Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving


UITGEBOUWD EN LEVENSBESTENDIG
Deze ruime en moderne eengezinswoning is uniek in de wijk. Dit komt mede door de ruime uitbouw aan de zijkant van de woning waar een slaapruimte met eigen badkamer is gerealiseerd. Ook zijn hier mogelijkheden voor een kantoor/praktijk aan huis waardoor deze hoekwoning voor vele doelgroepen geschikt is.
Kindvriendelijk wonen nabij winkelcentrum Dukenburg, voorzieningen, diverse scholen en de prachtige Hatertse Vennen, in een grote woning met 3 woonlagen, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een moderne keuken. Teven is de uitbouw rolstoelvriendelijk gerealiseerd.

GUNSTIGE LOCATIE
Malvert is een rustige en kindvriendelijke wijk die erg geliefd is in dit deel van Nijmegen. Malvert is een wijk in het Nijmeegse stadsdeel Dukenburg en wordt omgeven door het Maas-Waalkanaal en de Overasseltse en Hatertse Vennen. Stadsdeel Dukenburg kent uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, onderwijs, sport en recreatie. Ook is er een overdekt winkelcentrum in Dukenburg, deze staat bekend om haar grote diversiteit aan winkels.
Naast een prachtig en ruim winkelaanbod biedt deze wijk ook een hele mooie groene en waterrijke omgeving. Van heerlijke wandelingen in de Overasseltse en Hatertse Vennen tot gezellig kletsen op een bankje in stadspark Staddijk of vele activiteiten in recreatiegebied Berendonck. Alles ingericht in een zeer groen en natuurrijke vorm. Verder is de bereikbaarheid van de wijk uitstekend door de aanwezigheid van een trein- en busstation en de ligging in de directe nabijheid van diverse uitvalswegen.

BEGANE GROND MET MOGELIJKHEDEN
Bij binnenkomst zien we direct de eigentijdse uitstraling van de woning. U komt binnen in een vestibule waar opslagruimte en een garderobe in zijn gerealiseerd.
De tegelvloer die u hier aantreft kenmerkt het bouwjaar en is in goede staat. We lopen door en komen in de ruime hal met toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de zeer verrassende uitbouw waar een ruime slaapkamer en badkamer aanwezig zijn. Dit gedeelte van de woning kunt u volledig naar eigen wens inrichten en biedt dan ook vele mogelijkheden. Denkt u aan een praktijk of kantoor aan huis of een eigen gedeelte voor uw kinderen die ouder worden. Uiteraard kunt u dit ook in de huidige staat laten en de woning levensbestendig behouden. Door een mooie lichtkoepel (2018) komt er veel daglicht binnen in deze ruimte. Deze uitbouw is tevens rolstoelvriendelijk en biedt een eigen toegang tot de tuin.

Via de andere zijde van de hal komen we in de langgerekte woonkamer met een mooie lichtinval. Door grote raampartijen aan beide zijden is dit een doorzon woonkamer te noemen. In deze leefruimte is een aparte zit- en eetgedeelte gecreëerd. Deze begane grond biedt voldoende ruimte om met een groot gezin te leven. De moderne keuken uit 2014 is aan de achterzijde gesitueerd en staat in halfopen verbinding met het woongedeelte. U zou hier eenvoudig een totaal open keuken van kunnen maken. De keuken is praktisch ingericht met alle nodige apparatuur. Zo vinden we hier een prachtig Stoves fornuis met 4 pits gaskookplaat en dubbele oven en een Etna vaatwasser. Het aanrechtblad gecombineerd met voldoende boven- en onderkasten zorgen voor een moderne uitstraling. De keuken verzorgt bovendien de wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de tuin. De begane grond is afgewerkt met een vinyl vloer in houtprint en extra dubbele beglazing aan de voorzijde.

OVERIGE VERDIEPINGEN
Op de eerste verdieping vinden we 4 ruime slaapkamers en een doucheruimte. De overloop, waar ook voldoende ruimte is voor een extra kast, biedt toegang tot alle leefruimtes op deze woonlaag. Twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met kledingkast. De andere slaapkamers kunnen goed worden gebruikt als kleding-/ hobby- of logeerkamers.
Via een vaste trap bereik je de multifunctionele zolderverdieping. Deze is momenteel ingericht met een voorzolder en werk/hobbyruimte. Deze kan ook uitstekend worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of kantoor. Deze etage is afgewerkt met dakisolatie en Velux dakramen. We vinden hier tevens de CV installatie Intergas bouwjaar 2017.

TUINLIEFHEBBERS
Zoekt u veel privacy en een zonnige plek? Dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Door de hoekligging is het een brede achtertuin die ook een behoorlijke diepte heeft. Deze fraai aangelegde tuin is speels ingericht met een terras aan de woning, borders met groen, bomen, paden en een mooi gazon. De ligging van de tuin op het noord-westen zorgt ervoor dat de zon gedurende de gehele dag op plekken in de tuin te vinden is. De berging achterin de tuin is ideaal voor opslag van tuingereedschap, fietsen, etc. De tuin biedt bovendien genoeg mogelijkheden om een buitenkeuken annex veranda te maken zonder dat het tuingenot vermindert.

GARAGE
Naast de berging achter in de tuin heeft u hier ook de mogelijkheid een garage box bij te kopen. Dit is een unieke kans bij deze toch al ruim opgezette woning. Via het achterpad is deze garage snel en eenvoudig te bereiken. Aparte vraagprijs bedraagt € 16.000,- k.k.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwd
- Uitbouw rolstoelvriendelijk
- Moderne keuken bouwjaar 2014
- Gevelbeplating vervangen
- Lichtkoepel gerealiseerd in 2018
- Dak aanbouw vernieuwd in 2018
- Extra dubbele beglazing voorzijde
- Schilderwerk uitgevoerd in 2016
- CV installatie Intergas 2017
- Dakisolatie
- Velux dakramen
- Geliefde locatie
- Op korte afstand van winkelcentrum Dukenburg en Nijmegen centrum
- Nabij stadspark Staddijk
- Nabij recreatiegebied Berendonck
- Nabij de Overasseltse en Hatertse Vennen

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1968
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1968
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 498
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 140.88
Garage opp 13.39
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 386
Tuin achter Ja
Tuin diepte 11.5
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 12.25
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Normaal
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2017
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Toegankelijk ouderen Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Het woonhart makelaardij

Hoofdstraat 66
6673BH Andelst (Gelderland)
T: 0488-481566
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Malvert in Nijmegen?