Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op de prachtige veluwe, direct aan natuurgebied Het Vossenbroek, staat dit sfeervolle en charmante huis, compleet met paardenfaciliteiten. Een heerlijk thuis, midden in de natuur, met alle faciliteiten op steenworpafstand en op fietsafstand van oa de Gortelse heide en Kroondomein het Loo. Kortom een locatie om onbeperkt te genieten van hobby en natuur.

Dankzij het ruim bemeten perceel van 3600m2 en de reeds aanwezige paardenfaciliteiten is dit een ideaal object voor paardenliefhebbers. Er kan 3500m2 weide bij gehuurd worden, direct tegenover de woning.

De woning:
Deze zeer goed onderhouden woning kent een hoog afwerkingsniveau, is voorzien van 12 zonnepanelen, heeft een nieuwe ATAG CV ketel (2018) en is in 2018 volledig geschilderd, inclusief de schuur.
Indeling: Entree, toilet, badkamer met douche, ruime lichte L-vormige keuken (met 5-pits gaskookplaat, Combi magnetron oven, moderne afzuigkap, vaatwasser, spoelbak), ruime centrale hal, toegang tot kelder met moderne groepenkast (voorbereid op uitbreiding zonnepanelen), L vormige woonkamer voorzien van glas-in-lood raam en 2 houtkachels
1e verdieping: Overloop met wastafelmeubel, royale master bedroom met 2 vaste kasten en een inloopkast (welke de mogelijkheid biedt tot het creëren van een badkamer), 2e slaapkamer.
Zolder: Bevloerde vliering met CV opstelling, te bereiken middels vlizotrap .

Overzicht van de woning:
-Schilderwerk buiten en binnen 2018 / 2019
-ATAG CV ketel 2018 (voorbereid op warmtepomp)
-Dubbel glas
-12 zonnepanelen (20m2, opbrengst +/-3500KWh)
-Slimme meter
-Moderne stoppenkast, voorbereid op extra zonnepanelen
-2 schoorsteenkanalen, ieder jaar geveegd
-Rustiek eikenhouten vloer in de woonkamer
-In de centrale hal liggen authentieke jaren '50 mozaïek tegels
-In de rest van het huis liggen nette laminaatvloeren
-Openslaande deuren naar het ruime hardhouten terras
-Ruime lichte keuken (2018 uitgebouwd) met inbouwapparatuur
-Mogelijkheid tot uitbreiden van de woning binnen het bestemmingsplan

Opstallen:
Naast de woning staat een volledig in spouw gebouwde schuur (1998) van 6 x 15 meter, inclusief carpoort, met kantoorruimte, stal met zadelkamer en opslagruimte/bijkeuken.
De praktische kantoorruimte (3,65 x 5,4 m) is voorzien van een nette werkbank, inbouw keuken met spoelbak, close-in boiler en koelkast en wasmachine- en vaatwasseraansluiting. De ruimte wordt verwarmd middels een gaskachel (2016) en is voorzien van dubbel glas. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, extra woonruimte of een Bed & Breakfast. Middels een vaste trap is de zolder (op stahoogte) bereikbaar.
In deze schuur is een luxe kraamstal met zadelkamer ingericht die gemakkelijk omgebouwd kan worden als garage. Het achterste deel van de schuur dient als opslag en bijkeuken, met een keukenblok en een wasmachine aansluiting. Voor de paardenliefhebber; deze ruimte is deels voorbereid om in te richten als stal. Boven de bijkeuken is een zolder op stahoogte.

In het verlengde van de schuur is een poets/wasplaats aangelegd. Daarachter staat de charmante kapschuur (3,85 x 9,30m) met drie stallen en een verharde uitloop. Alle stallen zijn voorzien van automatische drinkbakken die zijn aangesloten op de warmwater circulatiepomp. In het verlengde van de paardenstallen is een (milieu goedgekeurde) mestplaat aangelegd. Naast de mestplaat staat een zeer ruime kapschuur (7x7 m), welke ruim genoeg is voor opslag van een jaarvoorraad hooi en stro, maar door de grote hoogte ook zeer geschikt is voor het stallen van bijvoorbeeld trailer, caravan of camper.

Centraal gelegen op het terrein bevindt zich een zeer praktisch en ruim tuinhuis van 5 x 5 meter.

Rondom het huis ligt een ruime tuin, met diverse terrassen/zitjes om op ieder moment van de dag van de natuur te kunnen genieten. Er zijn verschillende sfeervolle bomen op en rond het terrein, zoals prunus, trompetboom, esdoorn en plataan. Daarnaast zijn er enkele walnoten- en appelbomen die veel vruchten geven. In de tuin ligt een ringleiding met hydrofoorpomp.

Achterop het perceel is een natuurvijver gelegen. Een oase van rust en een fantastische plek om van de natuur te genieten.

Overzicht paardenfaciliteiten:
-3 buitenpaardenstallen,
-1 luxe binnenstal (merriebox, en mogelijkheid tot een vijfde binnenstal),
-Verwarmde circulatiepomp
-Alle stallen voorzien van automatische drinkbakken,
-Nette zadelkasten,
-38 x 18 meter rijbak,
-Poets/spuitplaats met rubberen tegels,
-Milieu goedgekeurde mestplaats,
-Voldoende opslagruimte voor hooi en stro.
-De rijbak en het weiland zijn afgezet met degelijke en veilige Schuurman doorsteek omheining (2014).
- mogelijkheid tot huur extra weide (+/- 3500 m2) met ruime zand paddock en schuilstal direct tegenover het huis.

De omgeving:
De prachtige ligging direct aan het Vossenbroek staat garant voor veel privacy en veel natuurschoon. Het westelijke gedeelte van het Vossenbroek bestaat uit Elzenbroekbos omgeven door natte graslanden met houtsingels. In het midden van het gebied ligt een verhoging –een enk– met een dassenburcht. Naast de dassen zijn er in dit gebied ook veel reeën, vossen en een grote diversiteit aan vogels. Zelfs de IJsvogel wordt in dit gebied regelmatig gespot en komt dankzij de natuurlijk aangelegde tuin ook bij het aangeboden huis!

Op steenworp afstand van de woning ligt recreatiegebied het Kievitsveld met fijne wandelpaden, een zwemstrandje, waterski faciliteiten en wellnesscentrum de Veluwse bron.

Dankzij de centrale ligging tussen de dorpen Epe en Vaassen, zijn alle faciliteiten dichtbij, zoals winkels en scholen. De snelweg A50 ligt op 5 autominuten afstand, waardoor steden als Apeldoorn, Deventer en Zwolle binnen 20 minuten te bereiken zijn.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1959
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1959
Woon oppervlakte 97
Inhoud woonhuis 355
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Bosrand Ja
BouwjaarCV 2018
Perceel oppervlakte 3600
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel atag I 28
Dak opmerking Soort dak Zadeldak
Vrij uitzicht Ja
Tuin opmerking Tuin rondom Onderhoud Verzorgd
Eengezinswoning Ja
Vrijstaande woning Ja
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand steen Berging voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv-ketel, Openhaard

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Wiemanstraat in Emst?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis