Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Een droomlocatie met daarop dit landelijk gelegen VRIJSTAANDE LANDHUIS met dubbele garagedeuren naar het souterrain. Dit soort plekjes komen maar zelden te koop, waar u vanuit bijna iedere hoek in en om het huis tot 20 kilometer ver over weilanden. Een perfecte setting omdat de natuur, rust en privacy overtuigend aanwezig zijn maar het geheel toch op korte afstand van uitvalswegen en voorzieningen ligt. Wooncomfort en stijlvol zijn de sleutelwoorden waarmee de villa kan worden omschreven. Dit komt naar voren in de intieme afmeting van de vertrekken, de vele openslaande deuren in diverse vertrekken naar de tuin, de zeer complete woonkeuken, de optimale isolatie en de vloerafwerking. De tuin met grote waterpartij is een lust voor het oog, verder staat er op het perceel ook nog een idyllisch tuinhuis. Via de diverse openslaande deuren in de woonkamer en keuken is het ruime terras bereikbaar van waaruit u prachtig uitzicht heeft op de tuin en de weilanden waar 's zomers de koeien grazen. Is alleen topklasse voor u goed genoeg, dan is dit landhuis zeker uw aandacht waard!

INDELING BEGANE GROND

Entree- 29.5 m2
Indrukwekkend met dubbele voordeur en overdekt is de entree van deze villa. De open ruimte met vide biedt rondom toegang tot de verschillende vertrekken op de parterre. Het trappenhuis maakt op klassieke wijze de verbinding tussen beide verdiepingen. Een garderobe, toiletruimte en meterkast maken deel uit van de entree. Vloer: marmer met vloerverwarming. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Woonkamer – 54.7 m2
De riante living biedt woon- en ruimtebeleving in de overtreffende trap. Fraai middelpunt in deze ruimte is de natuurstenen schouw met haard. Als gevolg van de twee openslaande tuindeuren heerst er een grote betrokkenheid met de tuin en wordt deze als het ware een verlengstuk van de woonkamer. De twee openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de woonkeuken. Gedurende warme zomerdagen biedt de airconditioning aangename verkoeling. Vloer: marmer met vloerverwarming. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Woonkeuken – 29.8 m2
De lichte keuken met eiland en mooie buffetkast is L-vormig en zeer compleet met natuurstenen aanrechtblad, kastenwand, vaatwasser, oven, stoomoven en keramische kookplaat met schouw en geïntegreerde afzuigkap. Via de openslaande tuindeuren komt u op het terras aan de achterzijde van de woning. Vloer: tegels met vloerverwarming. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Bijkeuken – 9.4 m2
De bijkeuken is zowel buitenom als via de keuken bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van een gootsteen met warm en koud water, kastenwand en witgoedaansluitingen. Vloer: tegels met vloerverwarming. Wanden: tegels en pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Kantoor – 33 m2
Bijzonder royale en chique kantoorkamer met veel daglicht en openslaande deuren naar de oprit. Hierdoor beschikt de ruimte over een eigen entree. Vloer: marmer met vloerverwarming. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Toilet – 1.7 m2
De toiletruimte beschikt over een zwevend toilet, urinoir en een fonteitje. Vloer: marmer met vloerverwarming. Wanden: marmer. Plafond: pleisterwerk.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop
De complete omloop met vide staat in verbinding met de entree. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de bergingskast met cv- ketel Nefit Fasto HR, bouwjaar 1999.

Masterbedroom – 21.5 m2
Deze slaapkamer beschikt over veel vaste kastruimte en staat in directe verbinding met de luxe badkamer. De vlizotrap achter het luik geeft toegang tot de bergzolder op de tweede verdieping. Airconditioning aanwezig. Vloer: tapijt. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Badkamer – 13 m2
Luxe badkamer voorzien van alle gemakken zoals een ligbad met whirlpool, douche/stoomcabine, dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator met spiegel. De badkamer zowel bereikbaar vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop. Vloer: tegels met vloerverwarming. Wanden: tegels. Plafond: pleisterwerk.

