Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

2/1-kapwoning met berging

Uitdagend huis met mogelijkheden!

In een rustige straat nabij scholen en winkels staat deze 2/1-kapwoning met berging op een ruim perceel van 250 m². Gebouwd in 1960 met een inhoud van 260 m³ en een woonoppervlak van 80 m². In 2011 is het dak van het huis volledig vernieuwd en voorzien van dakisolatie. In 2013 is een nieuwe “Remeha” HR-combiketel geïnstalleerd. De meterkast en elektra is grotendeels vernieuwd. Het huis dient op enkele punten gemoderniseerd te worden. De diepe achtertuin is gelegen op de zongunstige zuidzijde. Haaften is slechts enkele autominuten verwijderd van autosnelweg A2 en A15.

U komt binnen in de ontvangsthal. De glaspanelen in de voordeur zorgen voor een prettige lichtinval. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn geschilderd in een taupetint. U vindt in deze hal een ruime toiletruimte met ontluchtingsraam. Er is een verdiepte kelderkast met hierin de groepenkast en u vindt er schapruimten langs de wand.

De wanden in het huis zijn grotendeels afgewerkt met glad vliesbehang en hierna op kleur geschilderd.

De woonkamer kan omschreven worden als een aangenaam leefvertrek. Als gevolg van de grote raampartijen met dubbel glas in de voor- en achtergevel profiteert u van veel lichtinval en een heerlijke betrokkenheid met buiten. Beide ramen zijn uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik. Op de vloer ligt laminaat in een eikenhout motief, de wanden zijn geschilderd in een taupetint en het plafond is glad gestuct.

De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is ingericht met een keukenopstelling en een bijpassende kastruimte. De keukenopstelling heeft een landelijke uitstraling en is uitgevoerd met een houten werkblad, spoelbak, 4-pitsgaskookplaat (op glas), rvs afzuigschouw, oven en diverse laden en kastruimten. De bijpassende kastruimte biedt veel praktische opbergruimte.

Via een deur met glasvenster bereikt u de aangebouwde bijkeuken, die het huis met de schuur verbindt. Deze bijkeuken is uitgevoerd met een laminaatvloer. U vindt hier de vaatwasmachine, de wasmachine-/drogeraansluiting en er is ruimte om een koel-/vriescombinatie bij te plaatsen. Aan de tuinzijde is een houten pui aanwezig met ramen en een schuifdeur naar de tuin.

Via de bijkeuken is de schuur toegankelijk. Deze stenen schuur kan omschreven worden als een praktische opbergruimte. Op de vloer liggen betontegels en hoog in de achtergevel zijn 2 ramen aanwezig. Tevens vindt u hier de opstelling van de HR-combiketel “Remeha Tzerra” (jaarlijks onderhouden).

De trapopgang brengt u vanuit de hal naar de centrale overloop. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. Graag wijzen wij u op de praktische kastruimte, die boven de trapopgang is ingetimmerd. Deze bergruimte bestaat uit een kast en zeer diepe laden.

De ouderslaapkamer is ruim van afmeting en gelegen aan de tuinzijde. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Er ligt een laminaatvloer in een whitewash eiken motief. Het plafond is voorzien van stucwerk.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze kamer heeft tapijt op de vloer en een plafond van gipsplaten. In de voorgevel is een grote raampartij aanwezig.

De 3de slaapkamer is wat kleiner van formaat en in 2017 compleet vernieuwd. Op de vloer ligt laminaat in een eiken motief. Het plafond is verhoogd, geïsoleerd en afgewerkt met glad stucwerk. De raampartij is uitgevoerd met dubbel glas.

Voor alle slaapkamers geldt dat de ramen zijn uitgerust met een rolluik, hiervan zijn er 2 elektrisch bedienbaar.

De inrichting van de badkamer is eenvoudig. U beschikt over een douchegelegenheid met kunststof douchescherm, regendouche en thermostaatkraan. Er is een wastafel met onderkast en spiegelkast. Tevens is er een smalle wandkast aanwezig. De ramen hoog in de wand zorgen voor licht en ventilatie.

Langs de straatzijde bevindt zich een keurige erfafscheiding van metselwerk. De voortuin is ingericht met tegels en centraal hierin een verhoogde border met lavendel en olijfboompjes.

De oprit brengt u langs het huis richting de achtertuin. Een degelijk houten hekwerk vormt de afsluitbare toegang tot de achtertuin. Achter het huis ligt een verharding van tegels. Als gevolg van de ligging op de zuidzijde kunt u hier optimaal van de zon genieten. Het achterste gedeelte van de tuin is ingericht met gras. Het duivenhok is met vergunning gebouwd en kan eventueel omgevormd worden tot berging (opbouw is geheel van hout). De totale achtertuin is maar liefst 20 meter diep. Buitenkraan aanwezig.

ALGEMEEN

Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een “Remeha” HR-combiketel van het bouwjaar 2013 (jaarlijks onderhouden). Geheel voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De binnenzijde van het huis behoeft modernisering en verbetering van enkele details.


DE PLUSPUNTEN

- Rustige en aantrekkelijke woonomgeving
- Woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch)
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig
- Groepenkast vernieuwd en bedrading grotendeels
- “Remeha” HR-combiketel (2013)
- Achtertuin op de zongunstige zuidzijde
- Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen en sportfaciliteiten
- Haaften heeft een ideale ligging t.o.v. autosnelwegen A2 en A15

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1960
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1960
Woon oppervlakte 80
Inhoud woonhuis 260
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 150
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 250
Tuin achter Ja
Tuin diepte 20
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 7.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2013
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Van Arendonk Makelaardij

Waaldijk 30
4171CE Herwijnen (Gelderland)
T: 0418 584258
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Dutry van Haeftenstraat in Haaften?