ruim van opzet, met straten die zich in een boomstructuur steeds verder vertakken. Tussen de soms doodlopende straten liggen grote groenzones met waterpartijen. De wijk ligt vlakbij natuurgebied Vogelenzang, Staddijk en de eerder genoemde Hatertse Vennen. Vlakbij het bruisende centrum van Nijmegen maar toch de rust van een dorp. Dit is the place to be! Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

- nieuw dak 2015
- nieuwe elektra 2008
- nieuwe schutting HKC antraciet 2018
- voortuin in 2018 opnieuw aangelegd
- handmatige + elektrische rolluiken
- houtkachel HR
- cv installatie Vaillant bouwjaar 2010
- vrijstaande garage
- goede staat van onderhoud
- modern en instap klaar
- kindvriendelijke wijk met prima voorzieningen
- rondom natuur en waterpartijen
- nabij Nijmegen centrum en diverse natuurgebieden

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1972
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1972
Woon oppervlakte 130
Inhoud woonhuis 390
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Balkon truetrue
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
Tuin opp 34.88
Tuin voor Ja
Garage opp 18.75
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 163
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 4.5
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 7.75
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 26.35
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2010
Garage vrijstaand Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Het woonhart makelaardij

Hoofdstraat 66
6673BH Andelst (Gelderland)
T: 0488-481566
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Weezenhof in Nijmegen?