Slaapkamer – 22.3 m2
Ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel met roedeverdeling. Berging achter de knieschotten. Vloer: tapijt. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Slaapkamer – 18.3 m2
Slaapkamer met twee Velux dakramen en berging achter de knieschotten. Vloer: tapijt. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

SOUTERRAIN
U bereikt de hal van het souterrain van binnenuit via de trapopgang in de hal van de parterre. Vanuit hier bereikt u de garage. De ruimte wordt verwarmd door radiatoren. De garage heeft twee elektrische overheaddeuren en een verwarmde oprit. De garage is uitermate geschikt voor twee auto’s voor dagelijks gebruik en daarnaast is de ruimte door de vele vierkante meters ook geschikt als hobbyruimte en biedt de ruimte dankzij onder meer krachtstroom en verwarming veel mogelijkheden. Vloer: beton. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

BUITEN
Tuin
De tuin is rondom de villa gelegen met een grote waterpartij als blikvanger. De oprit van de villa biedt ruimte aan meerdere auto’s om te parkeren. Het terras met natuursteen is gesitueerd direct rondom de woning, met fraai uitzicht mede door het hoogteverschil met het achterland. Het tuinhuis is een geliefde ruimte van dit object. Vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar is het hier aan de waterpartij heerlijk vertoeven.

ALGEMEEN
Ramen, deuren en kozijnen
De hardhouten kozijnen zijn bezet met dubbele beglazing en voorzien van geïntegreerde rolluiken. De binnendeuren zijn houten paneeldeuren.

Installaties
De woning heeft een centraal stofzuigsysteem en een alarmsysteem.

Isolatie
De woning is volledig geïsoleerd.

Nutsvoorzieningen
De woning is aangesloten op water, elektra, riolering en telefoon. De woning heeft een gastank en een schotelantenne.

Perceeloppervlakte
Het perceel wordt na de eigendomsoverdracht gesplitst. De kosten die hieraan verbonden zijn, zijn voor de nieuwe eigenaar.


LIGGING

Het Gelderse dorp Haaften maakte onderdeel uit van de gemeente Neerijnen welke per 1 januari 2019 is gefuseerd met de gemeenten Geldermalsen en Lingewaal tot de nieuwe gemeente West Betuwe. U woont hier tussen rivier en snelweg, tussen stad en platteland. In de landelijke omgeving van de Betuwe kunt u uw hart ophalen aan fruitboomgaarden en fruitstalletjes.

Het centrum van het gezellige dorp heeft diverse winkels waaronder een moderne supermarkt, een warme bakker en een weekmarkt. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven. Bekende verenigingen binnen het dorp zijn de voetbalvereniging en tennisvereniging van Haaften. Daarnaast beschikt Haaften over diverse muzikale verenigingen, een volleybal- en een gymnastiekvereniging.

In Haaften is de afgelopen jaren gewerkt aan de realisatie van een multifunctioneel gebouw. Hierin is plek voor zowel een openbare- als een christelijke basisschool uit het dorp, BSO, peuterspeelzaal, bibliotheek, dorpshuis en sportlocatie. Regiostad Zaltbommel met diverse middelbare scholen bevindt zich op fietsafstand. Haaften is zeer centraal in Nederland gelegen met steden als Utrecht en Den Bosch in de nabijheid van 25 autominuten. Daarnaast zijn ook Arnhem, Nijmegen en Rotterdam via de A15 met 45 autominuten te bereiken. Ook het NS-station van Geldermalsen en Zaltbommel zijn eenvoudig bereikbaar met aansluitingen naar Utrecht CS, Tiel, Den Bosch en Gorinchem.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2000
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2000
Woon oppervlakte 279
Inhoud woonhuis 1705
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Landhuis Ja
Energielabel B
In overleg Ja
Openhaard Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 6500
Tuin rondom Ja
Nabij school Ja
Dak opmerking rode pannen, houten bakgoten met zink, koperen hemelwaterafvoer
Glas isolatie Ja
Nabij winkels Ja
Oppervlakte woonkamer 54.7
Parkeerkelder Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 3
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Volledige isolatie Dubbele beglazing
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Van der Brugge Makelaardij - Gorinchem

Vijfzinnenstraat 6a
4201JD Gorinchem (Zuid-Holland)
T: 0183 - 63 50 11
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Smalsteeg in Haaften?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis